请假比较了解商业租赁的各位....

蒙城2011 · 发表于 2011-9-29 22:46

本人想租一小店铺做点小生意，最近看上一小店，各方面看着还行，但是初来咋到，不清楚这边关于商业租约的事情~
请问各位关于租期和租金的预期涨幅要如何协商比较合理？通常第一次签要签多长时间？
还有租赁店铺内的设备维修该由承租人全部承担吗？如果是因为房屋老化的情况发生损坏是不是应该房东承担？
虽然只是一个小店的租约，是不是也需要咨询律师之类的比较好？但是听说律师的费用很贵。。。
请教各位给咱支支招~~先谢谢各位了！

蒙城2011 · 发表于 2011-10-1 19:57

Post by barryb;2972087
非常不同意LZ的观點. 商业租约时间长度非常重要. 如果经营的生意好且容易卖出手则越长越好. 反之,如果生意不确定则最好是2年甚至1年lease 然后5年再加10年option. 在lease 中可注明续约期间条件与lease 条件相同. 商业租约一旦签字比如5年,如果生意不好则在5年內退都无法退,那怕关掉生意后还得交房租. 這样就惨了. 如果一走了事那你在加拿大就再难租到房了. 我比前有一个新开店就是這样签的. 经营7年后店卖不出去但租约10萬转让给一家餐馆了. 房东不願意但没办法.

非常感谢！受教了！

barryb · 发表于 2011-10-1 01:03

(一旦装修完毕生意步入正轨，房东完全可以在option来临前狮子大张口，愿意续就续，不愿意续他也很容易以高价出租或转手给他人经营，必竟扔进房子里的装修投资是投资者带不走的，这种陷阱已经屡见不鲜了.....)

正因为有此陷阱就应预先防范了. 通常在续约期间一切不变但房租按每年公布的物价指数上涨房东是接收的. 与其冒生意惨淡经菅给房东打免费工的风险, 还不如在签约前将自己风险降到最低否则宁可不租. 通常房东收回房子再很高价转租可能性不大, 因为房东知道很可能他收回的房子里面的装修巳破壞一空.

nico_wl · 发表于 2011-9-30 23:48

Post by barryb;2972087
非常不同意LZ的观點. 商业租约时间长度非常重要. 如果经营的生意好且容易卖出手则越长越好. 反之,如果生意不确定则最好是2年甚至1年lease 然后5年再加10年option. 在lease 中可注明续约期间条件与lease 条件相同. 商业租约一旦签字比如5年,如果生意不好则在5年內退都无法退,那怕关掉生意后还得交房租. 這样就惨了. 如果一走了事那你在加拿大就再难租到房了. 我比前有一个新开店就是這样签的. 经营7年后店卖不出去但租约10萬转让给一家餐馆了. 房东不願意但没办法.

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目前租房市场的行情是好商量的房东越来越小，极少有房东愿意将option期间的条件续的与之间相同，其实如果房价没有太大涨幅，对房东来说option的意义并不大。其次，也要看LZ要做什么样的生意，通常未开发过商业房是没有装修的，这也是房价较低的原因，一旦装修完毕生意步入正轨，房东完全可以在option来临前狮子大张口，愿意续就续，不愿意续他也很容易以高价出租或转手给他人经营，必竟扔进房子里的装修投资是投资者带不走的，这种陷阱已经屡见不鲜了，到时候房子续不成，投资收不回，只能另外选址重新再来，这个损失的代价，真是无法计算。

barryb · 发表于 2011-9-30 23:10

Post by nico_wl;2971821
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商业房最重要的就是租约，通常现在最普通的商业租约是5+5option，也就是前5年价钱是谈定的，后5年等第一个五年快到期的时候双方根据当时情况再行约谈。如果你能将租约谈的较低，比如10+5这种，对于你以后把生意卖店很关键，租约好的生意才会卖个好价钱，所以如果价钱好，尽量能与房东房的长久一些最有利。

商业租约不能比照民用房，一旦双方签字即生效，所以必须要慎重，建议你在签字前请个律师或公证师帮你审一下，逐条解释清楚，以免有陷阱在内自己不知道。比如租金，TPS/TVQ，商业税，水电费这些都必须要在商业租约中写的清楚明白，还有关于租用场地的面积，最好附有plan图。找律师或公证师审租约并不贵，200刀起价，基本上300-500之间都能搞定。找个讲中文的，能解释明白些，事先讲好价就可以了。

商业房的维修保养通常是由房客来进行，房东负责大件部分，比如屋顶，门窗，楼梯，管道等等，但管道坏了并不一定是由房东来修，还有玻璃碎了房东也是不管赔，这个也要在LEASE中标明。你租用房屋作为商业用途，本身就负上了对房屋进行装修保养的责任，没什么好说的。内部设施如果是使用房东的，也要在LEASE中标明是否保修，保修期多久。

非常不同意LZ的观點. 商业租约时间长度非常重要. 如果经营的生意好且容易卖出手则越长越好. 反之,如果生意不确定则最好是2年甚至1年lease 然后5年再加10年option. 在lease 中可注明续约期间条件与lease 条件相同. 商业租约一旦签字比如5年,如果生意不好则在5年內退都无法退,那怕关掉生意后还得交房租. 這样就惨了. 如果一走了事那你在加拿大就再难租到房了. 我比前有一个新开店就是這样签的. 经营7年后店卖不出去但租约10萬转让给一家餐馆了. 房东不願意但没办法.

nico_wl · 发表于 2011-9-30 15:26

Post by 蒙城2011;2971444
本人想租一小店铺做点小生意，最近看上一小店，各方面看着还行，但是初来咋到，不清楚这边关于商业租约的事情~
请问各位关于租期和租金的预期涨幅要如何协商比较合理？通常第一次签要签多长时间？
还有租赁店铺内的设备维修该由承租人全部承担吗？如果是因为房屋老化的情况发生损坏是不是应该房东承担？
虽然只是一个小店的租约，是不是也需要咨询律师之类的比较好？但是听说律师的费用很贵。。。
请教各位给咱支支招~~先谢谢各位了！

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商业房最重要的就是租约，通常现在最普通的商业租约是5+5option，也就是前5年价钱是谈定的，后5年等第一个五年快到期的时候双方根据当时情况再行约谈。如果你能将租约谈的较低，比如10+5这种，对于你以后把生意卖店很关键，租约好的生意才会卖个好价钱，所以如果价钱好，尽量能与房东房的长久一些最有利。

商业租约不能比照民用房，一旦双方签字即生效，所以必须要慎重，建议你在签字前请个律师或公证师帮你审一下，逐条解释清楚，以免有陷阱在内自己不知道。比如租金，TPS/TVQ，商业税，水电费这些都必须要在商业租约中写的清楚明白，还有关于租用场地的面积，最好附有plan图。找律师或公证师审租约并不贵，200刀起价，基本上300-500之间都能搞定。找个讲中文的，能解释明白些，事先讲好价就可以了。

商业房的维修保养通常是由房客来进行，房东负责大件部分，比如屋顶，门窗，楼梯，管道等等，但管道坏了并不一定是由房东来修，还有玻璃碎了房东也是不管赔，这个也要在LEASE中标明。你租用房屋作为商业用途，本身就负上了对房屋进行装修保养的责任，没什么好说的。内部设施如果是使用房东的，也要在LEASE中标明是否保修，保修期多久。