xiaoxiao123

最近想买房, 贷款13万左右, 20或25年
请问能从银行贷款到的最优惠的固定和浮动利率是大概是多少?
有没有银行好的贷款顾问可以介绍,最好说中文.
多谢!

xiaoxiao123

这几天谈的四年fixed rate 3.45%, 准备签了,不知道算不算高??
最近大家谈的是多少?

lilyy

07年下半年PRIME 利率最高还到了6.25呢。难怪都是PRIME减多少了。
利率变化两年就可以这么大。浮动的还是要小心点。

saffron

Post by Volant;2373443
是啊，你这个是什么银行的利率啊，怎么会这么低？就算是浮动的话，那也很低了，还从没听说过有这个价，透露一下是哪家银行的吧！

另外，mutual fund做中长线的话，短的5－9年的，长一点的15－20年的，选个中等保守的Package随随便便就能超过5%的回报了（Mortgage一般也要有个20－25年 ），mutual fund的回报不能仅仅拿最差的一年半载的来看，那只是字面上的数字，长远来看总还是增长的，这不才刚刚扭转一点的市场，不少人去年跌去的，这几个月慢慢又涨回了一半多。个人觉得比投到股市里还是稳定多了，放股市里还是短期行为，况且国内的股市天知道该按什么逻辑出牌？也没那个闲心天天盯着，还要提心吊胆的，呵呵。

我这个是08年7月的利率（那个时候primary好像是4.75呢），就是TD bank的。primary-0.75%, 还算不错，但应该还不是最低的。因为我们就谈了这一家。他们原先还让我们介绍朋友过去，当两三个月后我们真介绍朋友过去的时候他们给的就很差（因为那时候利率已经降了0.5%了），后来我朋友他们去他们自己的银行national bank 还拿到了primary-0.65呢。
但是随着primary一降再降，就到处都没有那么好的利率了。

谢谢分享你的投资经验。是啊，国内的股市很乱，风险也很大，但机会也挺多。如果是闲钱不妨冒点险，但现在是欠着银行的钱，所以我也很小心。原则是：宁可放过机会，也不冒险。所以暂时只是打打新股。如果形势不明朗，就观望。我希望是熊市再延续个一两年，这样我才敢进。这里的mutual fund中长线是还比较稳，但是觉得好漫长哦。而且货币还在贬值。
不过这么说来咱们倒是得出结论银行的钱不急着还。

Volant

Post by saffron;2364687
原理大家都知道，就看投资回报率比贷款利率高还是低了。
有很多人认为不要把贷款全还清，欠着银行的钱比较好，不过理由都是一些譬如伤残之类的小概率事件。我的观念还是比较传统，如果贷款利率不低，接近4%，我宁可把贷款先还了，因为投资mutual fund什么的平均也就是个5%的回报，还不是稳的。

我在银行的利率目前是1.5%, 所以有现金也不急着还，准备放到国内的股市里投机一把。因为感觉目前国内股市还是震荡向下的熊市，所以还在等待。

是啊，你这个是什么银行的利率啊，怎么会这么低？就算是浮动的话，那也很低了，还从没听说过有这个价，透露一下是哪家银行的吧！

另外，mutual fund做中长线的话，短的5－9年的，长一点的15－20年的，选个中等保守的Package随随便便就能超过5%的回报了（Mortgage一般也要有个20－25年 ），mutual fund的回报不能仅仅拿最差的一年半载的来看，那只是字面上的数字，长远来看总还是增长的，这不才刚刚扭转一点的市场，不少人去年跌去的，这几个月慢慢又涨回了一半多。个人觉得比投到股市里还是稳定多了，放股市里还是短期行为，况且国内的股市天知道该按什么逻辑出牌？也没那个闲心天天盯着，还要提心吊胆的，呵呵。

lilyy

Post by saffron;2364687

我在银行的利率目前是1.5%, 所以有现金也不急着还，准备放到国内的股市里投机一把。因为感觉目前国内股市还是震荡向下的熊市，所以还在等待。

你是什么银行的什么利率会1.5%这么低呢？

saffron

Post by Volant;2343362
再来问个问题，有现金的话是立刻就把剩下的房贷还清划算，还是继续分期慢慢还，把现金投资在mutual fund 或别的什么地方更好？

原理大家都知道，就看投资回报率比贷款利率高还是低了。
有很多人认为不要把贷款全还清，欠着银行的钱比较好，不过理由都是一些譬如伤残之类的小概率事件。我的观念还是比较传统，如果贷款利率不低，接近4%，我宁可把贷款先还了，因为投资mutual fund什么的平均也就是个5%的回报，还不是稳的。

我在银行的利率目前是1.5%, 所以有现金也不急着还，准备放到国内的股市里投机一把。因为感觉目前国内股市还是震荡向下的熊市，所以还在等待。

风叶红

Post by linlin123;2336461
正在看房，对这个利率感兴趣。可以告诉我哪家银行吗？经纪人是谁？请发email:judyniuniu@gmail.com。谢谢！

打电话去问啊

好事者

Post by Volant;2343358
Which bank is it? Last week, National Bank offered me 4.4% 3 year fixed, but they'll pay 2500$ transfer fee. (My last 5 years fixed rate mortgage in another bank is going to finish soon, and they want me to transfer my Mortgagee to their Bank)

Laurentide bank. You need to go to different bank to negotiate with them. You tell them, this bank offer 4.4%, pay 2500$ transfer fee, Can you do better than them. then they will say we can do better to them. try it and then, go to different bank, them they will give you lower and lower, in the end, go back to your original bank, tell them, other bank offer me this condition, can you do better than them.

lilyy

Post by Volant;2343362
再来问个问题，有现金的话是立刻就把剩下的房贷还清划算，还是继续分期慢慢还，把现金投资在mutual fund 或别的什么地方更好？

房屋贷款的利息也不能抵税。
如果MUTUAL FUNDS的年收益比利息高。那相当于贷款投资了。。

Volant

再来问个问题，有现金的话是立刻就把剩下的房贷还清划算，还是继续分期慢慢还，把现金投资在mutual fund 或别的什么地方更好？