caoyunjin

朋友看中一个DUPLEX，价格还好，比市政评估价才略高一两万，房况也好。唯一的问题就是二楼自带了一租客，但租金很低，而且还包暖包电，实际算下来，一个月租金才二三百元（大四半），合同到明年七月份。
象这种房子能买吗？如果买，是不是可以根据此情况再多砍下几万？或者买下房，可以给房客涨房租或者更改租房合同吗？
总之这种事情如何解决？
谢谢

过江龙

现在的市政评估价已提高了，校地税跟着高，这是政府的事；这略高一两万，高低先不说，低为什么低？难道是因为二楼的房客？你了解得太少了！
房况好不好，应依据负责任的验屋师出的报告，当心验屋师与经纪勾结。

二楼的长期租客是大问题，如果住着相安无事还好，要是有矛盾怎么办，此其一；
既然买duplex，就想以房养房，这么低的房租收益，养得了吗？此其二；
如果是人多，买duplex自住就比较合适，等于是复式结构，且更方便；更重要的，你如果有直系亲属要来住，可以请房客离开，这也是唯一的理由；但如果不是直系亲属或直系亲属根本来不了，那是很难赶走的，留着头痛吧，等你卖房了可能还请不走呢！请房客离开也要合同结束前提前半年通知，请自行了解。此其三；
涨房租有额度规定，且房客有权利拒绝提价；此其四。

这么大的事，只有自己做决定，小心点没错；别到时买了房子成花钱侍候房客。

回头一看，哇噻，怎么是去年9月份的贴子！

caoyunjin

注：该房每年仅税就三千多，收上的房租还不够税金的