租房买房买生意上iU91
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求助:我买了家连锁店,有个很担忧的问题求助大家。

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发表于 2012-1-27 15:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
我从上任店主手里买下这家连锁店,可是店租是连锁总公司跟房东签的,然后连锁总公司再跟我们签转租协议。店租合同3年到期,(有5年的哦ption,要加的租金已经列明)。所以总公司跟我签的加盟合同也只有3年。总公司老板说要等店租合同更新了,再跟我们续加盟合约。我当时因个人原因急着接店,没有多想。可是现在一想,3年后总公司不跟我续约,那我买店的几十万不就血本无归了吗?不知道法律有没有保护加盟商的条款呢。我真是越想越郁闷。请法律达人帮我解解惑。在此多谢了。
发表于 2012-1-27 18:07 | 显示全部楼层
加盟店不续约无偿收回店面再转手卖掉大赚一笔的是事情发生过。是我朋友的店。打了N年官司了,现在也没有结果。律师费花了好几万了。好在他在租约期间基本收回了成本,亏了几年的人工。你买的生意所剩租约只有三年,太少了。希望你慎重。不知是哪家连锁。
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发表于 2012-1-27 18:15 | 显示全部楼层
别指望法律。对于商业纠纷来说,法律只保护有钱的一方。
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 楼主| 发表于 2012-1-27 18:33 | 显示全部楼层
Post by C&C;3039016
别指望法律。对于商业纠纷来说,法律只保护有钱的一方。


谢谢你的回复,我现在只能等3年之后,听凭总公司的处置了吗?
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发表于 2012-1-27 20:25 | 显示全部楼层
无偿收回店面再转手卖掉大赚一笔的是事情发生过,这不是吃大亏了嘛。

Post by C&C;3039012
加盟店不续约无偿收回店面再转手卖掉大赚一笔的是事情发生过。是我朋友的店。打了N年官司了,现在也没有结果。律师费花了好几万了。好在他在租约期间基本收回了成本,亏了几年的人工。你买的生意所剩租约只有三年,太少了。希望你慎重。不知是哪家连锁。
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发表于 2012-1-27 22:47 | 显示全部楼层
你所担心的确实是个大问题,以你现在的情况,就是砧板上的肉,人家怎么割都可以。
不知道你签约有没有找律师?花了这么多钱买的店,应该不会为省钱没找律师吧?
你现在在这里问一点用处都没有,还是找个好点的西人商业律师咨询一下,看还有没有的补救。
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发表于 2012-1-27 23:21 | 显示全部楼层
感觉没有特别大的问题。
所有非连房带店的,不都是面临同样的问题吗?总公司可以收回lease,房东不一样可以到期收回lease吗?
要考虑2个因素:
1,你是否高价买的?如果1-2年收回投资的就不怕。
2,你的店的location.如果商业大街,转作其他生意的机会多,风险就大些。
3,收回lease,收回方同样面对风险。收回后空闲几年的物业随处可见。
你的合同不错,连+5年的加租金额都有了,可见总公司是一家规范的、讲信用的公司。
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 楼主| 发表于 2012-1-28 00:17 | 显示全部楼层
Post by Foren;3039184
感觉没有特别大的问题。
所有非连房带店的,不都是面临同样的问题吗?总公司可以收回lease,房东不一样可以到期收回lease吗?
要考虑2个因素:
1,你是否高价买的?如果1-2年收回投资的就不怕。
2,你的店的location.如果商业大街,转作其他生意的机会多,风险就大些。
3,收回lease,收回方同样面对风险。收回后空闲几年的物业随处可见。
你的合同不错,连+5年的加租金额都有了,可见总公司是一家规范的、讲信用的公司。

我想我确实是高价买入的,投入40万左右。按2011年的营业额2-3年是没有办法回本,还不知道经济什么时候回暖。
总公司的老板是个犹太人,也是我担心的第二个理由。虽然和总公司的合同上有写明不续约的条件,我还是担心,不过也知道担心也没用,只好用心经营,然后听天由命了。
就是想上来问问有没有保护加盟商的法律条款,有的话,万一万一碰到黑心总公司,至少还有点底气。

多谢大家的热心啦。
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发表于 2012-4-11 11:03 | 显示全部楼层
LZ的店只要经营的好,让总公司看到,应该不难续约的。
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发表于 2012-4-14 10:38 | 显示全部楼层

连锁协议里面应该包含续约条款

根据连锁商业法律,通常 franchisor 应该在连锁合同里面注明续约的相关条款。

这些在你买店时,就应该从原店主和 franchisor 的合约里找到答案。

如果缺乏相关条款,必须在签订相关条款的情况下,再买店。
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