市政估价对房屋买卖有参考价值吗？

一杯温凉水 · 发表于 2012-10-6 14:06

最近看上一套房子是1959年的，市政估价305000，卖家报价355000。中介说这所房子不好砍价因为政府估价就30万，不知道中介说的对否？市政估价对房屋买卖有影响吗？市政估价的依据是什么？烦请懂行的告知，谢谢！

montreal99 · 发表于 2012-10-6 14:17

有意义! 从评估价可以看出房东平时对房子维护的状况。评估越高，说明房东投入钱越多。当然，也有自己对房子的投入，没有报告市镇，为了省一个税，这个自己要看清楚的。所以，自己对房子的投入，如实通知市镇，每年涨点税，但将来卖房子有好处。我见过，市镇评估18万，要28万。确实自己投入很多，但房子不好卖。

风华正茂 · 发表于 2012-11-28 20:33

其实房屋评估价在2012年（3年评估一次）有了很大幅度的提升，所以要注意很多评估价水分较多，而且卖方在评估价上再大幅度加价，实际上名不副实。

阿波罗狄 · 发表于 2012-11-29 20:51

Post by 风华正茂;3179873
其实房屋评估价在2012年（3年评估一次）有了很大幅度的提升，所以要注意很多评估价水分较多，而且卖方在评估价上再大幅度加价，实际上名不副实。

不知道水分从哪里体现？我的理解是一个房子的市政评估价格是根据同一地区在某个时间段内相近类型房子的售价、房屋每年的保养费用等因素做出的评估。以此来收税。

但房子的卖价和市政评估其实没有直接的联系，要看每个房子的维护状况。想要买，又要砍价，那就要找到缺点再和卖方谈。