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标题:
谈谈被动收入,实现财务自由
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作者:
甘草
时间:
2007-8-1 19:16
标题:
谈谈被动收入,实现财务自由
从看罗伯特
.
清琦的
那本“富爸爸,穷爸爸”开始,已经有好几年了,陆续买了他的所有丛书,并看了好几遍(以前念书都没那么用功过),又看了另一个罗伯特爱伦的几本书,确实深深领悟到,我们之所以没有成为那
5%
的,掌握这全世界大部分财富的那类富人,是因为从未象富人那样思考过,成为富人是有捷径的,甚至是有公式的。尽管自己要实现财务自由还有很长一段路要走,但是一想到清琦曾问过:如果你现在就停止工作,你的财富可以让你生活多久?
1
个月?一年?三年?我就迫切的想要学习他的理念和方法,实现有一天象他和他的妻子一样,在斐济岛上骑着马,而创立的资产在不断的为我们增加现金流,让我们不用工作也可以保持高水准的生活。
愿意将看过的这些书中,自己认为经典的观点摘录下来,与大家分享。(待续)
作者:
甘草
时间:
2007-8-1 22:40
如果你看看一般受过教育的,努力工作的人的生活,就会看到一条十分相似的道路。孩子出生了,然后去上学,孩子成绩十分出色,进了名牌大学。象编好的程序一样,找个安全,稳定的工作,也许是医生或律师,或进了政府部门。他开始挣钱,开始购物。不久结婚了,丈夫和妻子都工作,前途光明,于是决定买房,买车,度假,并且生孩子。这样一来问题就来了,需要大量的钱,夫妇认为他们的职业是重要的,于是开始更加的努力的工作。他们的收入上升了,税也上升了,他们得到了大额的工资单但迷惑钱都到哪儿去了?他们不停地为老板工作,通过缴税为政府工作,通过付房贷款为银行工作,他们越努力工作,越更多的获取债务,陷入财务紧张的怪圈不能自拔
……
今天你能给孩子最危险的建议就是
:
去学校
,
好好念书
,
然后找个安全的工作
.
当一家公司宣布缩编时会怎样
?
会解雇人
,
家庭会受伤害
,
失业会增加
.
但对公司
,
尤其是对一个公开上市的公司
,
当宣布缩编时股价就会上升
,
股东就更加富了
.
雇员损失了
,
但所有者和投资者却获利了
.
这是雇员跟雇主的区别,也说明了掌握自己的命运和把它让给别人掌握的区别。(待续)
对创业投资有兴趣的朋友可以加我
MSN
:
[email="yu2j@yahoo.com"]
yu2j@yahoo.com
[/email]
,
大家互相交流信息。
作者:
erose
时间:
2007-8-1 23:44
标题:
Please enjoy the eBOOK
《富爸爸财务自由之路》
作者:[美]罗伯特·T·清崎 莎伦·L·莱希特
http://www.8nn8.com/cj/cw/
作者:
甘草
时间:
2007-8-4 15:09
-------
税法总是向处于
BOSS
和
INVEST
象限的人倾斜,而对
EMPLOYEE
和
SELF EMPLOYEE
象限的人非常不利。如果你处于
B
和
I
象限,政府急于成为你的合作伙伴,因为你可以提供住房和工作机会。
-------
少工作多赚钱的最佳途径仍然是首先拥有自己的企业。创建自己的企业也一直视世界上获得税收减免的最好办法。雇员们用一生中最宝贵的东西去换来税后的收入。比如大多数雇员不得不用税后收入来买车。对于企业主来说就大大不同,如果他的车用于商业,或者为了某些特定的用途,那么他就可以用税前收入购买。企业主还可以在很多场合下使用税前收入交易,比如足球票,旅游费用,餐费,孩子看护费等。企业主可以用税前收入支付上述费用,而员工们只能用税后收入支付,当然企业主的财务支出必须符合财务规则,也可能要受到另外一些限制。因此,大多数人为了
50%
的钱而工作,而且他们还得用剩余的收入购买相对昂贵的东西。
作者:
甘草
时间:
2007-8-5 14:38
对于投资者来说,聘请专业财务顾问非常重要,但是很多财务顾问本身并不富裕,也不是成功的投资者。很多财务顾问都有点像保险推销员,而不是一个高明的投资者。(摘录到这句的时候,非常感触,现在的理财顾问本身只是某个财务公司的职员,这只是他的一份拿薪水的工作,那我们怎么将钱交给他们,寻求他们对投资的建议呢,他们本身就没有被动收入,无法给我们提供经验。他们也没有投资大型房地产的心得,
不知道政府的各种对投资人有利的政策。和那些在投资上比你成功的人交朋友,听取他们的经验和思维方法,对我们是非常有帮助的,清奇有个富爸爸教了他
30
年,我们有谁可以请教呢?)
