旭夏xuxia

我家准备加建房子的步骤【正在进行中】
我们商量了想加盖二层，大概有以下几个步骤
1】先到所在区的办公室了解是否允许加盖。一般来说，独立屋的限制比较少，一般号称的平房，也会有个小尖顶，那也就是二层的范围了，你把它拉方正，住人也没多大区别的，只是你如果在的区域全是独立屋，那你做的楼梯最好的是内置的，不要让人一看就知道是俩个单位，要让人感觉那是一个下厅上卧的大房子。买这房子之前我们看中的另外一家，是不同的一个区，我们也问了加盖的问题，基本是这个意思。
2】找了个检查房子能耗的公司来做全面的检测，最好是在冬天，他们有个机器会把房子的所有暖气抽出去，这个时候你就能很明显的知道冷空气从哪个缝隙进来。这个项目大概500刀，但节能减耗是政府推广的项目，所以政府会出350，自己出150就可以了。而这自己出的150在你日后做相应的维修时也可以抵充掉。
3】找个建筑公司来看房子，按你的要求和大概设想打个初步的报价，这个报价不会很具体，也就是个大概数，比如车库上面加建两房35000--40000，两层之间的防火和隔音10000，厨房厕所各10000原来楼梯的改造和原有部分的拆除等。总价80000左右。唯一具体的数字就是他们帮你设计图纸这部分，精确到税前税后多少。我家的大概是3000. 因为他们知道你肯定还要货比三家的，给你报太具体也困难，等你真正落实画图了再谈还不迟。
4】找个房产价值评估师来评估房子目前的价值和加盖后的价值。这个费用大概300--500.其实这个费用如果让熟悉这一片区的地产中介来看看，帮忙评估一下也可以的，但如果这个地产中介不是你的朋友，估计99%会说现在卖最好，加盖之后除掉这样那样的开支，不如目前赚得多。

这个时候你就已经心中有数：加建房子的费用，旧房子问题的维修，房子日后的增值 ，加减法一用就知道是否值得了。那么就有两种情况，放弃加建，那什么问题就到此为止了，就开支了个房产评估费。另外一种情况是决定加建，那么就继续
5】把房子分开几大类分开打价：
承重的主体和屋顶部分。中国人做这部分的很少，而且有经验信誉用料等方面的考虑，估计是本地西人公司做的多。
门窗一大类，中国人很多做这个的。
水电一类，也很多中国人做。
厨房就让定制厨房的包安装得了。
房子内部的隔墙，衣帽间等，如果有兴趣，动手能力也强的，可以自己做。
粉刷油漆和装木地板应该就是老公的健身活动了。

暂时考虑了这么多，实施到了第三部，有朋友有什么好建议和好的建筑推荐，欢迎多多沟通。

　　

旭夏xuxia

忘了留个联系方式，因为这里不常上，邮箱常上的。
xuxia702@163.com   
地址是；1726 st-georges  lemoyne  j4p3j2
可以在地图上看看是怎么样的房子，就知道为何要改造了。最主要原因是我这房子位置很合适做生意，我已经把车库该成了缝纫店，生意很好，想多做其他生意，比如茶室，鲜花店。不整个平成全部用上。希望以后能把生意一起卖掉。

mucaoren

Post by 旭夏xuxia;2779474
我家准备加建房子的步骤【正在进行中】
我们商量了想加盖二层，大概有以下几个步骤
1】先到所在区的办公室了解是否允许加盖。一般来说，独立屋的限制比较少，一般号称的平房，也会有个小尖顶，那也就是二层的范围了，你把它拉方正，住人也没多大区别的，只是你如果在的区域全是独立屋，那你做的楼梯最好的是内置的，不要让人一看就知道是俩个单位，要让人感觉那是一个下厅上卧的大房子。买这房子之前我们看中的另外一家，是不同的一个区，我们也问了加盖的问题，基本是这个意思。
2】找了个检查房子能耗的公司来做全面的检测，最好是在冬天，他们有个机器会把房子的所有暖气抽出去，这个时候你就能很明显的知道冷空气从哪个缝隙进来。这个项目大概500刀，但节能减耗是政府推广的项目，所以政府会出350，自己出150就可以了。而这自己出的150在你日后做相应的维修时也可以抵充掉。
3】找个建筑公司来看房子，按你的要求和大概设想打个初步的报价，这个报价不会很具体，也就是个大概数，比如车库上面加建两房35000--40000，两层之间的防火和隔音10000，厨房厕所各10000原来楼梯的改造和原有部分的拆除等。总价80000左右。唯一具体的数字就是他们帮你设计图纸这部分，精确到税前税后多少。我家的大概是3000. 因为他们知道你肯定还要货比三家的，给你报太具体也困难，等你真正落实画图了再谈还不迟。
4】找个房产价值评估师来评估房子目前的价值和加盖后的价值。这个费用大概300--500.其实这个费用如果让熟悉这一片区的地产中介来看看，帮忙评估一下也可以的，但如果这个地产中介不是你的朋友，估计99%会说现在卖最好，加盖之后除掉这样那样的开支，不如目前赚得多。

这个时候你就已经心中有数：加建房子的费用，旧房子问题的维修，房子日后的增值 ，加减法一用就知道是否值得了。那么就有两种情况，放弃加建，那什么问题就到此为止了，就开支了个房产评估费。另外一种情况是决定加建，那么就继续
5】把房子分开几大类分开打价：
承重的主体和屋顶部分。中国人做这部分的很少，而且有经验信誉用料等方面的考虑，估计是本地西人公司做的多。
门窗一大类，中国人很多做这个的。
水电一类，也很多中国人做。
厨房就让定制厨房的包安装得了。
房子内部的隔墙，衣帽间等，如果有兴趣，动手能力也强的，可以自己做。
粉刷油漆和装木地板应该就是老公的健身活动了。

