甘草

从看罗伯特.清琦的那本“富爸爸，穷爸爸”开始，已经有好几年了，陆续买了他的所有丛书，并看了好几遍（以前念书都没那么用功过），又看了另一个罗伯特爱伦的几本书，确实深深领悟到，我们之所以没有成为那5%的，掌握这全世界大部分财富的那类富人，是因为从未象富人那样思考过，成为富人是有捷径的，甚至是有公式的。尽管自己要实现财务自由还有很长一段路要走，但是一想到清琦曾问过：如果你现在就停止工作，你的财富可以让你生活多久？1个月？一年？三年？我就迫切的想要学习他的理念和方法，实现有一天象他和他的妻子一样，在斐济岛上骑着马，而创立的资产在不断的为我们增加现金流，让我们不用工作也可以保持高水准的生活。

愿意将看过的这些书中，自己认为经典的观点摘录下来，与大家分享。（待续）

甘草

如果你看看一般受过教育的，努力工作的人的生活，就会看到一条十分相似的道路。孩子出生了，然后去上学，孩子成绩十分出色，进了名牌大学。象编好的程序一样，找个安全，稳定的工作，也许是医生或律师，或进了政府部门。他开始挣钱，开始购物。不久结婚了，丈夫和妻子都工作，前途光明，于是决定买房，买车，度假，并且生孩子。这样一来问题就来了，需要大量的钱，夫妇认为他们的职业是重要的，于是开始更加的努力的工作。他们的收入上升了，税也上升了，他们得到了大额的工资单但迷惑钱都到哪儿去了？他们不停地为老板工作，通过缴税为政府工作，通过付房贷款为银行工作，他们越努力工作，越更多的获取债务，陷入财务紧张的怪圈不能自拔 ……



今天你能给孩子最危险的建议就是:去学校,好好念书,然后找个安全的工作.



当一家公司宣布缩编时会怎样? 会解雇人,家庭会受伤害,失业会增加.但对公司,尤其是对一个公开上市的公司,当宣布缩编时股价就会上升,股东就更加富了.雇员损失了,但所有者和投资者却获利了.这是雇员跟雇主的区别，也说明了掌握自己的命运和把它让给别人掌握的区别。（待续）





对创业投资有兴趣的朋友可以加我MSN：[email="yu2j@yahoo.com"]yu2j@yahoo.com[/email],大家互相交流信息。

erose

《富爸爸财务自由之路》

作者：[美]罗伯特·T·清崎 莎伦·L·莱希特

http://www.8nn8.com/cj/cw/

甘草

-------税法总是向处于BOSS和INVEST象限的人倾斜，而对EMPLOYEE和SELF EMPLOYEE 象限的人非常不利。如果你处于B和I象限，政府急于成为你的合作伙伴，因为你可以提供住房和工作机会。



-------少工作多赚钱的最佳途径仍然是首先拥有自己的企业。创建自己的企业也一直视世界上获得税收减免的最好办法。雇员们用一生中最宝贵的东西去换来税后的收入。比如大多数雇员不得不用税后收入来买车。对于企业主来说就大大不同，如果他的车用于商业，或者为了某些特定的用途，那么他就可以用税前收入购买。企业主还可以在很多场合下使用税前收入交易，比如足球票，旅游费用，餐费，孩子看护费等。企业主可以用税前收入支付上述费用，而员工们只能用税后收入支付，当然企业主的财务支出必须符合财务规则，也可能要受到另外一些限制。因此，大多数人为了50%的钱而工作，而且他们还得用剩余的收入购买相对昂贵的东西。

甘草

对于投资者来说，聘请专业财务顾问非常重要，但是很多财务顾问本身并不富裕，也不是成功的投资者。很多财务顾问都有点像保险推销员，而不是一个高明的投资者。（摘录到这句的时候，非常感触，现在的理财顾问本身只是某个财务公司的职员，这只是他的一份拿薪水的工作，那我们怎么将钱交给他们，寻求他们对投资的建议呢，他们本身就没有被动收入，无法给我们提供经验。他们也没有投资大型房地产的心得， 不知道政府的各种对投资人有利的政策。和那些在投资上比你成功的人交朋友，听取他们的经验和思维方法，对我们是非常有帮助的，清奇有个富爸爸教了他30年，我们有谁可以请教呢？）

甘草

罗纳德 霍尔德，一名博士，25年的机械工程师，2000年前一直拥有一份高薪工作，并获得晋升机会，但高收入的工作压力比中等收入的工作压力更大。他除了共同基金外没有任何其它投资。因为股市崩溃，共同基金账户损失了60%，他的想法开始变化。尽管他仍然是一名工程师（一份职业），但开始投资房地产。我们来看看他的投资。

