sea000mus

本人拖延症，2013和2014税年的报税准备最后时候一起来。结果马上问题就来了：
2013税年，用Ufile填表的时候要求提供现在的居住地址和通信地址，然后要求填写是否是eligible dewelling,是否是owner/tenant/subtenant。所填写的信息需要提供填表时间，系统只允许填2014年4月30日之前的。我的情况是：2014年6月30日前很多年都是是独自一人住在一个合法租房里，2014年7月1日后直到现在住在朋友买的房子里，虽然也是一个人住也付租金，但是没有合同，朋友也不希望申报这部分收入。所以我的问题是：
1， 如果我在填2013税表的时候，在提供current address时候填上现在的地址（朋友的房），我是否还能收到独住（80$/month）的退税？ 会不会给我朋友带来麻烦？ 毕竟我2014年6月30日之前都在合法租屋里。
2， 2014税年的保税，如果我算owner还是tenant?我是否能申报退税？ (我尝试对是否是owner/tenant/subtenant这个问题选no,我的退税只有33$/month)，如果填了被查我会收到什么麻烦？ 我朋友会收到什么麻烦？
我不打算违法，但是希望能借此机会了解下规定以做出最正确的申报
谢谢

Zaodian

1111111111111111想提个问题，解决了。

sea000mus

ZQX 发表于 2015-5-1 00:59
2014年4月前申报2013年所得税，根据这个收入，判断在收入上你是否可以获得从2014年7月到2015年6月的团结说 ...

谢谢解释，关于我朋友的房子问题已经非常清楚了，最后唯一一个我还想请你确认下就是：您说的“团结税中地税部分，不仅仅和收入有关，还和你是否是房东，或是否交房租，或者是几个人分担房租有关。如果你不交房租，也不是房东，只能获得消费税退税而没有地税退税部分”这里您指得是每年4月报完税后的从7月份开始未来12个月的状况吧？也就是说就我的情况而言，我现在申报2013税年的团结税，我填current address时我必须填现在朋友这个房子的地址，我在填团结税的D表的时候注明填表日期为2014年4月30日（Ufile规定我只能填2014或2013年的日期），同时表明在该日期的时候，我是合法一个人租房子的（这是事实），但是因为实际上我2014年7月以后住在朋友这个房子里，所以他们真问我的话，我还是拿不到2014年7月以后的地税退税，请问对吗？因为我2013年税表似乎只能这么填。我希望他们真较真的话最多让我退一部分钱，但不希望他们因此找我要罚金，而且您知道一般这种罚金会是多少？有些人可以跟税局狡辩说是因为自己不会填表填错了，这样还要交罚金吗？谢谢

2014税年的我听从您的意见，不报地税退税，在回答owner/tenant/subtenant一项回答no。

关于地税退税的规定，我问过很多人，大部分都理解的有偏差，所以也想借您的解释给大家释疑，辛苦了！

ZQX

sea000mus 发表于 2015-4-30 16:45
非常感谢，我可否就这您的回答再提问下
1和2， 魁省要求改变居住情况的时候必须通知他们（根据指南说的， ...

2014年4月前申报2013年所得税，根据这个收入，判断在收入上你是否可以获得从2014年7月到2015年6月的团结说（地税和消费税），但是团结说中地税部分，不仅仅和收入有关，还和你是否是房东，或是否交房租，或者是几个人分担房租有关。如果你不交房租，也不是房东，只能获得消费税退税而没有地税退税部分。

你朋友新买的房子，如果他要作为主要住所，在2年内申请，可以获得消费税的部分抵减。如果他把房子阻给你，就不可能获得该部分抵扣，同时他必须申报租金收入。而且他因改变房屋用途当日就必须视同市价销售同时再买回来。于是就产生capital gain申报问题。如果想推辞计算capital gain，必须书面申请，可以把计算时间推辞到销售住房之日。而一旦他把房子出租超过4年或出租过程中有提房屋折旧，该房屋就不可以在指定为主要住房principal residence。

如果他不申报出租房屋，你就不能作为房客申请团结说中地税退税。否则或则他补交租金，补交新房消费税抵扣以及capital gain引起的所得税变化部分及相应的利息或罚金。需要补充的是，作为新的出租物业，符合条件也可以获得消费税递减

如果你决定牺牲，承认自己不是房客，那你要退回多收的团结说，以及罚金和利息

sea000mus

ZQX 发表于 2015-4-30 12:37
最符合规定的做法：
第一，2013年报税申报一个人居住。保证2014年7月1日前独立居住不受影响。
第二，魁省网 ...

非常感谢，我可否就这您的回答再提问下
1和2， 魁省要求改变居住情况的时候必须通知他们（根据指南说的，任何变化包括eligible到ineligible，多人住到单人住，或者反之等等），而团结税的发放也是从每年的7月1日到来年的6月底，是否可以理解为，就算2014年报的是2013税年的税，但是团结税退的是2014年，所以2014年7月1日后我改变了居住情况，那么退税额度也会随之改变？我虽然先后都是一个人住，但是情况是是从合法租赁的房子变成了私自现金租赁的房子。会不会因此失去退税？

3和4，原谅我没有说的清楚，我住在朋友新买的房子里（政府规定新房刚买2年内必须交GST才能出租），但是这是他的第二套房，所以我是单独居住，只有我一个人，他是私下租给我的，不过我们没有合同，他的房子也没从政府办理GST之类，属于私下出租。我自己也交现金方式的租金。严格上我感觉我不算owner也不算tenant或者subtenant，对不对？我还能不能填yes? 我如果填了yes不对, 如果税局查到，我担心会把他牵连进去，因为政府可能要他补交GST加罚款。请问我理解的是对的吗？而且就算只是查到我，我会收到什么样的处理呢？
谢谢

ZQX

最符合规定的做法：
第一，2013年报税申报一个人居住。保证2014年7月1日前独立居住不受影响。
第二，魁省网站下载http://www.revenuquebec.ca/en/se ... p/tp-1029_cs_3.aspx, 说明2014年7月1日开始和你朋友一起居住
第三。你朋友在填写表格申请团结税，如果你和他住一起，会影响他的退税额。如果他收入高，就没有团结税，对他就不会有影响。
第四如果你交房租就是tenant或者subtenant，如果你选no，就没有物业税退税部分。