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我家准备加建房子的步骤【正在进行中】
我们商量了想加盖二层，大概有以下几个步骤
1】先到所在区的办公室了解是否允许加盖。一般来说，独立屋的限制比较少，一般号称的平房，也会有个小尖顶，那也就是二层的范围了，你把它拉方正，住人也没多大区别的，只是你如果在的区域全是独立屋，那你做的楼梯最好的是内置的，不要让人一看就知道是俩个单位，要让人感觉那是一个下厅上卧的大房子。买这房子之前我们看中的另外一家，是不同的一个区，我们也问了加盖的问题，基本是这个意思。
2】找了个检查房子能耗的公司来做全面的检测，最好是在冬天，他们有个机器会把房子的所有暖气抽出去，这个时候你就能很明显的知道冷空气从哪个缝隙进来。这个项目大概500刀，但节能减耗是政府推广的项目，所以政府会出350，自己出150就可以了。而这自己出的150在你日后做相应的维修时也可以抵充掉。
3】找个建筑公司来看房子，按你的要求和大概设想打个初步的报价，这个报价不会很具体，也就是个大概数，比如车库上面加建两房35000--40000，两层之间的防火和隔音10000，厨房厕所各10000原来楼梯的改造和原有部分的拆除等。总价80000左右。唯一具体的数字就是他们帮你设计图纸这部分，精确到税前税后多少。我家的大概是3000. 因为他们知道你肯定还要货比三家的，给你报太具体也困难，等你真正落实画图了再谈还不迟。
4】找个房产价值评估师来评估房子目前的价值和加盖后的价值。这个费用大概300--500.其实这个费用如果让熟悉这一片区的地产中介来看看，帮忙评估一下也可以的，但如果这个地产中介不是你的朋友，估计99%会说现在卖最好，加盖之后除掉这样那样的开支，不如目前赚得多。

这个时候你就已经心中有数：加建房子的费用，旧房子问题的维修，房子日后的增值 ，加减法一用就知道是否值得了。那么就有两种情况，放弃加建，那什么问题就到此为止了，就开支了个房产评估费。另外一种情况是决定加建，那么就继续
5】把房子分开几大类分开打价：
承重的主体和屋顶部分。中国人做这部分的很少，而且有经验信誉用料等方面的考虑，估计是本地西人公司做的多。
门窗一大类，中国人很多做这个的。
水电一类，也很多中国人做。
厨房就让定制厨房的包安装得了。
房子内部的隔墙，衣帽间等，如果有兴趣，动手能力也强的，可以自己做。
粉刷油漆和装木地板应该就是老公的健身活动了。

暂时考虑了这么多，实施到了第三部，有朋友有什么好建议和好的建筑推荐，欢迎多多沟通。

　　

Xinxin

你就两口子，怎么做3个生意？莫非想招租？

旭夏xuxia

离我们递交改用途申请过去两周了，打电话催促了一下，他们说是有去看过具体地方了，觉得我们家房子也确实是跟周围的建筑不协调，如果能改为商业，会符合周围的布局！
哈哈，有戏了！
当然这只是第一步，但这也是最重要的一步。
现在就在考虑具体经营什么好了，有以下一些设想：
我的目标消费群是本地魁瓜，而且一条街分割两边，一边是有钱有闲的老人为主，好几栋7层左右的大栋CONDON；另外一边是500--600一个月包暖包电的三半或四半，甚至政府的廉租房。
我的房子就在这条接上拐角处。

走路20分钟之内有三个两个中学，一个大专，都1500人左右的学校。
也有一个老人医院。

想整栋房子拿来做生意，有以下的一些不很成熟的设想：
1】缝纫店已经在开着，生意不错，继续会开下去。而且只占车库。
2】花店，仿真，盆栽，切花
3】寿司店
4】画画学习班，顺便卖手工画和绘画陶瓷

便利店不考虑了，因为我的100米半径内已经有三家了。
发廊和按摩店都有了，其他生意还有单车修理铺和舞蹈学习班，3--4个幼儿园。

因为是拐角处，所以两边都可以开门，包括车库，就有三个门口独立进出，可以同时容纳三个生意，大家建议做什么好？

旭夏xuxia

打电话问了市政府关于我们房子改用途的邮件是否开始处理，回答是在处理了，还提出了一些硬性要求，比如游泳池和整圈走廊都要做起围栏和扶手，住人和经商只能楼上楼下，不可以左右而邻等。如果批准，要交2800多刀的费用。听了都不难，好像曙光要出现了。

