1002

销售收入：

1 油600万升*.04(已减去air miles&credit card .014)=24万2 烟26万*13.5% =3.51
3 酒20万*15% =3
4 杂25万*25% =6.25
5 loto25万*.065% =1.625
6 car wash =.8
7 air compressor =.35
8 ATM =1.5
9 合计 =39.41万

费用：
1 rent:132,000
2 municipal:37,782
3 school:2,400
4 maintenance:10,000
5 insurance:9,000
6 hydro:25,000
7 telephone:2,100
8 accounting:3,000
9 payroll:2,000
10 bank:660
11 alarm:200
12 snow removal:1,500
13 salary:90,000
14 total:315,642
问题一：394,100-315,462=78,458（净利润）这样算对不对？
问题二：城市和学校税能否抵扣，不计入费用之中？
问题三：房租25年不动，但每年按消费指数增长。合理吗？
谢谢！

portcartier

看来你已经相中这个生意，所以，一下只是提醒。

油站分很多种，油缸是随土地的，一般获得租金1.7仙/升。用于缸体维修和土地污染处理。但如果缸体有油公司出资，维修保修，你的油价会由供货公司控制。0.05分除去2分的信用卡，MILES回扣，你的利不会过3分，所以，不划算。其实油公司给你的价为（1.7+3），只是你把1,7给你油缸的主人，如果你做少，他也会得少，所以，一般情况下，油缸的主人会给一点店租优惠，比如你的店合理租金在5000-6000，这样你有1分钱的降价空间，让你卖油更多。另外，设备如果是油公司的，老板就没有权卖。也要注意设备的维修。30%现金要注意，因为油站设备权划分复杂，你一下子理不清会上当。注意

Post by 1002;2884707
TAXATION GÉNÉRALE
TAUX IMMEUBLES COMMERCIAUX ÉVALUATION 1 220 800 1,1733$/100$ 14 323,65
TAXATION SPÉCIALE - DETTE
TAUX IMMEUBLES COMMERCIAUX ÉVALUATION 1 220 800 0,3904$/100$ 4 766,00
QUOTE-PART AGGLOMÉRATION
TAUX IMMEUBLES COMMERCIAUX ÉVALUATION 1 220 800 1,5218$/100$ 18 578,13
TAXATION SECTORIELLE
RÉPART. LOCALES - SUPERFICIE SUPERFICIE 113,70 37 781,48

VERSEMENT 1 7 fév. 2011 9 445,37 VERSEMENT 2 8 avril 201 1 9 445,37
VERSEMENT 3 7 juin 2011 9 445,37 VERSEMENT 4 8 août 2011 9 445,37
1 按政府估价，房租是否合理？
2 政府估价里为什么没有学校税？
3 东主拥有全部产权（土地 房产 设备）
4 地下油缸2年前翻新过。房东说油缸有效期45年并负责维护。
5 壳牌在过户时只收8万押金，半年后退回。其他并无条件。
6 五月份油售526700升，净利润28951元。合每升0.055 合理吗？
7 生意要价 其中1000元goodwill 其他全是设备。并要30%现金怎么处理？
谢谢各位！

Lyon

30% 的现金，是否意味着想避免交纳同比的固定资产增值税？
也就是说比他的买价多了30%。
不妨了解一下。

syc

Be Careful the expenses.

You need the detailed information about following 2 items
(1) GST, QST reported;
(2) All bank charges and fees-- you will find this expense is very high.

1002

TAXATION GÉNÉRALE
TAUX IMMEUBLES COMMERCIAUX ÉVALUATION 1 220 800 1,1733$/100$ 14 323,65
TAXATION SPÉCIALE - DETTE
TAUX IMMEUBLES COMMERCIAUX ÉVALUATION 1 220 800 0,3904$/100$ 4 766,00
QUOTE-PART AGGLOMÉRATION
TAUX IMMEUBLES COMMERCIAUX ÉVALUATION 1 220 800 1,5218$/100$ 18 578,13
TAXATION SECTORIELLE
RÉPART. LOCALES - SUPERFICIE SUPERFICIE 113,70                                 37 781,48

VERSEMENT 1 7 fév. 2011 9 445,37 VERSEMENT 2 8 avril 201 1 9 445,37
VERSEMENT 3 7 juin 2011 9 445,37 VERSEMENT 4 8 août 2011 9 445,37
1 按政府估价，房租是否合理？
2 政府估价里为什么没有学校税？
3 东主拥有全部产权（土地 房产 设备）
4 地下油缸2年前翻新过。房东说油缸有效期45年并负责维护。
5 壳牌在过户时只收8万押金，半年后退回。其他并无条件。
6 五月份油售526700升，净利润28951元。合每升0.055   合理吗？
7 生意要价 其中1000元goodwill 其他全是设备。并要30%现金怎么处理？
谢谢各位！

business123

2 烟26万*13.5% =3.51
3 酒20万*15% =3
4 杂25万*25% =6.25
你可以试着减去2各点算一下净利,我认为他是走量的
油和其他隐性的收入和费用,就需要自己做足功课
我感觉他的叫价在35左右.

Post by 1002;2884310
销售收入：

1 油600万升*.04(已减去air miles&credit card .014)=24万2 烟26万*13.5% =3.51
3 酒20万*15% =3
4 杂25万*25% =6.25
5 loto25万*.065% =1.625
6 car wash =.8
7 air compressor =.35
8 ATM =1.5
9 合计 =39.41万

费用：
1 rent:132,000
2 municipal:37,782
3 school:2,400
4 maintenance:10,000
5 insurance:9,000
6 hydro:25,000
7 telephone:2,100
8 accounting:3,000
9 payroll:2,000
10 bank:660
11 alarm:200
12 snow removal:1,500
13 salary:90,000
14 total:315,642
问题一：394,100-315,462=78,458（净利润）这样算对不对？
问题二：城市和学校税能否抵扣，不计入费用之中？
问题三：房租25年不动，但每年按消费指数增长。合理吗？
谢谢！

portcartier

从数据看，是个好生意，但从纯利看不太理想，原因在：租金太贵，地税太高（不能抵消费税）。24小时的加油站，辛苦。9万工资可能不够！

这个店的价不能过20万。因为店主收了1.高租金；2.油公司租赁油缸的钱，（油缸租金应在10万/nian，被现在老板拿下）3.加油站油部分的收入不能COVER人工，租金，地税之和。4，现在老板有24万的收入（10万+13.。。），你却你有9万。

好的油站是油缸的租金就能COVER租金。业主收入，和你一样多。现在所有的COUCHETARDE，油公司所给的租金，比店的租金贵。

租金的标准为毛利的10-15%，可本案例在30%，基数太高。每年按消费指数增长，很合理。此店风险太大，价不能太高！城市和学校税不能抵扣，应计入费用之中。

仅为参考！