买房被骗，惹上官司，请求帮助！

cookie_liu · 发表于 2021-5-9 17:12

2019年买房交易中被欺骗。卖家没有声明他房屋二楼洗手间的大破损，两次看房时，房主故意站在洗手间的门口，挡住了入口，就没进洗手间查看。在验屋时发现问题。我就在规定时间内给卖家回复，因为房屋没通过验屋条件，所以不买了。后卖家重新挂牌，房子已卖给其他人。现卖家到法院告我，并索赔$168,000。在法院受理案件过程中，原告不配合被告，并在Conference call 上对法官撒谎说，他没有收到我的任何文件。我当时对法官说，我有证明寄给原告我所有交到法庭的文件。法官说：“我没有说你没寄出。“ 我已向法庭递交了 Motion to Dismiss，请求法官撤销诉讼。法官要求我再写一书面的信，要原告澄清他诉讼里的事实，被告之法庭没有类似的模板，请教大家有关于C.C.P. article 169 相关的经验。

另外5月25号是virtuel hearing, 请有经验的朋友们提供宝贵建议。

谢谢大家！

Kratos · 发表于 2021-5-9 18:16

没过验房条件怎么告你呢，理由是什么？你没说以什么理由告你啊？？？？？？

asystoleguy · 发表于 2021-5-9 19:43

看的云里雾里，验房没通过，买卖合同自动作废，卖主怎么能告你，你应该漏了什么没讲

Shantaram · 发表于 2021-5-9 21:34

你有offer，上面有验房不通过offer作废条款。
你有验房报告，上面列出验房发现的问题。你有挂号信收据，证明你寄给原告取消offer。
原告现在告你什么。

cookie_liu · 发表于 2021-5-9 21:55

asystoleguy 发表于 2021-5-9 19:43
看的云里雾里，验房没通过，买卖合同自动作废，卖主怎么能告你，你应该漏了什么没讲 ...

谢谢Kratos and asystoleguy！
验屋师在报告中说洗手间的地板砖需要全部重换，并且换之前，要重新整平和加强subfloor, 破碎的地板砖是沿着structure member。淋浴间的水龙头和门都是坏的。
卖家认为这不是大问题，而且在我发给他验屋报告时，他还不承认洗手间有问题，也不想修。等我告知终止合同时，他才说会去找人来做评估。
而且他在SD中没有声明这个问题。
在合同签字的当晚，他把合同带回家让他太太签字，凌晨1：00 发message, 在没有我同意的情况下把possession date 从 12 号改成22 号，他直接把 1 稍微填填，变成 2.

卖家自己交给法庭的文件中有他收的另一OFFER，另一位买家在CONDITION里要求卖家修理洗手间地板砖，而且要买家验收合格。

cookie_liu · 发表于 2021-5-9 22:03

Shantaram 发表于 2021-5-9 21:34
你有offer，上面有验房不通过offer作废条款。
你有验房报告，上面列出验房发现的问题。你有挂号信收据，证 ...

谢谢Shantaram！

有律师建议我反诉。但我不想这样做，只希望原告能撤诉。

我当时做得不妥的事情，就是没有寄挂号信去取消OFFER。朋友说，我碰上了骗子，不用和他浪费时间和精力，就用EMAIL通知对方合同无效。我已把所有的和原告通信记录交给法庭了。

卖家还再三要求我用他的NOTARY。

QC · 发表于 2021-5-9 22:44

1、楼主的描述逻辑不是很清楚，既然房主已经将房子卖出，为什么还要诉你要你赔偿？只是因为没有取消Offer? 索赔$16.8万不是小数字，这个数字是根据什么算出来的？

2、楼主在#5里说“在签合同的当晚”，不是取消Offer了吗？怎来的“签合同”？

cookie_liu · 发表于 2021-5-9 22:56

QC 发表于 2021-5-9 22:44
1、楼主的描述逻辑不是很清楚，既然房主已经将房子卖出，为什么还要诉你要你赔偿？只是因为没有取消Offer? ...

谢谢QC。

他因为耽误几个月没有卖掉房子，期间发生的费用：Bridge Mortgage，修理洗手间和地产经纪的费用以及他新买房的开发商的罚款。卖家认为是由于我没买他的房子造成的，所以向我索赔。
#5 是签这份Offer to Purchase 的当晚，卖家的太太外出，没有签字。卖家就把两份合同都带回家让他太太签字。同时他把双方同意的possession date改了

sears_lee · 发表于 2021-5-11 12:00

1. 找你的买房经纪，他应该帮你，给你合理的建议。再试着找下别的经纪咨询一下。
2. 联系OACIQ，这边房地产买卖的管理局，看他们能不能给你一些咨询
3. “PROMISE OF PURCHASE" 的 8.1 里有验房条款，验房不满意 "NOTICE AND FOLLOW-UP ON FULFILMENT OF CONDITIONS" 的 4.3 最下面一个选项就是指验房不满意拒绝购买。
4. 法庭上只讲证据。不用强调你看房时他把卫生间挡着。强调验房报告时发现问题，并且在合同规定的时间内通知了卖家你放弃购买（需要你提供证明）。
5. 和验房师联系一下，看看这个缺陷会造成哪些可能的严重后果，以证明你有充分并且合理的理由拒绝购买。
6. 同样咨询验房师和你的买家经纪，像这种重要的缺陷卖家没有在 “SELLER DECLARATION”（卖家声明）里声明，是否应该付法律责任。这时候你可以提及你看房时他挡住卫生间的举动，说明他明知有缺陷却故意在SELLER DECLARATION里隐瞒
7. 卖家卖不掉房子跟你没有关系，只要你证明你的行为都是按照法律步骤符合合同规定。

cookie_liu · 发表于 2021-5-12 09:32

sears_lee 发表于 2021-5-11 12:00
1. 找你的买房经纪，他应该帮你，给你合理的建议。再试着找下别的经纪咨询一下。
2. 联系OACIQ，这边房地 ...

@ sears_lee
谢谢您的时间和建议！