旭夏xuxia

我们今天已经把申请改变用途的邮件发出去了，按照正常，一周之后会有人审理此事，会给我们正式的具体要求，比如停车位的要求，邻居间隔的要求，经验面积及雇员人数等要求，以及招牌的尺寸及灯光等等的具体要求。然后就会有人过来实地看我家的位置，如果他认为可以，就会在本地的报纸上登报，有人反对就可以提出反对的理由，如果顺利通过，基本3--4个月就可以改好用途，然后就可以在政府核准的范围内经营了。然后我们就打算另外买房子，这里就专门做生意了。

Xinxin

你把车库改成缝纫店，需要政府审批吧？ 邻居没意见？

Post by 旭夏xuxia;2780062
忘了留个联系方式，因为这里不常上，邮箱常上的。
xuxia702@163.com   
地址是；1726 st-georges  lemoyne  j4p3j2
可以在地图上看看是怎么样的房子，就知道为何要改造了。最主要原因是我这房子位置很合适做生意，我已经把车库该成了缝纫店，生意很好，想多做其他生意，比如茶室，鲜花店。不整个平成全部用上。希望以后能把生意一起卖掉。

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Post by lilyy;2785377
PS.你家那种太阳房可贵呢。至少５万起。

我家的太阳房不是自己加建的，买的时候就有，但应该不会超过5万。

lilyy

PS.你家那种太阳房可贵呢。至少５万起。

旭夏xuxia

Post by 家务专家;2783006
按有关规范，一栋建筑的商业许可是有限制的。既便是纯商业街上的铺面，政府根据有关情况将其归类为c1,c2等类别，并且明确限制这栋建筑的哪部分空间可用作哪类生意（比如饭店，旅行社，按摩院，驾校等）。对于纯民居来说，其限制更加严格，椐我所知，只有家庭幼儿园等少数类别的生意适合条件。最关键的是要去你所在的市政厅咨询，他们会准确的告诉你哪些生意你可以做，而不是靠限速听证会去推论。但愿这些经验能够帮到你。

欢迎指教。
我老公就是去来市政办公室问过了，觉得可行才想改商用的，只是没有及时写。
街区的车速限制不是民改商的唯一条件，但肯定是首要条件，如果限制时速30的纯住宅区，那么其他都不用考虑是否符合经商的要求了。
市政办公室的人给来我们一份具体的参考资料，比如关于车位，餐馆的要求是10平方的营业面积要配一个车位，销售类的20平米配一个车位，办公室类的30平米配一个车位，等等诸如此类的要求。而我家附近100米左右范围内，就有发廊，跳舞培训班，按摩店，修理店，小卖部，中型超市，青少年就业辅助机构，当然也包括我自己正在经营的缝纫店。
我家差不多是我们这片区占地最大的独立屋，是很有可能争取的，而且是丁字路口，可以说没有邻居，我们正在写报告申请，如果可以，万事大吉！如果不可以，只是费了点神，没什么损失。

lilyy

Post by 旭夏xuxia;2782175
这要看你想建怎么样的太阳房，如果是建不带地下室，整个是玻璃的包括屋顶也是玻璃的，那么我建议是找太阳房公司。因为这样的太阳房，程重的是玻璃与玻璃之间的柱子，打进地下六七米深的也是几根柱子，而且屋顶也全是玻璃的技术要求相对高点。但我个人认为，全玻璃的太阳房中看不中用，保暖性差，冬冷夏热。我家的太阳房是正常的屋顶，也带地下室，受力的是墙和柱子，只是三边都有玻璃敞门，也有玻璃窗，这样既感觉通透，也不会太太刺眼，而且很宽大，25平方，很实用，是我们家使用频率最高的地方。像这样的太阳房，找正常的建筑公司建就可以了，门窗也可以单独分开报价，如果价格一样，同一个公司能更好协调。

谢谢。我也是一直有这样想的。就是没有得到确认。
因为我GOOGLE过一些人报怨太阳房漏鱼还有玻璃破了之类的。
我直觉就觉的为何不直接做个EXTENSION..用大玻璃而已呢？
那请问你家的２５平花了多少钱啊？

另外，我觉的你不要改成商用的。因为商用的各种税都贵。反而不好出手。
打个擦边球。商民混用比较好。