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蒙特利尔验房宝典:French drain (法式排水)

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发表于 2020-2-24 21:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
有很多客户及朋友咨询他们的房屋是否需要安装French drain,原因是他们发现地下室有渗水或潮气(damp odor),我去过现场检查以后发现没有一个房子是有必要马上安装的。French drain 起源于50年代,虽然叫French,其实是一个美国人发明的,此人名字叫French! 这种排水最早使用clay tiles 做的瓦片管道进行排水。现在大家说的French drain 主要是Foundation drain,即地下基础四周的管道排水。

    虽然年代比较新的房子都安装这种排水管,但是,French drain 并不是老房子解决渗水的最佳方案,原因如下:

    1. 太贵,French drain的安装需要在房屋四周开挖,费用一般高达数万加元。

    2. French drain 排水原理是靠地球的引力,就是说管道必须保持一定坡度才能排水,这点在老房子施工中十分困难,一是施工质量,二是管道较长时保持坡度有时候十分困难(对于老房子而言常常铺管长度有限)。没有坡度的French drain 不能排水,只能积水。

    3. French drain  需要进行检查疏通维护,年代过久的French drain 很少有能正常排水的。

    4. 绝大部分地下室渗水可以通过其他方式进行控制,比如将屋顶雨水通过天沟导流远离房屋基础,以及通过改变基础附近地面坡度将地面水导流远离房屋等等。

    5. 另外对于已经安装了French drain 的老房子要注意:不能将地下室止回阀安装在French drain 连接市政排水的管道上,否则在下暴雨止回阀关闭情况下,地下室渗水将是大概率事件。

    总之,French drain 并不是解决老房子地下室渗水问题的首选。道理很简单,如果渗水来源于地面,为什么不用地面排水而要等到水渗入地下基础再排水?
当然,有些房子由于特殊土壤条件是有必要安装French drain 的,这种情况需要进行现场实地考察及评估,建议咨询专业人士。

作者简介:
刘新(Xin Liu),蒙特利尔验房师,著名西人验房公司 Mose Home Inspection Services 资深验房师,魁省验房师协会验房师导师(InterNACHI Quebec)15年房屋检验经验(住宅及商业建筑),魁省专业验房师,魁省验房师协会会员,Insured Inspector
电话 438-929-0507,微信 xpd5656,邮件:xin.liu@homeinspectionmontreal.com

公司网站:https://www.homeinspectionmontreal.com/inspectors/xin-liu/
验房师协会网站:https://internachiquebec.org/en/ ... rp-form-language=en



Xin Liu 验房 Mose Home Inspection Services
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