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今年加拿大住房市场将全面矫正:房价大跌zt

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发表于 2009-2-11 08:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
今年加拿大住房市场将全面矫正:房价大跌


多伦多信息港 http://www.1tor.com 2009年02月09日


多伦多信息港(记者彭琳报道):1月份,加拿大房屋动工量剧降2位数百分点,并有预计称今年房屋销售量和房价会继续下滑。这些都暗示着加拿大房产市场面临着巨大滑坡。
        随着经济衰退的加速以及失业率的升高,经济学家们称神经紧张的消费者开始停止房屋买卖活动,翘首观变。结果,房产市场上房屋量越来越多,房价和动工量则不断降低。
        满地可银行资本市场(BMO Capital Markets)的Robert Kavcic指出,“加拿大房产市场的矫正已全面开始,全国将广泛受到影响。”
        加拿大按揭房屋公司(Canada Mortage and Housing Corp.,简称CMHC)报告称,加拿大1月份房屋年动工量降至153,500单元,比12月份下降了10.9%,创1995年3月来的最大单月跌幅。这已是连续第五个月降低,住房动工活动创2001年来的最慢速度,远远低于169,000单元的预计。
        随着多重挂牌服务系统(Multiple Listing Service)上房屋销售量剧降16.9%,至360,900单元,如今加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)预计,今年全国房价将大幅降低8%。而就在3个月前,该协会对该数字的预计是2.1%。
        协会首席经济师Gregory Klump称,虽然最近的联邦预算案中有刺激购房活动的措施,但是“这些措施不会有多大效果,除非购房者心理上有所放心。”
        1月27日的联邦预算案中,政府保证抵押贷款额从500亿元增加至1,250亿元,以鼓励银行增加借贷。同时,渥太华政府还放宽了资格购房者的注册退休储蓄计划(RRSP)取金限额,从2万元提高至2.5万元。而对于首次购房者,将减免750元税金。
        房地产协会称,今年加拿大每个省的房屋销售量预计均会降低,卑诗省、阿省以及安省将首当其冲,约降19%左右。
        近些年来,卑诗省和阿省的房价已经巨幅滑坡,预计今年仍将领头大跌,分别为10.6%和8.9%。
        同时,纽芬兰省平均房价将升高4.8%——唯一一个房价预计会升高的省份。
        加拿大帝国商业银行(CIBC)经济师Benjamin Tal预计,今年全国房屋销售量将降约15%,而房价将降约10%。他说,加拿大房产市场的滑坡是一种“矫正,而不是垂直降落”,但是“恢复起来不会很快。”
        丰业银行(Scotiabank)经济师Adrienne Warren称,加拿大房产市场正处于“整顿时期,共管公寓市场也已最终冷却下来。”但是Warren指出,加拿大绝不会像美国的房市危机一样。
        CMHC在报告中称,全国房屋动工量开始下滑,而加拿大西部最为严重。
        大草原诸省1月份房屋动工量月降30.3%,卑诗省29.1%,安省14.6%,濒大西洋省份8.6%,魁省1.4%。其中,卑诗省房屋动工量创2002年来最低水平,而阿省创1996年来最低水平。
        道明银行(TD Bank)经济师Pascal Gauthier指出,1月份全国单户住房动工量的剧降“增加了经济增长下滑的危险”。通常情况下,单户住房的动工量比多户住房稳定。
        Gauthier还指出,房屋承担能力的提高可能将维持今年房屋动工量在15万单元的非繁荣水平,但是“如果动工量继续下滑而没有稳定的征兆,该谨慎的预计也将作废。
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