夕落山岚

本来不想写这个贴，近来遇到不少客户哭诉，简直【惨不忍睹】。
举几个实例吧：

• 新做厕所浴缸四周边就漏水，新装厨房地砖漏水。
• 二个抽油烟机共用4英寸，长18英尺排气管道，结果楼上或楼下抽气，楼上或楼下油烟机成了排气口。
• 淋浴房下水道不装水密封，结果粪管里的臭气全通过淋浴房下水口全跑出来，臭气冲天。
• 房屋装修，工程做了三分之一，工程款拿了90%，人却跑掉。什么质量保证3年，人都不来，不理，有用吗？
• 很多贵重装修材料不翼而飞。
  造成这种情况，主责一看是在装修公司，像模像样的装修【合同】却没写付款方式与付款条件，对装修公司没有约束力。
  当然个别客户也有些问题，比如：1）比价笼统，没有工程项目具体要求，没有工程验收质量要求，很容易出问题； 2）有位装修公司老板告诉我，有个客户喜欢这个【顺便带过】，那个【顺便带过】，结果【顺便带过】的活，2个人白干一天，不得已，在看不见的【隐蔽处】把损失补回来，结果吃亏的还是那个客户；3）有位先生要修理一个马桶，一共才30—50的修理费，却连找3家免费上门估价，真亏这位先生想得出。
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  大家知道【工程款】是按工程质量、工期进度、工程验收合格，3个阶段付款的。
  假如装修一个地下室需2万元，3个人干30天，其付款方法如下：
  
  

• 先扣25%工程款5000元，待验收合格之后再付清。
• 15000元按4周，每周按进度付4000元左右。
• 要求每周必须工作5天时间，防止3天打鱼2天晒网，拖延工期。
• 按具体工程项目施工，增减部份双方友好协商。
• 厕所验收:浴缸与地砖交接处、墙砖与地砖交接处绝对不容许打密封胶，把马桶下水口、厕所门口暂时封起来，地面灌水1英寸12小时不得漏水。
• 厨房验收：在未装橱柜前，在墙角、墙边倒一桶水，检查墙角、墙边是否漏水？且墙角、墙边不得积水!薇波炉必须得专线，防止经常跳闸，断电。
  谁都知道，墙砖、地砖除了漂亮好看以外，最主要的功能是防漏水，其实一个厕所、厨房要做成全防漏水，也只不过多化300—500元，一旦漏水，修理楼下顶棚、修理脱落墙地砖……，恐怕还不止300……500元，而且给客户带来麻烦不少。
• 一个装修公司，如不敢按工程质量、工期进度、工程验收合格，3个阶段付款，起码说明对自己没有信心！
  
  

夕落山岚

昨天有位客户打电话给我，资讯一个小厨房装修的问题。她的原意是准备卖房，厨房装修一下是否会卖个好价钱？
1）如果厨房只是旧，没破损就不必要打掉重新装修，因为新的买家口味，喜欢风格差异不同，作为卖家可将原计划准备装修的钱让买家砍去一半或稍多一些，房会更容易卖掉，且经济上更划得来还减少麻烦。
2）据来电介绍，该小厨房面积11英尺X9英尺，一家装修公司报价9000元，据装修公司讲更换的新厨柜是全木头的，厨柜价格很贵。
这样问题就来了，原木厨柜品种很多，价格差异巨大。
用什么材质的面板装修公司没说，花岗岩的？木质的？竹质的？最便宜的那种？差价可达10多倍。
所以，厨柜一般不要包给装修公司。
小厨房上下木质橱柜一般也用不了12个，橱柜安装一般价格70元一个（包面板，但不包花岗岩面板），有一个算一个，面板如用新款漂亮的竹质台面，最多300元，这个小厨房比较便宜的木质橱柜价格与安装加起来，估计3000--4000元左右。
旧橱房拆除为300元，地砖用比较好的5元一平方英尺，100平方英尺是500元，地砖铺设人工为400元，橱柜部分墙砖作20平方英尺计算，人工与材料500元足够宽松，油漆材料与人工300元也够，可能有其它出入工程与材料加上它1000元吧。总计6000--7000元。
比较明显，也许装修公司报价9000元是挑选了高档木质橱柜或花岗岩台面（25 又 1/2英寸宽X96英寸长X3/4英寸厚的花岗岩面板，300元加税也可买到。），问题是一个要卖的房屋有必要吗？
所以，我建议房东如认为有要打掉重新装修的必要，那么橱柜、水龙头、水槽、面板由房东自己购买，装修公司对于差价很大的橱柜与材料也最好建议房东自己购买，免得误会和吃力不讨好。

最后，建议提出疑问的顾客，资料最好详细一点，如有可能最好以文字方式提问，这样对大家都有帮助！

（友情提示，本人在6月底之前工程已排满，鼓励要装修的顾客，尽量多与其它装修公司联系，抱歉。）

皮皮妞儿

王先生，您好，看了您的帖子，真是颇有感触，我有些装修的问题需要咨询，请您告诉一下我您的邮箱，谢谢

夕落山岚

谢谢，我的邮箱：sanlanxi@163.com

电话：514-7283415 （晚8点后）

夕落山岚

wang xiao ming 发表于 2015-3-26 04:09
谢谢，我的邮箱：

电话：514-7283415 （晚8点后）

发给我邮件的朋友注意，邮箱地址，要一个个字母自己打，否则我收不到！！！

夕落山岚

厕所防漏水检查要求

马桶管与地砖连接处最容易漏水，应在未安装马桶管道园盘和蜡封前，将马桶管道下水口用园球塞住，地面注入水，检查厕所是否漏水,这是必须的!

       

马桶管与地砖连接处最容易漏水，应在未安装马桶管道园盘和蜡封前，将马桶管道下水口用园球塞住，地面注入水，检查厕所是否漏水,这是必须的!

FuYing

wang xiao ming 发表于 2015-4-12 20:14
厕所防漏水检查要求

我的房子装修后没干这事，该早看到

夕落山岚

FuYing 发表于 2015-4-13 12:11
我的房子装修后没干这事，该早看到

其实有关于卫浴间与厨房的装修要求，2007年就提出了，那时蒙城华人网创立不久，还没有【蒙城物业】板块，只得发表在【休闲娱乐】板块内，题目是【文化艺术修养情趣的精魂--浅谈居家装修】，里面有很多资料与图片。只是先生没注意。

FuYing

wang xiao ming 发表于 2015-4-13 23:07
其实有关于卫浴间与厨房的装修要求，2007年就提出了，那时蒙城华人网创立不久，还没有【蒙城物业】板块， ...

是啊没注意。 最近开始地下室卫生间， 不知您是否有时间，或则只有一部分时间，或只能光临指导，当然都不是免费的。 有可能吗？

夕落山岚

FuYing 发表于 2015-4-14 09:41
是啊没注意。 最近开始地下室卫生间， 不知您是否有时间，或则只有一部分时间，或只能光临指导，当然都不 ...

我一直鼓励房东能自己动手干一些力所能及的活，大家出国都不容易，能省就省一些，而且自己干活，很有成就感的哦。
方案有几种
1）你有基本动手能力，遇到不明白的地方，晚上可打电话给我，我们共同研究讨论。这不会收费用，你也别客气，其他人我也这样。
2）你自己能干的活，尽量自己干，实在有困难的，留下来，我带人手帮你干。
3）你自己把厕所全拆完，垃圾运走，我带人手来规划重新建。不会干的话，拆总行吧，这样也能省一些钱。
具体采取哪种方案适合你及时间安排，你可打电话给我，我们共同研究。