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楼主: brucekuang

海外资产的申报

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 楼主| 发表于 2014-7-16 15:42 | 显示全部楼层
小曹是金融行业的,还是你清楚些。
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 楼主| 发表于 2015-1-7 12:14 | 显示全部楼层
最近收到些 海外资产的咨询电话, 多是问房子的。

总结如下:

1. 如果只有一套房产的,可认为是自住房产, 不必申报。

2. 在海外有多于一套房产的, 指定一套是自住房产, 申报其它经营性或者投资性的房产。也有些人认为某些朋友有可能有多于一套的自住房产, 这个理论上是有可能的。

3 海外资产指的是个人的海外资产超10 万, 不是指家庭的。 夫妻共有的房产可以报在一个人的名字下,也可以分开报。

4 自住的房产和经营性的房产有可能转变的。


5  10 万的海外资产指的是房产+股票+存款等总资产超10万的
6  房产的评估价格指的是登陆那一天的评估价格, 以后加拿大的资产增值税就以评估价格作为基础价格。

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发表于 2015-1-8 23:30 | 显示全部楼层
关于海外房产是否申报,其实归总起来就是自住,商用办公用,度假屋都不属于申报范围。其他一律申报!另外,自住房卖掉了把钱打过来,需要纳税人准备好相关交易资料。因为超过五位数的钱达到加拿大,银行都有可能跟税务局打小报告。这是你需要材料证明这个钱是卖自住房换来的,而不是你隐瞒了海外收入或者海外资产。自住房卖了多少钱并不重要,不会因为你的自住房增值的多了,你就要申报。但是一年内你如果有过多次自住房买卖,这个增值还是需要申报的,因为税务局会认为你在炒房获利。
蒙城小曹 514-581-2231,Financial Security Advisor,微信号:mcxc16。服务范围:1,投资:RRSP养老基金,RESP教育基金等;保险:人寿,重病,旅游(含超级签证);2,个人报税14年经验,往年报税错误调整(最多10年);3,个人税及福利咨询,新移民牛奶金,消费退税申请;4,宣誓师true copy服务。请在上午9点到晚上9点来电。谢谢!
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发表于 2015-1-9 13:59 | 显示全部楼层
needlaurel 发表于 2015-1-8 22:30
关于海外房产是否申报,其实归总起来就是自住,商用办公用,度假屋都不属于申报范围。其他一律申报!另外, ...


别乱支招,"自住房”和“主居住房”好像是两个概念。自住房增值兑现要收税,只有”主居住房“增值兑现没税。
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发表于 2015-1-9 20:36 | 显示全部楼层
其实大家都知道主要住房在约定俗成的讲法就是自住房。您需要在这里再咬文嚼字吗?
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发表于 2015-1-9 22:52 | 显示全部楼层
needlaurel 发表于 2015-1-9 19:36
其实大家都知道主要住房在约定俗成的讲法就是自住房。您需要在这里再咬文嚼字吗? ...

一派胡言。
这根本就是两个不同的概念,哪来的约定俗成的混淆,怎么会是咬文嚼字?
一个人自住房(或者自用房)可以有多间,但是每一年只能指定其中的一间作为主要自住房,但是并不是所有的自用房都可以认定为主要住房,例如面积超过10公顷的住房就不符合标准。
作为海外资产的申报部分(t1135),只要是自己使用的,就不属于申报范围。和多少间根本就没有关系。自用房中除了指定的主要住房,其他自用房买卖,按资本增值或减值部分50%计入当年报税。资本减值部分必须抵扣当年资本增值部分,如果当年资本增值部分不足以抵扣,未抵扣的资本减值可以倒推3年或无限期顺延。但不可以用其他收入抵扣。
另外如果自用房交易频繁,会被认为是商业收入或费用,必须100%计入当年报税,而不是你是说的50%。
再有作为专业人员,用词一定要准确,增值税是流转税的一种,是商品或服务流转或提供过程中由于增值而产生的纳税,加拿大的增值税特指GST/QST,或称消费税。CAPITAL GAIN (LOSS) / Gain (perte) en capital 是资本增值或减值。
自己一知半解,甚至一窍不通,就不要出来胡说八道,害人不浅。
特别促销公司报税500S起,MBA, 公司、个人税务及会计服务。 ZQX CANADA INC.(514) 573-3466; Email:zhaoqingxue@gmail.com
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 楼主| 发表于 2015-1-9 23:37 | 显示全部楼层
还是英语的principal residence的概念比较清楚,  一个人无论有多少套房产, 一年当中只能指定一套是principal residence, 其他房产的买卖都是要上税的,有可能是资本增值,也有可能是资本减值。

前面的几位朋友说的很清楚,“自住房”和“主要居所(principal residence)”是两个不同的概念。 自住房可以有多套,只要不是用来经营的, 而免税的“主要居所(principal residence)"就只有一套。


总之,只有principal residence是免税的, 其它的房产交易都有税务的问题。
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发表于 2015-1-10 11:53 | 显示全部楼层
ZQX 发表于 2015-1-9 21:52
一派胡言。
这根本就是两个不同的概念,哪来的约定俗成的混淆,怎么会是咬文嚼字?
一个人自住房(或者自 ...

