xhtjcn

有一房客要租住我们的房子,我们预先收了他两个月的房租, 但他从未按时交房租, 我准备把他赶走, 并且已经告到了rental-board, 除了他不按时叫房租外,是否还有别的理由,能说服法官让他走人打赢官司.有打过这种官司的同胞可以谈谈经验,谢谢.

hquebec

啥结果？

coolface8

最新进展,周五去出庭了.我的那个房客居然还来了,而且很自信的样子,好像他一定会赢似地.结果进到听证会,法官问我们他欠多少钱?现在又没有还?我们说没有还. 然后法官问他,他和法官扯了一些别的,法官马上阻止了他,说这个案子只讨论付房租的问题,有其他问题需要另外开庭审理.  然后法官很快做出判决 1星期内还所有的钱+诉讼费+利息.否则解除lease.  我那个房客好像有点没想到,开来他真是个法盲.

现在我们在等判决书,不过要赶走他还有慢慢上路要走阿!

coolface8

Post by sheng
你现在是等法庭的信，通知你开庭日期，到期你就去。
注意你邮寄挂号信的 tracking number ,上网search 对方收到没有，有时法官会问你，证明对方收到了。
开庭后，问答，完了，不会当天宣判。让你回家等待判决书。
判决书是法语，看不懂请会的看。不同案例，判决可能不同。我上次判的是令对方还房租，搬家，搬家期限大约两星期。
我说的房客害怕损失家具，是说如果他到时不搬，法警有权扣留家具。

申请强制执行，一般是到哪个部门申请？是在判决书中最后搬家期限过后才可以申请吗？

另外，如果租客当庭说愿意交房租了，是不是会影响法庭判决？比如“ 只让还钱，不驱逐”的说法？
如果这样，我该如何应对呢？

sheng

你现在是等法庭的信，通知你开庭日期，到期你就去。
注意你邮寄挂号信的 tracking number ,上网search 对方收到没有，有时法官会问你，证明对方收到了。
开庭后，问答，完了，不会当天宣判。让你回家等待判决书。
判决书是法语，看不懂请会的看。不同案例，判决可能不同。我上次判的是令对方还房租，搬家，搬家期限大约两星期。
我说的房客害怕损失家具，是说如果他到时不搬，法警有权扣留家具。

coolface8

Post by sheng
你告的是什么，是要求一号交房租，还是取消lease,驱逐他们？
（请注意，立案时，他们会给两份文件，一份是要你用挂号信或找法警送房客，不知你的情况是不是这样）
如果是前者，我觉得你是耽误了时间，还不如等待21天，要求取消lease,驱逐。
如果是后者，判决书就是驱逐令，过去交房租可以不搬，但是我去年8月下的就是驱逐令，限期搬家没商量。
判决书是法语，我是请法警看的。
租客一般很快搬家（怕损失家具），也可能死不搬，你就得请一个法警，他再雇一大卡车去强制执行，都是你付钱。
死期前，注意房客的动静，对他说，或找他人去说，不追究他的房租，让他和平搬离。
如果真是遇到不要脸的房客，是够倒霉的，十分同情你的处境。
你要做好心理准备，更坏的，还会破坏你的房子。
房客是房东的上帝，不能得罪。

我是想驱逐他们! 立案的文件上写了"交欠的所有房租,并取消lease驱逐房客". 立案的文件我当天就挂号信给他们了.你的意思是判决书下来后,他就必须搬了,而不管他是不是在判决后已补交房租. 如果是那样就太好了,我就想让他走,损失房租都无所谓了.

另外请问法院给他们的搬家期限一般是几天阿? 你说他们怕损失家具是什么意思?还有判决书是当庭给吗?

sheng

你告的是什么，是要求一号交房租，还是取消lease,驱逐他们？
（请注意，立案时，他们会给两份文件，一份是要你用挂号信或找法警送房客，不知你的情况是不是这样）
如果是前者，我觉得你是耽误了时间，还不如等待21天，要求取消lease,驱逐。
如果是后者，判决书就是驱逐令，过去交房租可以不搬，但是我去年8月下的就是驱逐令，限期搬家没商量。
判决书是法语，我是请法警看的。
租客一般很快搬家（怕损失家具），也可能死不搬，你就得请一个法警，他再雇一大卡车去强制执行，都是你付钱。
死期前，注意房客的动静，对他说，或找他人去说，不追究他的房租，让他和平搬离。
如果真是遇到不要脸的房客，是够倒霉的，十分同情你的处境。
你要做好心理准备，更坏的，还会破坏你的房子。
房客是房东的上帝，不能得罪。

coolface8

Post by sheng
不要紧张，不要准备什么，把lease 带上就行了。
没有交房租的住客，多半人都不会去。
租房法庭就好比教授上课，就法官一人。法官提问什么，你如实回答就是了。

不要说其他事情，一案说一事。因为他们很忙，下面还有有许多人。
一般他问你是不是xxx人，然后问住客交房租没有，没有你就说没有。
到此完毕，叫你回家等待。大约1-2星期，你会收到法庭的判决书。

过去要等待21天才能立案，现在好快，可能程序改进了。
不交房租的案，开庭最快，政府也怕房东没钱上不了税。

判决书下来后，如果我赢，是不是会给个最后期限让租客交房租？  如果他还不交，一般会多长时间才能驱逐他们？

金圣叹

这样吧，告诉你租客，７月份可以降他的房租２００元，前提是你TMD现在先搬出去！！！

sheng

不要紧张，不要准备什么，把lease 带上就行了。
没有交房租的住客，多半人都不会去。
租房法庭就好比教授上课，就法官一人。法官提问什么，你如实回答就是了。

不要说其他事情，一案说一事。因为他们很忙，下面还有有许多人。
一般他问你是不是xxx人，然后问住客交房租没有，没有你就说没有。
到此完毕，叫你回家等待。大约1-2星期，你会收到法庭的判决书。

过去要等待21天才能立案，现在好快，可能程序改进了。
不交房租的案，开庭最快，政府也怕房东没钱上不了税。