多伦多嘉德集团

2020年刚开年两个多月，还没开春也还在冬令时，大多伦多地区的房地产市场就开始非常火爆！

继2020年1月多伦多地区房屋销量增长15.4%，房屋成交均价增长12.3%后；2020年2月大多伦多地区房地产销量同比2019年2月有45.6%增长强劲！房屋成交均价也有16.7%不俗的增长！

2020年2月大多伦多地区各类型住宅成交量成交价齐涨！

独立屋销量暴涨61.8%！独立屋成交均价上涨13.7%！公寓成交量上涨24.8%！公寓成交均价上涨18.6%！

2020年3月4日，大多伦多地区2020年2月现房销售报告新鲜出炉！现房销售量已经连续11个月增长！

从2019的4月份开始，大多伦多地区的现房销售市场开始回暖并在之后的几个月内表现出比较强的增长势头，到2020年的2月份已经连续11个月保持交易量的上涨。

多伦多地产局主席Michael Collins在2020年2月最新大多伦多地区现房销售报告中指出， 2020年2月的物业成交量为7,256套，同比2019年2月的4,982套成交，成交量上涨了45.6%。

非常值得注意的是：至2020年2月大多伦多地区大多伦多地区的独立屋销量已经连续8个月保持20%以上的销量涨幅！

2020年2月大多伦多地区独立屋成交量同比去年增长61.8%，均价增长13.7%

2020年2月大多伦多地区半独立屋成交量同比去年增长43.5%，均价增长4.5%

2020年2月大多伦多地区联排别墅成交量同比去年增长44.9%，均价增长14.9%

2020年2月大多伦多地区共管类公寓类物业成交量也增长24.8%，均价增长18.6%

2020年2月新上市房屋数量同比与去年增长7.9%。

2020年2月上市但未在本月卖出的物业数量同比2019年2月下降了33.6%，平均卖出所用时间为17天，同比2019年2月缩短了8天。

2020年2月的物业平均成交价为$910,290加元，同比去年2月增长了16.7%。几乎接近了2017年房地产顶峰时期的92万加元均价。

按地区来看，2020年2月多伦多华人聚集区万锦市的独立屋成交均价已经达到138.7万, 列治文山均价与万锦接近达到137万。多伦多东部的士嘉堡今年独立屋均价约为106万，连北边的Newmarket均价也快接近100万加币（约94.4万）！

大多伦多地区现房市场已经开始加速上升，且政府正在调整贷款压力测试，将在一定程度上放宽贷款压力测试，同时加拿大央行又刚刚宣布降息50个基本点，不断增长的人口涌入对住房的市场需求也明显表现非常强烈，2020年的房地产走势目前被业内广泛看好。

多伦多地产局首席行政官John DiMichele表示，大多伦多地区需要更加灵活的住房市场政策，这样才有助于维持长期均衡的市场。

John DiMichele同时还表示：“过去一年，随着市场条件趋紧，买家之间的竞争明显加剧。这也直接导致2020年1月和2月份房屋价格同比增长进一步加快。大多数主要市场领域均出现两位数的平均价格增长，包括独立式住宅和公寓式公寓。稳定的人口增长，低失业率和低借贷成本继续为所有主要市场领域的买家之间的激烈竞争提供支持。”

与2019年2月相比，MLS®HPI复合基准价格上涨了10.2％，这是该基准自2017年10月以来的最高年度增长率。公寓式公寓市场领域在MLSHPI®价格增长方面继续保持领先。

至于接下来的市场走向，多伦多地产局首席分析师Jason Mercer认为，“ 2020年大多伦多地区的新房上市数量将增多，大多伦多地区的房地产市场将迎来火热的一年，房屋销量和成交价格都将呈上升趋势。”

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