lease到期前多久通知房东？

julia840761 · 发表于 2002-11-24 22:00

我们现在的房子租约到二月底到期，房东10月份发了封信通知我们三月份开始涨房租，并告诉我如果不接受或着不再续租，要我们在一个月内通知他。我们还没有决定是否续租，能不能现在不理他，到明年一月份再告诉他？请教各位，决定是否续租，最晚在lease到期前多久通知房东？谢谢。

huihuifiset27 · 发表于 2002-11-29 21:22

這位朋友說的是對的,你不可以脚踏兩條船.當房東在收到你的掛号信表明不續約時,當天他便有權開始登報出租你二月底到期的房屋,而如果他一找到人租,就可以立刻跟新租客簽新租約,當然日期只能由2003年的3月1日開始,如果到了那一天你還留在那裹的話,房東可以憑你寄回給他的那封不續約的掛号信,加上有効的新租約,就可以會同警察強制你遷出.這就是為什麼每年7月1日本地大搬家季節時,會有那麼多人帶著傢俱行李坐在路旁,要由市政府幫忙先移到教堂,學校等地去暫住的原因(今年的七月份共有四百多家庭於７月１日要露宿街頭 ) .只要房東依足程序做,到時你是不可能賴著不走的....２月底可是一年中最冷的時候,若是被趕出去恐怕很不好受,勸你還是早做决定,如果决定搬家,三個月應該可以找到房子的,本網站不就有一區是專門貼房屋招租的嗎?如果你不打算搬,你可以回覆房東你要繼續租,但是不同意他的漲價幅度,(因為你沒說明你的房租多少,房東又打算漲多少,所以我不知道你房東的漲幅合不合法)租務法律是有規定每年可以漲價的幅度的,而這又要看你所租的房子是用那種型類暖氣的,比如用電的,瓦斯的,油的都有不同的規定,如果你發覺房東要求的漲幅超過了法律允許的幅度,你可以去市政府的租務管理單位投訴(控告),如果他的漲幅不合法,他是不能夠以你不同意漲價而不續租給你的.

alan · 发表于 2002-11-28 21:17

你的问题大了，房东会报警，你只能走，不是交不交房租的问题，说了（挂号信）就应该做，脚踩两只船是行不通的。三个月时间还找不到房？

julia840761 · 发表于 2002-11-27 19:23

谢谢各位

huihuifiset27 · 发表于 2002-11-27 19:15

忘了提醒你很重要的一點!!!如果你二月底租約到期時不打算續約,是必須在三個月之前通知房東的,即11月30号之前(如果是一年期的租約),今天是11月27号,你一定要在明,後天前寄出掛号信通知房東,30号是星期六,郵局是不營業的.如果你只是想以不同意漲價為理由來拖延,房東是可以當你 [ 續約 ],只是不同意漲價而已.請自已仔細考慮並把握時間,以免問題愈趨複雜.

huihuifiset27 · 发表于 2002-11-27 18:51

一定要在30天之內答覆,且一定要用掛号信寄,日期是以郵局收條為憑椐,如果超過30天不答覆,法律上己視為願意續約並同意房東的漲價要求,租約將自动續約一年.

alan · 发表于 2002-11-24 22:54

房东是对的，你30天内一定要答复，否则视为你同意了，而且要用挂号信。这个你可以搜索一下以前的帖子。

你的情况俺给你出个馊主意：先回封信不同意涨，房东还会与你联络，或协商少涨点，并拖延一下时间再拿主意不迟，不答复你就不对了。