yhhnet

本人初来加拿大，很多规矩都不懂。委托了一个房产中介人办理买房子的事宜。
中介人给我介绍了一个房子并预收了我5000元的押金。但请验屋师检验之后发现
此房屋房顶已经老化必须马上要换新的，我马上向中介人提出不想买这个房子了。要求他另外再找一个合适的。但过了几天，中介人告诉我必须要买那个房子，因为有法律规定在收到验屋报告4天之内没有用书面形式向卖方提出异议就必须要买他的房子，否则按房价的10%罚款。但是中介人在我提出不要的当时并没有告诉我这个规定，而且预收我的5000圆定金也不退还。有那位朋友懂这方面的知识，或知道去哪里能找个房地产方面的专业律师请教。请赐教，本人不胜感谢。

laodao

Hi,

You are cheated. He/she deliberated tellin the truth afterwards.

BLC

从来就没听说买房子要给中介费的，一般都是卖方给中介费。而且你在没有提正式OFFER前，随时都可以改变主意。即使是提了正式OFFER，房子如果没有通过房检，你有权不买，或要求房主将其修好。
你是委托那一家中介？是中国人吗？

这里买房子的程序一般是这样：你在市场上看广告，或在街上看到有插牌子的，或在网上查到有买房子的( www.mls.ca 这个网不错)，初步看中一间后，给负责的中介打电话要求看房。

如果看中，就通过中介给卖主提OFFER，然后中介把OFFER给房主看，在这期间有可能要反复几次才能最终达成价格协议，但如果是个比较抢手的房子，你最好第一次就把价格提得靠近卖主的要价，否则如果其他人的OFFER更符合卖主的心意的话，你就可能要失去这个机会。一般来说，卖方的价格如果不是提得特别出格，你所能谈下来的价格就在5000左右，最多最多1万。一旦买卖双方达成价格协议，下一步就是房检。

这一步不是必须的，但最好进行，因为有些隐患我们一般人是看不出来的，所以为了放心还是花这200-300元为好。房检通过后，下一步就是签正式的OFFER，这时包括你打算跟银行贷多少款。这也是一项自我保护措施，如果你贷不到款，你可以解除和约。

签正式OFFER时，中介一般要你交少量押金，一般在1000元左右，此押金冲减购房款。这时，你还要联系律师，他为你准备最后的法律文件。然后就是等待房主搬家，搬家日期都在OFFER上规定好，如果房主超出这个日期，你有权提出索赔。一般是在房主搬出的前一至两个星期，买卖双方要到律师签正式的买卖房契，这是你要把房款准备好交给律师，双方签字后，房子就已经正式是属于你的了。

以上信息供你参考，希望能对你有所帮助。最后记住，你是买主，如果连房子都没有看之前中介就要你交押金的话，你就要小心了。
Good Luck!

C&C

请公布这个中介的名字，或者email给我，我可不想遇到他/她。多谢！

CDN5785

HI, EVERY TIME WHEN YOU SIGN SOMETHING, YOU MUST BE CAREFUL READ IT.
HERE FOLLOWING FROM THE ANNEXT B FORM, YOU MUST SIGNED ON IT.
ACCEPTANCE CONDITIONAL UPON CANCELLATION OF A PREVIOUSLY ACCEPTED FIRST PROMISE The SELLER agrees to undertake in   B2.5 OTHER CONDITIONS
DATE
DATE

CDN5785

INSPECTION BY A PERSON CHOSEN BY THE BUYER This promise to purchase is conditional upon the BUYER being permitted to have the
IMMOVABLE inspected by a building expert within a period of days following acceptance of this promise to purchase. Should this
inspection reveal the existence of a factor relating to the IMMOVABLE and liable to significantly reduce the value thereof, reduce the income
generated thereby or increase the expense relating thereto, the BUYER shall so notify the SELLER in writing and shall give him a copy of the
inspection report within four (4) days of the expiry of the above-mentioned deadline. This promise to purchase shall become null and void upon
receipt by the SELLER of a copy of the inspection report. Should the BUYER fail to notify the SELLER within the time period and in the manner
provided above, he shall be deemed to have waived this condition.

Matrix

BLC, I have the same feeling and sensation as you do----I think it's a Chinese agent. Only Chinese who cheats Chinese!!!That happens in China Town everyday! Friends, do in Canada as the Canadians do----treat yourself like a Canadian here!!!
Strongly request put the name of that agent in public here!!! Or email me if you can't, hehe!  :cool:

shouqibao

请教  client-inscripteur，acheteur-tier 分别指的是谁。前者与agent-immobilier 的关系是怎样的。