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蒙特利尔房市的一年回顾和展望

---吴坚  房地产经纪 （514-8139066） 于2010.8

wuj@sutton.com

2010 年是蒙特利尔房地产市场历史上极其特殊的一年。

回顾去年下半年和今年上半年，由于经济的恢复和历史性的低利率，蒙特利尔的房市经历了一个创纪录的火爆阶段。从去年九月份开始，连续几月房产交易创下当月历史新高，以至连冬季都挡不住买房的热情，在以往，二月份应该是一个比较平静的月份，而在2010 这个月份却已经有大量的买家提早抢先开始进入市场寻找房源，。在二月至五月份这段期间内，房市持续炙热，价位和交易量双双迅速大幅攀升，同时，由于利率要涨的传言，也导致了大量潜在买家提前进入房产市场。

然而，鉴于美国房市泡沫破裂的前车之鉴，在今年的4月19日，政府预防性的出台了一部分相关规定，主要针对于首付款和投资房这一方面增加了要求和限制，以期冷却市场。与此同时，在5月份期间，关于利率的传言成为了现实，定期利率在短短2周内实现了3连涨，这一连串的负面动作导致了房产交易于6月份开始逐渐量跌。同时，市场渐渐进入夏天渡假的淡季，以及大量下半年的买家已经提前购屋的因素，在七，八月份房产市场一直在低交易量下徘徊。

然而，由于整个市场放盘量的降低，市场上可供挑选的房产还是不多，尤其是性能价格比比较好的房产，抢盘竞价现象仍十分激烈，诸如在NDG, ST-Laurent 等热门地区，仍然一房难求，常常多个OFFER同时出现，这种现象导致房产市场继续保持为卖方市场了，且价位仍然继续攀升，许多持币观望的买家并没有看到盼望已久中的价位下跌。

八月中下旬，由于美国的财政报告指出美国的经济有再次触底的危险性存在。加拿大各大银行连续调低利率，使目前的利率水准基本再次回到了年初的水平，此阶段利率的调整对于房市的影响还有待继续观察。需要指出的是，不同于美国，加拿大经济和房产相对平稳和安全，由于银行放贷的严谨和保守，贷款质量得到保障，整个房市呈良性循环。同时，7、8月份连续2个月的就业报告指出加拿大的新增就业机会都远超预期。这些新生力量的一部分在一、二年以后，就会渐渐转化成房产市场的生力军。

因而，从短期来看，今年下半年到明年二月份，蒙特利尔的房市估计基本处于一个低交易量的阶段。但由于利率的低位和房产上市量的减少，价位可能将继续保持平稳且缓慢上升趋势。而一旦进入明年春季，传统的购房旺季会对房市进行再次提升。如果届时经济尚未回暖，那么，提升力度将受到限制，反之，价格将继续上扬。

从长期来看，高量需求依旧支撑着蒙城房市。举例来讲，十年前30万可以在WESTMONT 买套独立屋，现在，30万在WESTMONT大概连CONDO 都买不到。这就是由于供求关系造成的结果。加拿大每年吸收移民二、三十万人，并且移民审批量在逐年递升，最终要达到每年三十五万人的移民量。这些移民不大可能落户于小城镇，因为工作机会的关系，绝大多数会涌入大城市。作为加拿大屈指可数的几个大城市之一，蒙特列尔每年会至少进口好几万个人，除去每年自然死亡一万余人，这些新增人口都需要住房，无论是租还是买，房产的需求是每年在递增的。同时蒙特利尔是个四面环水的城市，土地资源面积十分有限，因而从房产长期趋势来看，房价继续攀高的可能性非常大。