我赢了房东

ahye · 发表于 2008-5-8 08:42

今天收到了REGIE DE LOUGEMENT的判决信，判我不用给房东任何补偿。

去年的2月份我写信给房东说我要在5月搬出公寓，因为公寓合约是4月份到期，而我在1月份已经签了新合约，所以房东要我继续履行合约，当然没话可说，赶紧在报纸打广告，接待访问者，其中一个签了申请表。我不想做SUBLET，因此是一个新的LEASE。交给了JANITOR，房东要做审查。不知是故意还是房东的习惯，他一直没有给我答复，整整一个月后才告诉我说该申请已被拒绝。我到REGIE DE LOUGEMENT咨询，得知如果超过15天没有得到答复，我原有的LEASE可以作废。我把这条规定告诉了房东，并按期搬了出去。后来房东给我发了追款信，再后来把我告到了REGIE DE LOUGEMENT。

我准备了一份材料，按照时间顺序，从最初的退房信，广告，租客的申请表，中间与租客和JANITOR的互动交流，一个月以后的答复等，打印到纸上。开庭的那天，西装熨的笔直，头发打蜡，三七小分头，胡子刮干净。见到裁判官后首先SORRY，我不懂法文。那个美丽的女裁判官微笑着说她可以说英语。对方的律师跟裁判官用法文唠叨了一回，然后开庭。首先你要跟法庭发誓要讲真话，要说I DO。裁判官把原告的诉求讲一遍，请双方确认，并且问律师其索取金额的来源根据。跟着原告律师用法文讲了一通理论，具体的我就听不懂了。裁判官不时地作些笔记，问些问题。论到我的时候，我先把准备好的材料递给裁判官和对方律师，然后照着上面念一遍，结尾的时候强调15天的期限规定，请法庭核准撤销该LEASE。裁判官也在我的材料上作些笔记，听不懂我的讲话时还要求我重复一遍。对方律师质询我时问到那个填表的人是不是我找的，以及有没有给房东发过NOTE。如果租客是我主动找的话就有作弊的可能。至于要给房东发NOTE，那是在如果我自主SUBLET的话，要让房东知道，如果房东在15天之内不提出异议，那么SUBLET就生效了。当然这两种都不是我的情形。然后让等在庭外的JANITOR进来做证人，JANITOR是作为对方的证人。我也跟他核对了我的材料，尤其是他收到租客的申请表日期，在这一个月的期间我打过电话给他，以及他打过电话给那个租客的事实，他全部予以证实。说明他们一直在审核租客的申请，但是却没有给我答复。最后对方律师用法语做了一个总结发言，我又是一个字也听不懂。裁判官没有当场作出判决，说会寄信给我们。

从法庭出来时感觉有点不爽，没听懂律师的发言，JANITOR的证词有一个小错误我没有把它抓住，又担心裁判官会不会歧视不懂法语的人。提心吊胆了几周，今天终于把这件烦心的事情解决了。

这件官司我认为我做得较好的有以下几点

1。尊重法庭，形象要正面，遵守法庭秩序，用词要文雅

2。尊重对方，只跟他们核实事情，不对对方下结论

3。材料准备充分，一目了然，着重在支持我的观点的陈述，我把事情发展的日期全部都列在纸上，当然需要及早就准备好，否则日期会忘掉的

4。我在房东告状前跟他们沟通过，把我的材料给他们寄去，希望他们知难而退，或者提一个小数目的赔偿金额，了结此事，但他们没有积极响应。但在法庭上也确认我提的事实，只是说日期忘掉了

5。出庭时要带齐各种支持文件，我把登了广告的报纸，证明我离开日期的HYDROQUEBEC账单，我和房东之间的通信，以及REGIE DE LOUGEMENT关于15天期限的规定等都带在身边，以防法庭备查

最后我把法庭判决列在下面

POUR CES MOTIFS, LE TRIBUAL:

REJETTE LA DEMANDE DU LOCATEUR

Genivar · 发表于 2008-7-31 15:39

thank you for sharing the experience with us

Genivar · 发表于 2008-7-31 15:39

Thank you very much for sharing the experience with us.

1970ays · 发表于 2008-7-10 17:25

太精彩了，中国同胞终于赢了，我在国内是学法律的，看到下面一位同胞的总结，感觉很有专业性，不知道是否是这里的执业律师或专业人员？这里有两点：第一，材料做得很具体，很详细，这是胜诉的理由之一，这是要件。第二，为什么对方律师还要借这个案件？是否在中国同胞胜诉案件之后，对方是否会对判决提出第二次抗诉申请呢？在这里，我发现一个问题，加拿大的法律更注重原始证据的完整齐全，这有必要告知所有中国同胞，不论作什么事情，首先要考虑清楚学会留存原始证据有备无患！！！！

mtl0007 · 发表于 2008-7-10 16:21

你的处理方法很严谨，很专业，赞！

相关法律条款art. 1871 of CCQ.

1. The lessor may not refuse to consent to the sublease of the property or the assignment of the lease without serious reason;房东必须有很严重的理由拒绝转租（sublease or assignment）;
2. If he refuses, he is bound to inform the lessee of his reasons for refusing within fitteen days after receiving the notice; 房东必须在15天之内通知你他拒绝转租，并告知相关理由。

我很奇怪，楼主这样证据确凿的case,为什么对方的律师还接？事情原委完全和法条所写一样，根本没有argue 的余地。