Mose验房公司

蒙特利尔的房子就像一个汽车，不保养维护难免出现问题。房子要想住的安全舒适省心，要靠维护保养！房子要想以后卖上好价钱，维护保养是秘诀！简单总结一下常见的保养要点供大家参考：

一  定期保养

- 车库门的安全保护装置是否正常。
- 厨房油烟滤网及洗澡间的排风扇清洁，避免室内墙面及窗户出现结露。
- 外墙四周各种防水密封胶是否老化需要重新打胶。
- 地面下水口经常加水形成水封，避免长期不用下水道气味进入室内。
- 定期更换空气送风系统及空气交换器的滤网。
- 烟雾报警器和一氧化碳报警器检查是否工作正常。
- 漏电保护插座是否工作正常。
- 地下室止回阀需要检查是否工作正常。

二 春季保养：- 把天沟清理干净，融雪下雨少不了，要想有一个干净没有潮气的地下室，天沟非常重要！
- 保养维护空调系统迎接夏季。
- 关闭加湿器的管道风阀（对于采用空气管道供冷的系统），春夏季不需要加湿了，防止细菌 在风管及加湿器内部生长。
- 地下室有排水泵的特别注意检查，融雪快到了，排水就靠它了。
- 使用烧木的烟囱的话需要请人定期清理了。

三 夏季保养

- 家里有空气交换器的话最好不要开，因为夏天的湿热空气会通过管道进入室内，给细菌滋生提供了温床。

- 避免开窗让湿热空气进入地下室及Crawl place（爬行空间），夏天的湿热空气进入室内只有一个结果：找个地方结露。

- 堵住外墙各种不必要的洞口防止小动物（包括蜜蜂）跑进来。

四 秋季保养

- 供热设备（特别是燃油及燃气设备）需要检查维护保养了。
- 户外墙上的水龙头需要关闭，即使是防冻型水龙头也建议关闭，这个容易忘记，冬天冻坏了水龙头相当麻烦！
- 如果是水暖系统可能需要把末端散热器排除局部空气，这样可以提升采暖效果，保护系统。
- 检查加湿器是否有霉菌，是否工作正常，打开空气采暖系统的加湿器，打开加湿器管道风阀（需要加湿的话）
- 清洁地面电加热器，避免灰尘随加热浮到空中，也避免易燃物品无意中落到加热器里面起火。
- 检查地下室排水泵是否工作正常，迎接5个月的冬天。这么多雪水不是渗入土壤就是渗入地 下室，地下室其实就是在土壤里挖的一个大坑。
- 清理车库门外及车库内部排水池淤泥确保下水正常，
- 检查房屋四周排气进气口，避免小动物跑到家里来！
- 热泵周围要留足够空间，否则影响效果也缩短压缩机寿命。
- 树枝离房顶过近需要找专业人员修掉，否则小动物很容易跑到屋顶玩！
- 灌木丛及爬墙植物对砖墙影响不大，但是对其他墙面如塑料及木质有影响，小动物如蚂蚁也容易顺着往上爬。最好清理掉，当然也有人喜欢这种天然绿色  墙面，这个自己定。
- 院里树枝碰到电线需要找专业人员处理，以免大风时发生停电及安全事故，千万不要自己去修剪，再说一般，千万不要自己去修剪！
- 检查屋顶是否有意外的损害及漏洞。
-  检查阁楼（Attic）是否有漏水结露及老鼠粪便，进入Attic有危险性，没有经验的建议请专业人员帮助！
-  检查房子四周是否有局部的倒坡及积水点，避免下雨后在基础四周积水。
-  检查房子四周，钢铁及木质材料需要检查腐蚀程度决定是否需要刷漆保护。
- 有法式排水的老房子，可能需要清理一下排水管道确保排水正常。
- 冬天来临前需要再次清理天沟。

五  冬季保养

-  注意房子四周排风排烟口是否被积雪覆盖，特别是在外墙安装的燃烧gas的供热设备（gas fireplace 或者 gas furnace）的进出风口（有的集成为一体）不能被积雪覆盖，否则可能导致严重后果（如产生一氧化碳，设备运行中断及损害设备）。
-  不管你是否使用地下室，地下室温度不能太低，太低可能会导致地下室霉菌滋生，也会导致各种地下室安装管道的热量损失。也有可能增加地下室外土壤冻结后对墙体的压力。
-  房屋整体来说需要在冬天保持一定温度，有的房屋二层因为没有住人冬天暖气一直不开，这虽然短期可以节省费用，但是长期而言非常不值，因为长期不采暖的房子很容易发现结露和霉菌的滋生。

作者简介：
刘新  （Xin Liu），蒙特利尔验房师，著名西人验房公司 Mose Home Inspection Services 资深验房师，魁省验房师协会验房师导师（InterNACHI Quebec)，15年房屋检验经验（住宅及商业建筑），魁省专业验房师，魁省验房师协会会员，Insured Inspector。电话 438-929-0507，微信 xpd5656，邮件：xin.liu@homeinspectionmontreal.com

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