风华正茂

近来老婆对买房特别是Ｃｏｎｄｏｓ着迷，因为自有资金很有限，所以只好考虑这种类型．
我对房地产市场不了解，但从这些天的比较来看，有点感受：　
１　岛内有个Ａｃｃｅｓｓ　Ｃｏｎｄｏｓ项目，参加这个项目的楼盘有１０％的折扣，买的时候可以不用付这笔款，但如果将来转让需要返还这１０％．另外，有小孩的还可以在买新房时得到１００００元返还．这些都比较吸引人，但物业税和地税普遍很高，低的每月也要在２５０－３００元左右，加上物业管理费，０．１４－０．１８元／平尺（这样的楼宇没有什么游泳池健身房之类，所以感觉物业费偏高）　，每月在税和物业费支出至少在４００元．加上银行贷款的偿还，比如１６万贷款，月银行付款额８５０左右，而前述的税费物业费竟占到换款额的５０％左右，这个比例太高了．也就是税负＼物业费太高．
２　南岸或北岸交通不是很方便，这是大家普遍的印象，特别如果在岛内上班就更不方便了，不过到底不方便到什么程度，请教于现在居住这些地方的朋友的感受．
３　南岸或北岸的地税／学校税很低，朋友说南岸Ｃｏｎｄｏｓ这两项税负每个月就在１００－１３０之间，这个相当于岛内的一半．而且南岸住房便宜＼风景也好，适合孩子们．想听听大家的反应．
４　据说往南岸要再建一个桥，缓解交通压力．消息不知道是否确实．
其实，我有一个模糊的感觉，因为魁省经济下滑，税收缩减，而各种福利等支出却在增加，唯一的办法就是增税，而企业税已经很高，再增税就会吓跑投资者．那么物业税／学校税就是任人宰割的蛋糕的，因为你买了房，你跑不了，对政府而言，买房者就是不能到处跑的下蛋金鸡，加税你也没有多少办法．而且，４年一度的物业评估恐怕就会在明年再度开始．而且几年前各地分市的结果造成很多小城市特别是南岸部分地区税负暴涨，恐怕有的地方再也不是税低的风水宝地了．
换个角度而言，美国经济仍让举步维艰，滥发美元意味着经济好转时的剧烈通货膨胀，那时加拿大是不可能幸免的，那时房子负担将会剧增．不要忘记８０年代贷款利率２０％左右的噩梦吧．历史是经常以各种面目重复的．
以上，思绪有些乱，请大家担待．欢迎大家探讨．而且公平起见，请房地产Ａｇｅｎｔ不要参与讨论．

capitalist

物业税属于市政府, 省拿不着.
南北都不好的话, 去西边吧, 远点, 有火车, 适合喜欢睡觉和看书的同学,
young man, go west

ltmmtl

因为邮箱中曾出现过 Access Condos 的销售广告, 再加上媒体也有相关报道, 也开始关注起来.

好象有一些开发商做此类项目. 这些项目由政府资助. 有新建项目, 也有改建工程.

有些楼盘的物业管理费 <$100.

目前经济形式不明朗, 所以也没有下大功夫. 在别的论坛看到对房市的预测, 不敢轻举妄动.

香水有毒

这个帖真好，请大家所说，30万能买到哪里？（交通、生活一定要便利，较新）。最近也在看房，看得眼花缭乱，总是不尽如意。

capitalist

你得定义交通生活便利具体是什么.
交通:公交还是私交,假如公交的话, 图舒服还是图快, 火车比较舒服, 也准时, 但可能比较长.
生活:光买菜的话住哪都差不多, 爱下馆子的话差别就大了,

这里有个习惯的问题, 你问住的远的人, 多数都觉得挺好, 跟你说太远的人多半他本人住的不远.

香水有毒

交通便利是指坐公交30分钟左右可以到downtown。都说verdun, lasalle 地铁周围环境不好，不知那里靠河边的地带如何，好像河边的condo貌似并不便宜。另外，condo一定要买新的才会更有质量保证吗？我看到不少很老的condo也价格不菲。问题太多了，知道的朋友一定要不吝赐教。谢谢。

capitalist

假如半小时到DOWNTOWN的代价是十万块钱呢?
光利息就五千一年, 一年上班不到二百五十天, 一天二十.

香水有毒

说得没错，最近找房子很苦恼，就是因为交通这个瓶颈，让我的预算不断增高。可是不想每天披星戴月的，只好付出代价了。十万应该要不了，5万还是要的。再给点好建议呀？先谢过。

capitalist

这是个习惯问题.
蝙蝠侠,猫头鹰从来不觉得自己披星待月.
省下的时间你干麻? 听歌, 看电视, 打游戏, 看书, 读报, 写情诗, 发呆, 睡觉.  这些事车上都能干. 幸运的话还可能艳遇帅哥陪你聊天呢.
你认真找找, 十万有可能找出来, 一样的房.

香水有毒

省下的时间只是想让生活更从容一点，不想早上像打仗，晚上回到家气喘吁吁不想做饭。刚才又浏览了一遍房源，真是越看越失望，越看越糊涂，前一段高涨的革命热情已经荡然无存了。谁说房价跌了？