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开假50万的4卧三卫Cotage，被一友狂砍6万！

jmsv

支持砍，本来市场就是被炒高的

周浪峰

Lachine那条过气的商业街上有一triplex，去年叫18万9+TX，卖了300多天，最后13万卖一印巴阿拉伯裔。人整巴整巴，上个月32万9挂出来喽！
Rosemont有一duplex，开始叫40多万，代理合约到期前降到25万9没卖掉。现换了个经纪接着卖35万9。
有年营50万的杂货店叫16、7万的。
也有不少盘挂了不久觉得卖低了再涨价的（如果你能抢在之前，那就恭喜你喽！）
谁叫你人傻，$_$多啊！:cool:

周浪峰

十年屋价几倍增薪金升幅远逊最近两家立场不同的研究机构，就加国地产市场会否出现泡沫化危机，作出了截然相反的调查结果。究竟大温哥华以至加国房地产发展是否存在泡沫？近年受美国次按危机冲击下，加国房市业者难免居安思危，在年来地产市道调整声中就出现了针锋相对的看法。悲观者指加国房市呈现泡沫化趋势，面临美国式崩盘风险；乐观者认为本国房贷政策素来严谨，经济基础稳固，房市并没有泡沫爆破危机。
    本报现特组织专题分析争论的核心议题：加国房市有多稳固？与其口水战，不如通过回顾大温房市过去30年出现两次大调整，把目前市场环境与当时经济环境比较，结合美国房市相关资讯，再由业内人士现身说法，条分缕析，当有助读者认清房市发展的真相。
    历史未必一定在将来重演，但历史自有运行的内在规律。期望通过纵深挖掘，借助宏观经济分析，以及整理美加房市运作基本数据，可帮助民众作出自己的判断。
    要分析房地产市场是否泡沫化，须先给「房市泡沫」下个定义。可学术界对此未有一广泛接受定义，泡沫化往往概念模糊。最近一期《加拿大商业》（Canadian Business）杂志一篇名为《一切泡沫都会破裂》（All Bubbles Must Burst）的文章指出，房屋价格持续大涨、国民债务与收入比率（debt-to-income ratio ）高企，是出现房市泡沫两大征兆。
房产业者指需求仍大
    过去10年加国平均屋价几乎倍增，但国民收入升幅远逊房价增幅；国民债务与收入比率现高达145%，与美英两国相近，该文认为加国房市存在泡沫。但房产业者指需求仍大，资金也足，根本没有泡沫化迹象。
    此外，加拿大另类政策中心的最新调查结果也与「泡沫危机论」一致，可是同期另一机构贺维学会的报告却指出，加国房市实无虑泡沫化之忧。
    加拿大按揭及房屋公司（CMHC）前高级市场分析师、卑诗房地产协会（BCREA）首席经济师缪尔（Cameron Muir）上周五接受《星岛日报》记者访问时，表示不同意「泡沫危机论」的观点：「我们不能只看过去10年发生了什么，更要看过去20年的历史。以大温地区为例，1994年以后房市持续不振近6年有多，而过去10年的强劲涨幅，可以看作是对1990年代不振的补涨。」
不能忽略计入利率因素
    另外，缪尔认为国民债务与收入比率虽为重要指标，但要把利率因素列入计算公式。由于加国维持了较长时间的低利率，令很多屋主有能力承担更多的负债，在一定程度上扩大了这比率。没考虑利率因素的该项指标，并不能反映市场全貌。   
金融海啸引致约一成半跌幅
    缪尔认为，房市出现泡沫主因是投机因素导致价格猛涨，一旦利率及经济出现不利因素，市场恐慌，导致价格大幅回调。去年大温房市因2008年全球金融海啸引致约15%跌幅，但随后强劲反弹；如果本地房市真的存在泡沫，不会如此迅速回升。
     当然，海外热钱流入对支撑本地房市所起的作用，也是不可低估的，这尤以卑诗省为然（详另文）。这些国际热钱的走向，往往不易从正常经济运作面观察得到，以致经常受分析家忽略。
大温房市在1981年至1982年间，以及1994年至2000年前后，分别出现两次较大幅度调整，也有人称之为泡沫爆破。最近更有分析指目前大温房市处于第三次泡沫破裂前夕。缪尔认为，就影响房市走势的几个主因素看，目前状况不同于上两次，所以不存在当年导致房价大跌诱因（详另文）。
加国业主拥有房屋近七成
    CMHC卑诗地区经济学家福克茨（Carol Frketich）也预测大温房市不致大幅回调，她说，目前市场处于平衡或者有利买家的状况，重售房屋交易减少，现存及新放盘数量增加。福克茨预估，因今年上半年涨幅较大，今年全年平均房价仍较去年有增长，明年则呈现温和向上趋势，估计2011年平均涨幅1%内。
    据今年9月6日号美国《时代》杂志（Time Magazine）报道，加国68.4%的民房属业主拥有，在主要西方国家中排名靠前，美国为67.8%(见右下附表)。这显示房市的涨跌，会更直接影响北美民众的财富水平，亦即牵一发动全身。
房地产买家资金足
    此外，温资深地产经纪张贺凯表示，大温房市并不存在泡沫，近来有关本地房市泡沫将破的报道，令一些原有意入市买家暂时收手，一些买家更希望以此为借口向卖家杀价，但对方不肯大幅让价，导致这些买家很疑惑，他们说：「不是都说要跌了吗，为什么讲不下价钱来呢？
    张贺凯分析说，去年本地房市最惨时在高点下滑20%至30%，但此后迅速强劲反弹，出乎很多人意料，这证明了本地买家以用家为主，市场需求的确很大，买家的资金也充足。
他又表示，目前市面可供选择的好房子不多，比如温东地区的独立屋，50万元到70万元价位的只有三四十个，而且卖家大多不是被迫一定要卖出的炒家，基本属自用屋主，见到买家出价低就宁可不卖。
    现在买房需求仍在，只不过信心不足，不能据此判断房市出现泡沫。

浪迹天涯

Post by 周浪峰;2683153
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