暂时考虑了这么多，实施到了第三部，有朋友有什么好建议和好的建筑推荐，欢迎多多沟通。


　　

等待更新

冰糖桔

一年前我就进行到第三步，估计5年之内还在那儿。

非常支持你敢想敢做的精神！！

lilyy

支持LZ...
地图上看不到房形。。
现在到哪一步了？
加上二层或者准确到叫阁楼应该是比较合算的。花钱少一些。比扩建更经济更增值。
我想加个太阳房。不知道是找建筑公司，还是太阳房公司。。

旭夏xuxia

Post by lilyy;2780816
支持LZ...
地图上看不到房形。。
现在到哪一步了？
加上二层或者准确到叫阁楼应该是比较合算的。花钱少一些。比扩建更经济更增值。
我想加个太阳房。不知道是找建筑公司，还是太阳房公司。。

这要看你想建怎么样的太阳房，如果是建不带地下室，整个是玻璃的包括屋顶也是玻璃的，那么我建议是找太阳房公司。因为这样的太阳房，程重的是玻璃与玻璃之间的柱子，打进地下六七米深的也是几根柱子，而且屋顶也全是玻璃的技术要求相对高点。但我个人认为，全玻璃的太阳房中看不中用，保暖性差，冬冷夏热。我家的太阳房是正常的屋顶，也带地下室，受力的是墙和柱子，只是三边都有玻璃敞门，也有玻璃窗，这样既感觉通透，也不会太太刺眼，而且很宽大，25平方，很实用，是我们家使用频率最高的地方。像这样的太阳房，找正常的建筑公司建就可以了，门窗也可以单独分开报价，如果价格一样，同一个公司能更好协调。

旭夏xuxia

周六老公去参加了一个关于本区车速的最高限速的听证会，我们门口的路段还保持50，其他很多都是30，所以我们认为既然车速还是50，那就说明这里不是安静的单纯住宅区，也就是我们可以做其他的生意。所以我们关于建房子的想法暂时停顿，现在先把精力放在把房子改用途上。如果能成功地把纯住宅变成商业用途，那么这个房子就不需要加建，价值立马上去了。

我现在是在车库做缝纫店，改裤脚上拉链之类的活，自打开张到现在，生意一直都不错，只是做半天，抵得上一个简单雷波的全职收入了，这绝对不是因为我手艺如何高超，也就不是所谓的“酒香不怕巷子深”，我是一个半路出家的三脚猫，也没有领厂里的活回家干，而纯粹是靠地理位置的得天独厚，本小区居民密集，过往的车也多，门口就是公车站，当然方便顺路进来了。所以我想如果能把整个一层都做生意，那收入就可观了，要租要卖都很容易，那就另外买房子住。

房产的价值高低，是跟他的单位容积直接相关的，【当然是同档次的相比】。这单位容积就包括了人数和户数。
排列的顺序依次是：农场----独立屋----两三层的小栋-----几十间房的整大栋-----商业楼

今天暂时写到这里，眼睛干涩，不能多用眼。

我不是地产专家，只是兴趣者，欢迎大家讨论。

家务专家

按有关规范，一栋建筑的商业许可是有限制的。既便是纯商业街上的铺面，政府根据有关情况将其归类为c1,c2等类别，并且明确限制这栋建筑的哪部分空间可用作哪类生意（比如饭店，旅行社，按摩院，驾校等）。对于纯民居来说，其限制更加严格，椐我所知，只有家庭幼儿园等少数类别的生意适合条件。最关键[color="Navy"]的是要去你所在的市政厅咨询，他们会准确的告诉你哪些生意你可以做，而不是靠限速听证会去推论。但愿这些经验能够帮到你。

大汉天生

Post by 家务专家;2783006
按有关规范，一栋建筑的商业许可是有限制的。既便是纯商业街上的铺面，政府根据有关情况将其归类为c1,c2等类别，并且明确限制这栋建筑的哪部分空间可用作哪类生意（比如饭店，旅行社，按摩院，驾校等）。对于纯民居来说，其限制更加严格，椐我所知，只有家庭幼儿园等少数类别的生意适合条件。最关键的是要去你所在的市政厅咨询，他们会准确的告诉你哪些生意你可以做，而不是靠限速听证会去推论。但愿这些经验能够帮到你。

P.S To 旭夏xuxia,
You can't compare apple with banana.;)

lilyy

Post by 旭夏xuxia;2782175
这要看你想建怎么样的太阳房，如果是建不带地下室，整个是玻璃的包括屋顶也是玻璃的，那么我建议是找太阳房公司。因为这样的太阳房，程重的是玻璃与玻璃之间的柱子，打进地下六七米深的也是几根柱子，而且屋顶也全是玻璃的技术要求相对高点。但我个人认为，全玻璃的太阳房中看不中用，保暖性差，冬冷夏热。我家的太阳房是正常的屋顶，也带地下室，受力的是墙和柱子，只是三边都有玻璃敞门，也有玻璃窗，这样既感觉通透，也不会太太刺眼，而且很宽大，25平方，很实用，是我们家使用频率最高的地方。像这样的太阳房，找正常的建筑公司建就可以了，门窗也可以单独分开报价，如果价格一样，同一个公司能更好协调。

谢谢。我也是一直有这样想的。就是没有得到确认。
因为我GOOGLE过一些人报怨太阳房漏鱼还有玻璃破了之类的。
我直觉就觉的为何不直接做个EXTENSION..用大玻璃而已呢？
那请问你家的２５平花了多少钱啊？

另外，我觉的你不要改成商用的。因为商用的各种税都贵。反而不好出手。
打个擦边球。商民混用比较好。