商业店铺到期了的lease问题

happyly · 发表于 2002-12-30 17:55

商业店铺到期了，我是否可以直接和别的承租者签约?

huihuifiset27 · 发表于 2002-12-31 17:32

你先檢查你與房東簽的租約,通常上面會註明,在租約期滿前須做那些動作,例如是否該在三個月前寄信通知房東,因為商業用租約有時會因應双方的需要而作不同的協定.但是可以肯定的一點是,你絕對不可以直接與新的承租戶自行簽定租約,因為你並不是房東,如果你私自跟新的承租人簽了份租約,即使你己經搬離那個店鋪,將來一旦新的承租人不繳房租或有其他租務上的糾紛,將會是由你來承擔所有責任,因為在房東那方面所確認的,只是他與你簽定的租約.所以在租約到期時,一定要跟房東確實的簽好租約結束的文件,然後再由房東與新的承租人簽定屬於他們之間的的新租約. :p

happyly · 发表于 2002-12-31 19:48

非常感谢huihuifiset27先，对不起我没有解释清楚，我就是房东，前租客的租约这个月到期，我想把店租给别人，我是否可以直接在到期日后和别的租客签约?这10天来，我没法和前租客取得联系，店里的是他的雇工，电话留言没回。这种情况应当怎么处理？请有经验的朋友帮帮我，非常感谢！

huihuifiset27 · 发表于 2003-1-1 01:42

如果你本身是房東,先檢查一下你們的租約,是否有註明如果房東不擬續約,須於租約到期的多少期限前通知租客,如果沒有這項協定訂在租約內,你是有權在到期的那天之後,租給其他新租客.但是還是要在到期之前通知租客,表明不再續租給他,最穩當的方法,是寄出掛号信通知他,這樣手頭上才可保有利於自己的証明.另外很重要的一點是,如果在租約到期日後10天之內,舊租客仍留在你租給他的物業內,由第11天起他就有權繼續承租一年,因為他是可以當做你[認同]讓他留在那裹,所以如果你的租約是2002年12月31日到期的話,最好立刻寄出掛号信,通知他不再續約,並註明由何日起你開始打电話及留言等等.但都沒有得到回覆,並要求他即日搬走.否則讓他拖過10天,你只有繼續租他一年,他這幾天避不見面,又不回覆電話,可能是打算拖過這10天吧,祝你好運!

happyly · 发表于 2003-1-1 09:54

非常感谢你，huihuifiset27 ，现在我知道怎么一回事了，但我可以发信的同时和新租客签约吗？还是要等他搬走后？huihuifiset27 ，如果你是律师的话，我想请你帮我立新的合约，如果不是，我衷心谢谢你的帮助。祝你新年愉快！万事如意！

huihuifiset27 · 发表于 2003-1-2 02:23

Happyly:在你發信給現任租客時,記住要強調[租約於X年X月X日到期,絕對不再續約,請於X年X月X日前撤走所有物品,否則到期將會強制搬出],Happyly,你的時間不多,要盡快寄出此信,否則很容易讓他拖過10天的期限.另外,一般情況之下,你現在是可以跟新租客簽下新租約的,只是我不清楚你的現任租客是什麼樣的人,有時踫上很無賴或者奸詐之類的,則很難說他會不會故意刁難或弄個陷阱給你,到時你的新租客在跟你簽的新租約開始之日若搬不進去,你可是要負責任的,有時甚至會要求某程度的賠償.到時你可是兩頭都麻煩了.我很想幫你,(我先生是法裔的律師,我自己也有些物業出租,所以對於租務略知一二)但很不巧明天一早我跟先生要帶兒子去法國,要１月12日才回來.所以很抱歉無法多幫你些,只有再次祝你好運!也祝你新年快樂!PS.或許你可E-mail至 amina168@hotmail.com我試試從法國再與休

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