blueskyblue

大家好，我有个朋友，在房子到期，打算搬走的时候遇到这样一个问题。我详细写在下面，希望有了解的朋友，能够给些有帮助的意见和法律说明。

问题是这样，我的朋友最近突然决定搬家，他合同下月1号到期，但是因为决定的很仓促所以他没有提前3个月通知房东，所以房东拒绝了他的要求，要他住到9月1号才可以搬走。他之所以要搬走的原因是，他和他的室友发生了些小摩擦，于是才有这个决定。另外的问题就是，他在租下这个房子后，他把房子的一个卧室租给了他的室友，就是他和他室友签了一个协议。现在问题是，他室友9月份合同到期，并且决定在到期时候才搬，这之前不搬。

现在的问题就是，我的朋友已经在别处租了一个房子，并且交了下个月房租，所以，下个月他一定要搬走，最开始，想把现在他住的房间转租出去，但是房东和他室友都不同意。然后，协商，给他室友一个月时间找房子，然后把这个房子整体租出去也被拒绝了。所以，我现在觉得真的是没有办法来解决这个问题。只能通过法律的办法来解决。所以，我想问一下，第一，对于没有3个月提前通知房东搬走的事，在法律上所承担的责任是什么，就是说要多付1个月或2个月房租吗？还有，因为，我朋友有为房东找房客，并且有人来看也愿意租房子，但是都被房东拒绝了。所以考虑这点，在法律上会否有什么优势在我朋友这边。 第二，就是因为我朋友和他室友签订的转租合同，也是同样的问题，就是因为他没有提前通知他室友，所以他需要对他的室友承担什么责任。

希望知道的朋友能够帮忙解答下。十分感谢。

thanksgive

1, your friend has to inform the landlord 3 months in advance before the lease end date. he is responsible for the rent till sept.

2, the landlord can't refuse your friend sublet the apt. without reasonable explanation. so if your friend wants to go rental board, he'd better obtain a written notice signed by the landlord.

3, your friend can transfer the lease without the landlord's approval. he can do it at the rental board but with a charge (maybe $100+)

blueskyblue

[quote=thanksgive;2612388]1, your friend has to inform the landlord 3 months in advance before the lease end date. he is responsible for the rent till sept.

你好， 关于这个我还是有点没懂，因为是这样，我朋友的合同是在7月1日到期，因为是没有提前3个月通知房东，所以房东让他住到9月份，也就是7到9月没在合同规定时间内。所以，我不太清楚，就是说有没有说按照法律规定，对于这种状况，最少要赔偿房东几个月，最大几个月这种明确规定？ 所以，我结合他的情况，在看了您说的，觉得是不是他最少就得承担2个月的房租，做赔偿了呀？

谢谢，帮忙在说明下

玉轮袍

您好，我不是专业人士，但是可以提供一个专门为房客提供法律援助的办公室的地址;3600 BARCLAY SUITE 344 电话5147380101，一三五提供免费的法律咨询，不需要预约，而且可以帮你起草和房东交涉的各种文件，里面的工作人员还蛮专业和热情的，可以问问他们。离金发不远

thanksgive

通常情况租约一年一续, 要解除必须在续约日之前三个月通知, 但是如果房东同意你解除, 什么时候都可以, 最好有一个书面的AGREEMENT TO　ＲＥＬＥＡＳＥ　ＴＨＥ　ＬＥＡＳＥ，房东房客都签字．

我觉得房东是不应该拒绝你朋友ＳＵＢＬＥＴ的，　对他来说不损失租金是主要的，　如果房东不同意，　叫你朋友写书面的让他签字(如果他不同意签, 就给他发个挂号信)，　否则去ＲＥＮＴＡＬ BOARD仲裁终止LEASE, 应该是可以转出去的.

另外，　我不明白你的朋友跟室友之间是什么协议，　如果只是同意转一个房间给他，　你的朋友还是全权对ＬＥＡＳＥ负责，　所以他应该有权把整个房子转租出去，　当然他的室友不肯搬走，　也会有点麻烦．　

你也可以去各种机构问, 最权威的还是要去RENTAL　ＢＯＡＲＤ．

Post by blueskyblue;2612591
[quote=thanksgive;2612388]1, your friend has to inform the landlord 3 months in advance before the lease end date. he is responsible for the rent till sept.

你好， 关于这个我还是有点没懂，因为是这样，我朋友的合同是在7月1日到期，因为是没有提前3个月通知房东，所以房东让他住到9月份，也就是7到9月没在合同规定时间内。所以，我不太清楚，就是说有没有说按照法律规定，对于这种状况，最少要赔偿房东几个月，最大几个月这种明确规定？ 所以，我结合他的情况，在看了您说的，觉得是不是他最少就得承担2个月的房租，做赔偿了呀？

谢谢，帮忙在说明下