他有2套公寓房，一套出租，一套自住，但都不赚钱。

他卖掉了小房子，有了8万元现金，用此支付了首期，购买了价值425000元的37个单元的楼房。

他共支付91000投资



房租收入: 12025(325*37)

减空置5%      601.25

总收入       11423.75



支出:

税,维修等        4335

管理公司  5%     571

月供利息 8.375   2709

总共             7615



每月净现金流  3808.75



投资回报:

3808.75*12=45705

现金投入91000

回报率:50.2%



2003年,该房升值,价格到了却669000元



他后来又购买了2处公寓,一共拥有了113套单元房,总值350万,重要的是,后2套都是依靠100%贷款买的.





郁闷啊,只想说让我们回到2002年吧,现在别说37套房的,就是TRIPLEX都已经过30万了,最主要的是房租并没有上升那么多,而因为价格高,贷款利息就很贵,所以回报率很低.不过,如果能找到非常便宜的话,那还是赚的.什么?便宜的哪轮到我们? 这不可能?------吼吼,不是说了吗,这是典型的穷人的思维和穷人说的话.

byronxing

借钱投资, 成比例地放大盈亏. 这谁都知道. 可是, 不仅仅是收益成比例放大, 风险也会同比例放大!

举个例子, 你有1元钱, 你借了(或贷款)了99元钱, 总共你有100元. 你把这100元钱用于投资, 一段时间后, 涨了1%, 你的个人投资回报率是 (1+99) * 1% / 1 = 100% (假设最佳借钱情况, 借钱没有利息). 如果涨了2%, 你的个人投资回报率是 (1+9) * 20% / 1 = 200%. 从这里可以看出, 你的投资回报率被放大了100倍. 可是, 如果跌了1%呢? 你的个人投资回报率是(1+99) * (-1%) / 1 = -100%, 100元的1% = 1元, 也就是说, 在这种借贷情况下, 向下波动1%, 你就输光了. 那么, 如果向下波动2%了呢? 那你就欠了和你预先投资一样多的债了. 向下波动5%, 10%了呢? 简直不敢想象, 亏损会500%, 1000%地被放大.

借钱投资的杠杆作用是惊人的. 各位可能听说过, 股市上有的人一夜之间输光了钱. 除了股票被摘牌停止交易, 即使股票跌到只有几分钱, 也不可能输光. 但是, 借钱投资就不一样了, 上下波动1%就有可能让你投资翻倍, 也可能让你输得精光. 以前, 上海有个有名的"杨百万", 股市上赚了百万, 期货上全赔光. 因为期货的借贷比例远超过股票, 风险也自然成倍增加.

另外, 往往借贷是有利息的, 可能有的还有投资管理费, 因此你所承担的风险, 应该比上面所说的还要高. 唯一没有风险, 或风险很小的, 是帮你做投资管理的人. 你的亏损并不会给他带来亏损, 而只是奖金少了一点儿而已. 无论你亏损与否, 该交的管理费和贷款利息, 你还得交. 也就是说, 在你亏损的时候, 他的收入仍是正值. 不信你问问他, 如果你把钱给他投资, 上涨了, 你给他20%的赢利作为回报/管理费, 下跌了, 他给你补20%亏损, 共同分享赢利和共同承担风险. 你看看他愿不愿意. 他连20%的风险都不会愿意承担! 因为这样一来, 就变成他借钱投资了, 他知道他的赢利会成倍增加, 但是他更知道他的风险也会成倍增加. 他是做这行工作的, 他知道里面的深浅. 所以, 他不会去做, 而让你去借钱投资. 说不定, 他还会借钱给你, 来赚取你的贷款利息, 风险嘛, 当然只有你一个人去承担了.

同样我们拿房子来举例, 最近几年加拿大的房市上涨很快. 同样风险也相应增加. 因为人人都知道价格围饶价值上下波动, 价格如果偏离价值越大, 向价值回归的引力也越大. 如果这前几年借钱投资房地产, 当然有很好的回报, 不要说50%, 100%的投资回报都有可能. 可是, 如果在八十年代, 在蒙特利尔借钱投资房地产, 可能输得都找不到北了, 或许一辈子攒的退休金就这样没了. 没有任何一人能100%地预测未来, 否则就只赚不陪了, 没人干活, 都去投资了.

投资不是那么容易的事儿, 要知道, 银行这种专业金融机构, 通过借贷, 也仅仅赚取贷款利率和存款利率之间2%的差价啊! 而银行可是养着一批金融方面的专业人士啊.