房的地税能抵税吗

zhouhui · 发表于 2014-2-24 21:39

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ZQX · 发表于 2014-2-24 23:36

Post by zhouhui;3356953
谢谢ZQX的热心帮助！对于完全出租用途的房子，做了大修理，需要分几年摊削，这个可以理解。但是因为这是折旧，考虑到房子卖的时候会增值而一般不会去申请折旧。也就是说，大修理的钱根本不能用来抵税，而小修理就能从收入里扣除然后拿回大概1/3的钱，我的理解对不对？怎么感觉这么不合理呢？谢谢！

是的。不过我不明白为什么你说能拿回来1/3的钱？

另外如果自住，今年魁省也维修费如果属于节能类的，也可以有政府补助。

zhouhui · 发表于 2014-2-25 09:04

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zhouhui · 发表于 2014-2-27 22:54

非常感谢ZQS的热心帮助！

v_buzzer · 发表于 2015-4-25 20:42

brucekuang 发表于 2014-2-19 01:24
欢迎税算在买房的成本了，不可以抵税。

如果是新买的房子用于出租，那么欢迎税就可以算作买房成本，进行CCA折旧了，是另外一种形式的降低出租收入的办法，对吗？

brucekuang · 发表于 2015-4-25 21:37

v_buzzer 发表于 2015-4-25 20:42
如果是新买的房子用于出租，那么欢迎税就可以算作买房成本，进行CCA折旧了，是另外一种形式的降低出租收 ...

1. 据说欢迎税可以退回来，根据你住那一个城市，听说蒙城的欢迎税可以退回来。

2. 一般会计不鼓励CCA折旧来减少房租收入，使用CCA的话，将来卖房的时候有 recapture的问题，要交的税更多，因为一般情况下，卖房的当年的收入都比较高的，税率比平常的高，因而交的税也高。

我有个客户去年卖房赚了20万， 10万需要上税的，夫妻一人一半，也是5万，税率比较高，他当年出租房使用了CCA, 结果那部分CCA要交不少的税。

而且计算复杂, 需要请专业的会计才能搞定，因此最好不要 claim CCA.

v_buzzer · 发表于 2015-4-25 21:54

brucekuang 发表于 2015-4-25 21:37
1. 据说欢迎税可以退回来，根据你住那一个城市，听说蒙城的欢迎税可以退回来。

2. 一般会计不鼓励CCA折 ...

感谢！