多伦多嘉德集团

2020年注定是不平凡的一年！新冠疫情对各行各业都产生了影响和冲击。

大多伦多地区的房地产销售市场在2020年初也因疫情影响，连续两个月销量下滑严重。但市场在短暂的下滑后迅速回升，连续4个月成交量过万套，成交均价刷新了自2017年4月一直未被打破的历史成交价纪录，并连续5个月刷新新的历史成交价纪录！

在刚刚过去的两个月，2020年11月大多伦多地区房屋成交量8,766套， 2020年12月大多伦多地区房屋成交量7,180套，创大多伦多地区有史以来11月和12月成交量最高纪录，远超历年同月销量。

2020年12月，大多伦多地区的房屋交易量上涨64.5%，达到7,180套，创大多伦多地区有史以来12月成交量最高纪录，并远超历年12月成交量。即使进入冬天圣诞节期间房屋销售淡季，但成交量与夏天旺季相当！

2020年12月大多伦多地区房屋成交均价房屋成交均价同比2019年12月增长11.2%，至$932,222加元！

2020年12月大多伦多地区低层住宅类物业量价齐涨。公寓成交量增长但416地区的公寓成交价小幅下降，905地区的公寓成交价仍保持增长态势。

2020年12月大多伦多地区独立屋成交量同比去年上涨54.6%，均价增长17.7%达到$1,240,632

2020年12月大多伦多地区半独立屋成交量同比去年上涨56.8%，均价增长16.6%达到$939,660

2020年12月大多伦多地区联排别墅成交量同比去年上涨76.8%，均价增长14.1%达到$768,474

2020年12月大多伦多地区共管类公寓类物业成交量上涨75.4%，均价下降2.0%至$600,840

2020年12月新上市房屋数量同比与去年增长66.1%。

2020年12月上市但未在本月卖出的物业数量同比2019年12月增加了6.6%，平均卖出所用时间为24天，同比2019年12月的平均29天售出缩短了5天。

2020年12月大多伦多地区物业平均成交价为$932,222加元，同比2019年12月增长了11.2%。

总结2020年一年大多伦多地区房地产销售市场的情况：

2019的4月份到2020年的3月份大多伦多房地产市场连续12个月保持交易量的上涨。

新冠状病毒疫情全球爆发后， 2020年4月5月连续两个月大多伦多房屋成交量下滑严重！

2020年4月的多伦多现房成交量为2,975套，同比2019年4月下降67.0%； 2020年5月的多伦多现房成交量为4,606套，同比2019年5月下降53.7%。

2020年6月的多伦多现房成交量虽同比2019年6月小幅下降1.4%，但是却达到了8,701套成交。成交价同比增长11.9%达到$930,869创造2017年4月以来历史新高。

2020年7月，大多伦多现房成交量同比大幅上涨29.5%，达到11,081套。成交价同比增长16.9%达到$943,710刷新历史新高。

2020年8月，大多伦多地区的房屋交易量大涨40.3%，达到10,775套。成交价同比增长20.1%达到$951,404刷新历史新高。

2020年9月，大多伦多地区的房屋交易量大涨42.3%，达到11,083套。成交价同比增长14.0%达到$960,772再次刷新历史新高。

2020年10月，大多伦多地区房屋房屋交易量上涨25.1%，达到10,563套。成交价同比增长13.7%达$968,318再次刷新历史新高。

2020年11月，大多伦多地区房屋房屋交易量上涨24.3%，达到8,766套。成交价同比增长13.3%达$955,615加元。2020年11月多伦多地区房屋成交量创有史以来大多伦多地区11月房屋成交量最高记录！

2020年12月，大多伦多地区房屋房屋交易量上涨64.5%，达到7,180套。成交价同比增长11.2%达$932,222加元。2020年12月多伦多地区房屋成交量创有史以来大多伦多地区12月房屋成交量最高记录！

尽管新冠疫情的大爆发导致2020年成为前所未有的一年，必要的公共卫生限制以及经济的不确定性对大多伦多地区的房地产市场也产生了一定的影响，但是2020年通过多伦多地产局上市并售出的房屋总量仍超过了95,000套，这是大多伦多地区有史以来第三佳的成绩！年房屋平均成交价也达到了$930,000加元的最高纪录！

多伦多地产局主席Lisa Patel称，“大多伦多地区的房地产市场在2020年经历了一条我们陌生的道路。在春季因Covid爆发导致销量急剧下降后，整个夏季和秋季房屋销量急速回升，成交价和成交量均创历史最高纪录。超低的借贷成本、虚拟看房技术的使用、许多相关经济领域的强劲反弹，都帮助推动并维持多伦多房地产市场的复苏”。

2020年整年通过多伦多地产局挂牌售出的物业数量为95,151套，与2019年相比增长了8.4%。

多伦多市周边地区的销售同比增长最为强劲，尤其是独立屋类型房屋。

多伦多地产局首席分析师Jason Mercer说，“虽然2020年大多伦多地区房地产市场强劲复苏，但独立屋市场与公寓市场之间出现很大分歧。独立屋供应明显不足，导致购房者之间竞争激烈，价格连续出现双位数的上涨。相反，挂牌出售的公寓数量明显增多，甚至远超公寓成交量，选择增多导致公寓购买者有了更大的议价能力，导致在今年最后几个月公寓平均销售价格小幅下降”。