风华正茂

近来老婆对买房特别是Ｃｏｎｄｏｓ着迷，因为自有资金很有限，所以只好考虑这种类型．
我对房地产市场不了解，但从这些天的比较来看，有点感受：　
１　岛内有个Ａｃｃｅｓｓ　Ｃｏｎｄｏｓ项目，参加这个项目的楼盘有１０％的折扣，买的时候可以不用付这笔款，但如果将来转让需要返还这１０％．另外，有小孩的还可以在买新房时得到１００００元返还．这些都比较吸引人，但物业税和地税普遍很高，低的每月也要在２５０－３００元左右，加上物业管理费，０．１４－０．１８元／平尺（这样的楼宇没有什么游泳池健身房之类，所以感觉物业费偏高）　，每月在税和物业费支出至少在４００元．加上银行贷款的偿还，比如１６万贷款，月银行付款额８５０左右，而前述的税费物业费竟占到换款额的５０％左右，这个比例太高了．也就是税负＼物业费太高．
２　南岸或北岸交通不是很方便，这是大家普遍的印象，特别如果在岛内上班就更不方便了，不过到底不方便到什么程度，请教于现在居住这些地方的朋友的感受．
３　南岸或北岸的地税／学校税很低，朋友说南岸Ｃｏｎｄｏｓ这两项税负每个月就在１００－１３０之间，这个相当于岛内的一半．而且南岸住房便宜＼风景也好，适合孩子们．想听听大家的反应．
４　据说往南岸要再建一个桥，缓解交通压力．消息不知道是否确实．
其实，我有一个模糊的感觉，因为魁省经济下滑，税收缩减，而各种福利等支出却在增加，唯一的办法就是增税，而企业税已经很高，再增税就会吓跑投资者．那么物业税／学校税就是任人宰割的蛋糕的，因为你买了房，你跑不了，对政府而言，买房者就是不能到处跑的下蛋金鸡，加税你也没有多少办法．而且，４年一度的物业评估恐怕就会在明年再度开始．而且几年前各地分市的结果造成很多小城市特别是南岸部分地区税负暴涨，恐怕有的地方再也不是税低的风水宝地了．
换个角度而言，美国经济仍让举步维艰，滥发美元意味着经济好转时的剧烈通货膨胀，那时加拿大是不可能幸免的，那时房子负担将会剧增．不要忘记８０年代贷款利率２０％左右的噩梦吧．历史是经常以各种面目重复的．
以上，思绪有些乱，请大家担待．欢迎大家探讨．而且公平起见，请房地产Ａｇｅｎｔ不要参与讨论．

nidie

有一朋友，在桥上堵，汽油快没了，省主用，堵了就关车，冷在车上......。惨啊。

Post by 风华正茂;2247160
上下班时间公车还可以，平时也那么方便么？
我的一个朋友住南岸，去年年末下大雪的时候平时30分钟车程花了4个小时，连方便都成了大问题，好在是男士，找个瓶子罐子解决了，如果是女士，好像问题就更严重了。

yan_lingyun

Post by 风华正茂;2249132
你说得不错，但住岛内交通方便一点的地方，一般不需要两部车，而南岸大部分地方需要两部车，否则不开车的一方出行困难很多，而且增加一部车的费用一年也得几千块。这也是需要考虑的，不光是堵车这么简单。南岸的公交我不清楚，但Laval很多公交车在非高峰时间是1小时一班，换车就更耗费时间了。要想到这里漫长的冬季，车不准时就麻烦了。

那就多花点银子买个地铁附近的CONDO, 不难解决的问题. 地铁附近买HOUSE就难点了

风华正茂

你说得不错，但住岛内交通方便一点的地方，一般不需要两部车，而南岸大部分地方需要两部车，否则不开车的一方出行困难很多，而且增加一部车的费用一年也得几千块。这也是需要考虑的，不光是堵车这么简单。南岸的公交我不清楚，但Laval很多公交车在非高峰时间是1小时一班，换车就更耗费时间了。要想到这里漫长的冬季，车不准时就麻烦了。

Post by good job;2247448
所以才会有长时间的堵车，但这种情况下住哪也一样，修女岛，NDG一样花三个小时。除非住地铁或火车站附近。话说回来，这种情况一年一两次，与省下的几万刀比，不算什么了，况且你可以找个好餐馆吃上两小时再走不结了。




平时你还不自己开开车？

香水有毒

LaSalle市是不是今年要调低地税？最近在看那里的房子，一个房主如是说。同样的房子，Angrignon公园附近的房子比再往西边的房子贵出去好几万，不知哪里的增值潜力更大？大家说一说？

2dian

南岸哪块儿房好啊?

(momo)

住南岸能省下几万刀？ 不错啊

Post by good job;2247448
所以才会有长时间的堵车，但这种情况下住哪也一样，修女岛，NDG一样花三个小时。除非住地铁或火车站附近。话说回来，这种情况一年一两次，与省下的几万刀比，不算什么了，况且你可以找个好餐馆吃上两小时再走不结了。




平时你还不自己开开车？

good job

所以才会有长时间的堵车，但这种情况下住哪也一样，修女岛，NDG一样花三个小时。除非住地铁或火车站附近。话说回来，这种情况一年一两次，与省下的几万刀比，不算什么了，况且你可以找个好餐馆吃上两小时再走不结了。

Post by 风华正茂;2247160
  我的一个朋友住南岸，去年年末下大雪的时候平时30分钟车程花了4个小时，连方便都成了大问题，好在是男士，找个瓶子罐子解决了，如果是女士，好像问题就更严重了。

平时你还不自己开开车？

Post by 风华正茂;2247160
上下班时间公车还可以，平时也那么方便么？。

风华正茂

上下班时间公车还可以，平时也那么方便么？
我的一个朋友住南岸，去年年末下大雪的时候平时30分钟车程花了4个小时，连方便都成了大问题，好在是男士，找个瓶子罐子解决了，如果是女士，好像问题就更严重了。

Post by lotus2222;2244131
Brossard 的公交系统也超发达，各个区都有直达BONAVENTURE 的公车，大约20分钟搞定，所以坐公车去DONTOWN上班，住南岸应该最方便。