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标题: 买房还是租房？哪个划算？ [打印本页]
作者: Sailing8080    时间: 2014-7-4 15:46
标题: 买房还是租房？哪个划算？
买房还是租房？哪个划算？这个问题有很多人都讨论过，现在来说说我的意见。我感觉还是买房划算，现在利率降低到2.77%，我用银行的贷款工具计算了一下，如果贷款25万，贷款年限25年的话，这个利率计算出来的，25年的贷款利息支付总额是95835.24元，如果平均到25年里面的每个月（95835.24／25／12），核算是每月平均的利息是320元，大家记住还款的本金部分不是成本，这一部分到你卖房时候是会回来的，说白了就是强制每个月存在房子上的存款。只有利息支出是成本。这样算下来，当然是越早买房越合算，因为住的空间和享受不一样，成本也不多。我还没有算上房子还有可能增值的这一部分，也没有算上如果你可以几年内多还一部分本金，成本会进一步降低。我只是说了成本和租房费用比较起来，买房划算。如果把钱存在银行，利息要交税，如果把钱存在房子上，如果是自有住房，增值部分不用交税。


这个问题，仁者见仁，智者见智，请大家讨论。
作者: iU91    时间: 2014-7-4 16:19
看看这篇文章: http://www.iu91.com/news/2012-12/10029.shtml
作者: arnaud    时间: 2014-7-4 21:08
个人经验: 如果是买房自住,在经济能力范围内越早越好. 买房后自己就是房东,心理上就会获得安定感和安全感.就算有每月的还贷压力,心里也是愉悦的.
作者: chinada999    时间: 2014-7-4 21:23
hehehehe

LZ很幸福地假设了这利率就20年一直保持在2.77%, 有空问问银行吧...
作者: Copy&Pa    时间: 2014-7-4 22:04
从付出的角度算，你一生租房比买房合算；但是，中国人的价值观是临死得给子女留下财产，从这个角度讲买比租划算，因为临死留下了房产，而租房到终了是空。
作者: Sailing8080    时间: 2014-7-6 13:41
Post by Copy&aste;3405157
从付出的角度算，你一生租房比买房合算；但是，中国人的价值观是临死得给子女留下财产，从这个角度讲买比租划算，因为临死留下了房产，而租房到终了是空。



我想每个人当然不会只单纯从付出角度考虑问题，中国人一般都会在经济能力范围内贷款，而且留有余地，如果在四年中再能多还一部分贷款本金，如果利率上涨的的话，也会抵掉一部分上涨成本，也就是说至少这四年中是划算的。总之，付房租的费用就是往水里扔，为什么能给子女留下房产而不留，不想最后是一场空。
作者: chchao    时间: 2014-7-8 19:36
Post by Sailing8080;3405643
我想每个人当然不会只单纯从付出角度考虑问题，中国人一般都会在经济能力范围内贷款，而且留有余地，如果在四年中再能多还一部分贷款本金，如果利率上涨的的话，也会抵掉一部分上涨成本，也就是说至少这四年中是划算的。总之，付房租的费用就是往水里扔，为什么能给子女留下房产而不留，不想最后是一场空。


你还没算上地税神马和各种管理费 以及房子维修的费用呢？还得加上自己操心的精神损失费，这么算下来，跟租房的也差不了多少了。而且这里子女继承遗产的时候 也是要收很大一部分的遗产税的，所以这么算下来，也难怪很多加拿大人宁愿不买房，租房一辈子，图个清闲自在
作者: resp-vendor    时间: 2014-7-8 20:51
Post by chchao;3406483
你还没算上地税神马和各种管理费 以及房子维修的费用呢？还得加上自己操心的精神损失费，这么算下来，跟租房的也差不了多少了。而且这里子女继承遗产的时候 也是要收很大一部分的遗产税的，所以这么算下来，也难怪很多加拿大人宁愿不买房，租房一辈子，图个清闲自在
华人真正活明白的，不多。
作者: dido    时间: 2014-7-9 22:44
Post by resp-vendor;3406505
华人真正活明白的，不多。
租房生活好一些。买了房，任政府宰割。 各种税费，维护费用年年涨。
作者: Sailing8080    时间: 2014-7-11 10:08
Post by dido;3406910
租房生活好一些。买了房，任政府宰割。 各种税费，维护费用年年涨。



关于管理费，税费和维护费用：如果买一个已经做了很多更新的房子，维护费用不会年年涨，也可能几年或是10年内不用花很多钱。关于管理费，可以选择买一个没有管理费的房子。关于税费，如果房子的价格不涨，税费也应该不会涨幅太大，比起房子价格涨价幅度来讲。买房子的空间享受也会与租房子不一样。租金每年不也在上涨么？那还不如给孩子留个财产。


买了房子，为把自己的房子装扮的漂亮一些，维护得好一些，应该是一种生活的乐趣，没明白为啥是有精神损失费。


我大约还是没活得太明白。hehe
作者: zhouhui    时间: 2014-7-11 16:07
如果你租住的房子条件跟想买的房子一样，那么在考虑哪个划算的问题。
如果买的房子更舒服，那还是买吧，自住房毕竟不是纯粹的投资品，而且你买理财产品，利润是要缴税的，自住房增值不用交税。



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