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美国房价还可能再跌20%

万维读者网 2010-08-18 10:56:36


万维读者网记者唯一编译报道：The Wall Street刊登的评论文章说，目前有2/3的美国人认为经济还没有跌到最低点。更多的经济学家相信，由于失业居高不下，房价毫无起色，美国经济是会出现再次下跌，即所谓双底衰颓。

2008-2009的这次经济危机，从深度和原因来讲都与以往的经济危机不同。首先是房价下跌，因此很多人失去了主要资金来源，个人消费能力就下降了，进一步导致企业减产裁员，失业上升，最后，消费者信心大降
根据经济学家和联邦政府的预期，如果美国经济不能达到某些标准的话，未来两个季度里会出现再次衰颓。

如果美国经济真的出现再次衰颓，房价，就业，大众消费等会是什么样的状况呢？

1. 房价继续下跌：那些房价已经跌了50%以上的地区，房价还会继续下跌。这些地区通常又是失业率高的地区，地方政府在提供最基础服务上已经勉为其难。有潜力的买主相信房价会跌所以不肯买，这些地区的房价可能再跌20%。从全国范围讲，虽然利率很低，但是由于高失业加上银行不肯贷款，低利率对失去了应有得吸引力。

2. 失业率很快回到10%以上。在这次衰颓中失业的很多制造业工人不可能再经过培训进入其它行业，而他们原来做的工作职位也不会再恢复了。很多美国公司采取的新措施是尽量只雇临时工，这样可以减少员工福利的成本，裁员时也不用给遣散费。在这次危机最差的时候，每个职位有六个人申请，现在虽然好转了一些，但是很快会回到那种状态。

3. 大众消费继续恶化：上一次经济衰颓中美国人的消费并没有减少，因为那时人们可能以房子来借钱，美国以房屋抵押的贷款主要是在房地产最热的2005-2006年贷的。现在美国有1100万座房屋按揭坏帐，很多人处于负资产状态，消费者没法用房子来再借钱。如果未来六个月经济再走下坡路，消费者就更没有什么余地了。

4. 消费者信心下降：美国2/3的国民生产总值在于消费，而现在消费者没有信心花钱。2009年二月时消费者信心达到创记录的低点，仅仅是25。

5. 汽车销售下降到衰颓时的水平：美国的汽车销售是经济和制造业的晴雨表。人们如果担心失业就会推迟买新车。今年车厂希望在美国可以销售1150万辆车，如果再次发生衰颓，至少会减少100万辆的销售额。

6. 股市出现熊市：如果经济再次衰颓的话，预期S&500指数会跌到676点，目前是在1100点上下。这样一来，从账面上会导致几兆的资金消失。企业会尽量减少投资新厂和设备；个人的退休金缩水。为了保存现金，消费者会严格控制消费，股市会不断地走低。

7. 会有更多银行倒闭：预期受影响最大的将是那些地区和社区银行，特别是做房地产贷款较多的银行。

8. 利率：很多经济学家都指出，现在联邦储备已经把利率压倒零点，说明央行已经招数已尽。