nihao313

请教：谁该负担办"certificate of location"的花销 - 买家还是卖家？                        
                                                                                 
                                   我在卖房子，已经到了最后办手续阶段了。我的经纪说我需要办一个新的certificate of location。原因是我现有的这份没有包括篱笆。

我现有的这份是我买房时原房主提供的。当时篱笆已经在那儿了，双方经纪和律师都没有说过需要一份新的。

下面是在Promise to purchase里的相关条款：
The SELLER shall supply to the BUYER, within a period of ____ days, an authentic copy of his title of acquisition, an authentic copy of the acts of property transfer and of the acts constituting a servitude covering a period of ________ years, as well as a certificate of location drawn up by a land surveyor and describing the current state of the property ; the cost of any new certificate of location shall be borne by the BUYER where the previous certificate proves not to have been amended.

这里(下划线部分)好像说卖方要提供up-to-date的certificate of location，但是又说买方要负担办新的certificate of location的费用。

我搞不太清楚：
1。到底是不是必须有新的certificate of location？
2。谁该负担它的花销呢？

望指教，非常感谢。

nihao313

现在清楚了，可恨当初我们买房时的经纪和律师居然疏忽职守，没有给我们指出来，害得我们要掏冤枉钱。

热心助人

1.只有在certificate of location没有改变，而且你已提供原文件，买家还要新的时，才由买家承担费用
2.你现在要确定的就是你手上这份文件与你现在的情况是否一致（有无包括篱笆），如果一致，就没必要去弄个新的。请你的经纪帮你确认。如果没有包括篱笆，就说明当时你的经纪和律师疏忽了。那你就必须去弄个新的，而且应该是你承担费用。

热心助人

做为卖家，必须无偿提供买家以下文件：

1. 产权文件（Ownership)
2.房屋范围界定文件（Certificate of ;ocation），如果没有，必须找一个Survey勘定
3.如果是共管公寓（Condo），公寓的管理文件（by-law and decalration of co-ownership,etc)