xyz888

请教一下：

八十年代之前的老房子，如果没验出什么问题，是否还有一些因为年代标准不同而产生的问题？比如隔热材料和厚度达不到现在的标准？如果没有French Drain，是否一定需要？还有哪些问题需要注意？

谢谢！

陈一新

Post by xyz888;3346361
请教一下：

八十年代之前的老房子，如果没验出什么问题，是否还有一些因为年代标准不同而产生的问题？比如隔热材料和厚度达不到现在的标准？如果没有French Drain，是否一定需要？还有哪些问题需要注意？

谢谢！

80年代以前的房子，有很多标准都不同，大多数问题在验房的时候都能检查的到，70年代通常只有下水管材料有可能是镀锌管或者铸铁管，60年代除了下水管道材料问题，可能会伴随一些铝线，50年代几乎下水管材料一定会是镀锌管和铸铁管，并且阁楼保温材料有可能是蛭石，可能含有石棉成分，需要实验室化验，验房是判断不了是否含有石棉的。再往前说的话，理论上在1946年已经出台标准需要加装FRENCH DRAIN了，但是直到60年代，仍然有很多房子都没有，因为FRENCH DRAIN埋在地下，除非地下室有排水井并且FRENCH DRAIN有备用出口通往排水井的情况，否则验房也是无法判断是否有FRENCH DRAIN的。40年代以前的房子几乎可以确认没有FRENCH DRAIN，下水管是镀锌管和铸铁管，外墙没有或有很少的保温层，阁楼保温层低于当前标准，10年代前后的房子可能有KNOB AND TUBE接线方式（瓷瓶接线，可以参照《房屋知识指导手册》帖子），水管和暖气管道可能有石棉保温层存在。地板革材料有可能底面含石棉等等。

这些也都只是参考，需要验房的时候具体情况具体分析，即使80年代以后建成的房屋，同样存在地下室漏水或者保温不够力的可能，40年代以前的房子虽然没有FRENCH DRAIN，各项标准也不同，但是毕竟经过了70年的考验，在没有重大使用改变和房屋改造的前提下，居住上也未必会出现问题。而且每栋房子的结构，环境，使用情况有时也会影响甚至产生一些本来不应该有的问题，所以还是需要验房时具体来看。

陈一新  凯信验房
514-999-0305
yixin.chen@canscene.com

xyz888

Post by 陈一新;3346825
80年代以前的房子，有很多标准都不同，大多数问题在验房的时候都能检查的到，70年代通常只有下水管材料有可能是镀锌管或者铸铁管，60年代除了下水管道材料问题，可能会伴随一些铝线，50年代几乎下水管材料一定会是镀锌管和铸铁管，并且阁楼保温材料有可能是蛭石，可能含有石棉成分，需要实验室化验，验房是判断不了是否含有石棉的。再往前说的话，理论上在1946年已经出台标准需要加装FRENCH DRAIN了，但是直到60年代，仍然有很多房子都没有，因为FRENCH DRAIN埋在地下，除非地下室有排水井并且FRENCH DRAIN有备用出口通往排水井的情况，否则验房也是无法判断是否有FRENCH DRAIN的。40年代以前的房子几乎可以确认没有FRENCH DRAIN，下水管是镀锌管和铸铁管，外墙没有或有很少的保温层，阁楼保温层低于当前标准，10年代前后的房子可能有KNOB AND TUBE接线方式（瓷瓶接线，可以参照《房屋知识指导手册》帖子），水管和暖气管道可能有石棉保温层存在。地板革材料有可能底面含石棉等等。

这些也都只是参考，需要验房的时候具体情况具体分析，即使80年代以后建成的房屋，同样存在地下室漏水或者保温不够力的可能，40年代以前的房子虽然没有FRENCH DRAIN，各项标准也不同，但是毕竟经过了70年的考验，在没有重大使用改变和房屋改造的前提下，居住上也未必会出现问题。而且每栋房子的结构，环境，使用情况有时也会影响甚至产生一些本来不应该有的问题，所以还是需要验房时具体来看。

陈一新  凯信验房
514-999-0305
yixin.chen@canscene.com

非常专业，十分感谢！

Pureman

西人的。
一个被人卖帮人数钱还嫌少：
和另一楼狂顶对手广告帖的，
都是傻X！

linlin00

楼上的嘴巴是有些臭，但说的实际情况是对的。楼主在这里求问，在别处推荐，可以看出还在犹豫不决。验房师貌似认真没有用，关键是专业知识和对本地房屋的了解，所以国人不能对西人盲目崇拜，尤其是在不真正了解事实的情况下，不要见到一个西人就觉得比中国人强，这里挂羊头卖狗肉的也有。不能只看表面现象，比如表面裂缝和水印大家都能看的见，征求建议时，因验房师只认真不专业，不能给出建设性的建议和价格，只告诉你一个范围很大的一个价格，或提出去咨询其它公司来敷衍了事。从他在网上的贴子上可以看出陈一新先生还是专业认真诚实乐于助人的华人验房师。

Pureman

http://www.sinoquebec.com/bbs/ed ... &postid=3347221

xyz888

Post by Pureman;3347239
西人的。
一个被人卖帮人数钱还嫌少：
和另一楼狂顶对手广告帖的，
都是傻X！

？？？？

xyz888

Post by linlin00;3347526
楼上的嘴巴是有些臭，但说的实际情况是对的。楼主在这里求问，在别处推荐，可以看出还在犹豫不决。验房师貌似认真没有用，关键是专业知识和对本地房屋的了解，所以国人不能对西人盲目崇拜，尤其是在不真正了解事实的情况下，不要见到一个西人就觉得比中国人强，这里挂羊头卖狗肉的也有。不能只看表面现象，比如表面裂缝和水印大家都能看的见，征求建议时，因验房师只认真不专业，不能给出建设性的建议和价格，只告诉你一个范围很大的一个价格，或提出去咨询其它公司来敷衍了事。从他在网上的贴子上可以看出陈一新先生还是专业认真诚实乐于助人的华人验房师。

理性的讨论我愿意仔细回复你：

首先，陈一新先生在这里进行专业的解答，是一种非常成功的营销。费工夫、收效慢，但是长期效果好。陈一新先生最近开通了QQ群，我在里面也问过问题，也得到了耐心的解答。

关于验屋师的专业性与态度，我认为是这样：
1. 专业性强，态度良好，为雇主（购房者）着想，这是大家都希望遇见的验屋师。
2. 专业性欠缺，态度良好。会给购房者造成潜在风险，但是可以原谅。
3. 专业性欠缺，有意隐瞒/欺骗。跳梁小丑，弃之可也。
4. 专业性强，有意隐瞒/欺骗。这种就属于高科技犯罪了......

我的情况：
专业东西我不懂，隔行如隔山。我需要通过广大朋友推荐、自己体会，争取找到上述1所说的验屋师，为自己的物业把关。
-我用过的验屋师，态度令我满意。专业性我正在研究，目前为止我满意。
-陈一新先生，专业性我正在研究，目前为止我满意。
我发这个贴提问，既得到我想了解的答案，也是我选择验屋师的方法。

下一次验房，我首选之前的验屋师，如果不巧时间不合适，我会联系陈一新先生。

这和西人、华人关系不大。