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蒙特利尔验房宝典:看房需要注意的裂缝(中)

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发表于 2020-6-13 22:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
        蒙特利尔看房和验房一般都会遇到基础或墙体裂缝(cracks),我发现买家常常以裂缝宽度判断裂缝的严重程度,这是人的本能反应,但是裂缝需要专业判断。下图是一个位于距离蒙特利尔120km的一层独立屋。房子周围环境非常迷人,不过房子基础外墙上有一条宽度细小的不起眼的水平裂缝,我一看到这个裂缝就知道房子基础一定出了问题,等我进到地下室,发现整个地下室内部已经进行了装修,几乎所有基础墙都被drywall挡住了。不过我还是发现了地下室窗户窗框的明显变形。
        由于房屋四周的坡度不利于排水,在大雨或融雪季节,地下室墙体受到土壤中水压的巨大推力造成了这种裂缝(见下面示意图)。这是一种需要特别注意的裂缝,需要尽快对地下室墙体进行稳定处理。当然,还需要同时对房屋周边的坡度进行改进以改善排水能力(drainage),可以想象相关的维修及改进措施费用不菲。
       总之,裂缝的评估不能仅仅基于裂缝宽度或裂缝的形态模式(pattern),裂缝需要专业知识及实地观测,这就是为什么每当有人问我裂缝问题,我都坚持实地检查的原因。当你在看房及验房中对某些裂缝有疑问,建议咨询专业人士。

    作者简介:刘新Xin Liu,蒙特利尔验房师,著名西人验房公司 Mose Home Inspection Services 资深成员,验房师导师InterNACHI Quebec)15年验房经验,魁省验房师协会会员,Insured Inspector
    电话438-929-0507微信:xpd5656
    邮件:xin.liu@homeinspectionmontreal.com
    公司网站:https://www.homeinspectionmontreal.com/inspectors/xin-liu/

     

基础裂缝

基础裂缝

土壤中的水压力

土壤中的水压力
Xin Liu 验房 Mose Home Inspection Services
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