作者:
甘草
时间:
2007-8-10 15:52
罗纳德
霍尔德,一名博士,
25
年的机械工程师,
2000
年前一直拥有一份高薪工作,并获得晋升机会,但高收入的工作压力比中等收入的工作压力更大。他除了共同基金外没有任何其它投资。因为股市崩溃,共同基金账户损失了
60%
,他的想法开始变化。尽管他仍然是一名工程师(一份职业),但开始投资房地产。我们来看看他的投资。
他有
2
套公寓房,一套出租,一套自住,但都不赚钱。
他卖掉了小房子,有了
8
万元现金,用此支付了首期,购买了价值
425000
元的
37
个单元的楼房。
他共支付
91000
投资
房租收入
: 12025(325*37)
减空置
5% 601.25
总收入
11423.75
支出
:
税
,
维修等
4335
管理公司
5% 571
月供利息
8.375 2709
总共
7615
每月净现金流
3808.75
投资回报
:
3808.75*12=45705
现金投入
91000
回报率
:50.2%
2003
年
,
该房升值
,
价格到了却
669000
元
他后来又购买了
2
处公寓
,
一共拥有了
113
套单元房
,
总值
350
万
,
重要的是
,
后
2
套都是依靠
100%
贷款买的
.
郁闷啊
,
只想说让我们回到
2002
年吧
,
现在别说
37
套房的
,
就是
TRIPLEX
都已经过
30
万了
,
最主要的是房租并没有上升那么多
,
而因为价格高
,
贷款利息就很贵
,
所以回报率很低
.
不过
,
如果能找到非常便宜的话
,
那还是赚的
.
什么
?
便宜的哪轮到我们
?
这不可能
?------
吼吼
,
不是说了吗
,
这是典型的穷人的思维和穷人说的话
.
作者:
byronxing
时间:
2007-8-10 22:51
借钱投资, 成比例地放大盈亏. 这谁都知道. 可是, 不仅仅是收益成比例放大, 风险也会同比例放大!
举个例子, 你有1元钱, 你借了(或贷款)了99元钱, 总共你有100元. 你把这100元钱用于投资, 一段时间后, 涨了1%, 你的个人投资回报率是 (1+99) * 1% / 1 = 100% (假设最佳借钱情况, 借钱没有利息). 如果涨了2%, 你的个人投资回报率是 (1+9) * 20% / 1 = 200%. 从这里可以看出, 你的投资回报率被放大了100倍. 可是, 如果跌了1%呢? 你的个人投资回报率是(1+99) * (-1%) / 1 = -100%, 100元的1% = 1元, 也就是说, 在这种借贷情况下, 向下波动1%, 你就输光了. 那么, 如果向下波动2%了呢? 那你就欠了和你预先投资一样多的债了. 向下波动5%, 10%了呢? 简直不敢想象, 亏损会500%, 1000%地被放大.
借钱投资的杠杆作用是惊人的. 各位可能听说过, 股市上有的人一夜之间输光了钱. 除了股票被摘牌停止交易, 即使股票跌到只有几分钱, 也不可能输光. 但是, 借钱投资就不一样了, 上下波动1%就有可能让你投资翻倍, 也可能让你输得精光. 以前, 上海有个有名的"杨百万", 股市上赚了百万, 期货上全赔光. 因为期货的借贷比例远超过股票, 风险也自然成倍增加.
另外, 往往借贷是有利息的, 可能有的还有投资管理费, 因此你所承担的风险, 应该比上面所说的还要高. 唯一没有风险, 或风险很小的, 是帮你做投资管理的人. 你的亏损并不会给他带来亏损, 而只是奖金少了一点儿而已. 无论你亏损与否, 该交的管理费和贷款利息, 你还得交. 也就是说, 在你亏损的时候, 他的收入仍是正值. 不信你问问他, 如果你把钱给他投资, 上涨了, 你给他20%的赢利作为回报/管理费, 下跌了, 他给你补20%亏损, 共同分享赢利和共同承担风险. 你看看他愿不愿意. 他连20%的风险都不会愿意承担! 因为这样一来, 就变成他借钱投资了, 他知道他的赢利会成倍增加, 但是他更知道他的风险也会成倍增加. 他是做这行工作的, 他知道里面的深浅. 所以, 他不会去做, 而让你去借钱投资. 说不定, 他还会借钱给你, 来赚取你的贷款利息, 风险嘛, 当然只有你一个人去承担了.
同样我们拿房子来举例, 最近几年加拿大的房市上涨很快. 同样风险也相应增加. 因为人人都知道价格围饶价值上下波动, 价格如果偏离价值越大, 向价值回归的引力也越大. 如果这前几年借钱投资房地产, 当然有很好的回报, 不要说50%, 100%的投资回报都有可能. 可是, 如果在八十年代, 在蒙特利尔借钱投资房地产, 可能输得都找不到北了, 或许一辈子攒的退休金就这样没了. 没有任何一人能100%地预测未来, 否则就只赚不陪了, 没人干活, 都去投资了.
投资不是那么容易的事儿, 要知道, 银行这种专业金融机构, 通过借贷, 也仅仅赚取贷款利率和存款利率之间2%的差价啊! 而银行可是养着一批金融方面的专业人士啊.
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