根据实际情况,99.99%以上的新移民有自住房一套,实际上就是主要居住房,而且很多都想卖掉套现,很少人会想国内的几个自住房再“主要居住房”换来换去,没这个精力。99.99%以上的新移民没有10公顷以上的住房,有些新移民可能有几套,要么出租,要么给父母住,要么空关着。那么空关着的,如果在不同城市,可以认定为度假屋。所有房子都在同一个城市内的,除了自住,商用或办公用途,全部属于申报内容。这就是我说的自住房实际上就是主要居住房。你自己也很清楚,我这个解释是没有问题的。如果还想再抬扛,诋毁,那真的没意思了。我的回应是以德报怨,送你一篇文章,就算给你的新年礼物,愿不愿意收,随你

诋毁竞争对手要不得

生存的本能可能会使你为了最大限度保护的自己利益,而做出损人利己的事情。但是当你在别人面前说别人坏话时,别人反而会对他人的行为产生认同。你越希望别人和你同仇敌忾,别人越是跟你拉开距离,反而与你的对手成为一伙。——中国心理健康网


人类因竞争而存在,社会因竞争而发展。竞争、斗争、较劲、嫉妒充斥着我们的生活,这些隐藏在我们身后的暗器,常会陷你于不仁不义的境地。男人和男人之间,为事业前途明争暗斗;女人和女人之间,为爱情婚姻争风吃醋。企业与企业之间更是使出浑身解数争抢市场。

  十五年前,我曾就职于一家直销公司。在公司混了几年,一分钱没混到,只记住了三句话。这三句话是:1、管理的最高境界就是不管理;2、要做事先做人;3、不要诋毁你的竞争对手。其中“不要诋毁你的竞争对手”这句话最为珍贵,它不仅教会你做事的道理,还教会了你怎样做人。

  记得当时,我随团队一起出差华蓥——一座依山而建的美丽城市。当时有另一家同行的产品和我们的产品同时进驻一个单位,竞争非常激烈,我感到压力特别大。产品销售不出去,那就意味着有生存的危机感。我时常困于这样的潜在威胁之中,工作时总显得紧张不自信。

  有一天,在一个单位宣传产品时,对方产品功能多,价格便宜;而我们的产品功能少,价格偏贵。对方工作人员把我们的产品贬得一无是处,我只记得当时我笨得连和他辩论的词都找不出一个,傻乎乎的等着对方骂。中午快到下班的时候,一个中年人走到我跟前,问我:“你觉得我买哪家的产品比较好呢?”我当时对他是否买我的产品没抱任何希望,就随口回答道:“你觉得哪家的产品适合你,你就买哪家的。” “那你觉得,哪家的产品适合我呢?” 反正你都不买我的产品,我也不向你王婆卖瓜,自卖自夸了,我心里这样想着。然后我把两家产品的优缺点向他做了详细的介绍,最后我说:“产品不在于贵或者便宜,关键看适不适合你?适合你的就是好的。” 中年人听了后,默默的点了头,然后问我,“明天还来我们单位吗?”我说:“明天是最后一天,明天结束我们就要回公司了。” 中年人听了,再次点点头,“哦”了一声就走了。

  第二天,我照样去了他们单位,我仍然是无精打采,没有信心的样子,快到中午的时候,我收拾起东西,准备回去了,这时,昨天那位中年人出现了,他拿出几百元说:“你给我拿一台吧”。我感到很惊讶,我问他:“叔叔,我们的产品贵,功能又少,你为什么还要买啊?人家的那个功能多,价格又便宜,你为何不买呢?” “因为,你自始至终没有说他半句坏话,而他把你的产品贬得一钱不值,贬低别人的人他未必就高尚。”随后,他买走了我的产品。

  顿时,我一下子明白了”不要诋毁你的竞争对手“的真正含义。

  当你在别人面前说他人的坏话时,别人会对他人的行为产生认同。这种现象我们经常会见到,人都有逆反心理。你说别人的坏话时,听你讲话的人的心也里许在说 “哼,人家可比你强多了,你算老几啊,你少在这里唧歪”。接下来,你就会看到,听你讲话的那个人和你憎恨的那个人走得很近。这就是逆反心理的原因。你越希望别人与你同仇敌忾,别人越是与你距离越来越远,反而和你的对手成为一伙。

  为了生存,动物之间会争抢食物,争抢领地。人类也不例外,面对竞争对手的时候,生存的本能可能会使你最大限度的保护自己的利益,而做出损人利己的事情。贬低别人,摧毁他人来抬高自己,这样的情形在我们的生活里经常发生。竞争对手的出现,某些人的神经瞬时会紧张起来,嫉妒意识开始贲张,然后有意识的发起对竞争对手的攻击和嘲讽。一番较量下来,最后,嫉妒成全了你的对手。

    再比如,职场上这样的现象也很常见。职场是个大舞台,大腕和大师们玩的得心应手,而新入职场的新手则眼高手低,顾头不顾尾,总是一副很“嫩”的样子。新手也常常遭受大腕大师们的嘲讽和打击,有的新手被打击后就一蹶不振,自暴自弃,然而有的则不顾艰辛,逆流而上,终究有一天也能赶上那些大腕大师们的步伐。

  做事如此,做人如此。当竞争对手出现的时候,你诋毁别人时,在旁观者的眼里,不管别人做的好不好,就算人家技不如你,才不如你,最起码你少了几分雅量。因此,不要诋毁你的竞争对手,诋毁别人就是毁灭自己。


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发表于 2015-1-10 19:19 | 显示全部楼层
needlaurel 发表于 2015-1-10 10:53
根据实际情况,99.99%以上的新移民有自住房一套,实际上就是主要居住房,而且很多都想卖掉套现,很少人会 ...

1.首先我不认为你的解释没有问题,恰恰相反,我认为你税法的基本概念不清,而且不仅仅是这个问题的回答,对许多问题的回答你都是错误的。所以我不知到你所谓的:我也清楚你的解释没有问题从何而来?
2.主要居住房和自有住房完全是两个不同的概念,无论从严格意义的税法的表述,还是约定俗成的叫法,都是两个不同的概念。怎么到了你这变成一个概念了。有个网友指出来,你不承认自己胡说八道,你还好意思说人家咬文嚼字。
3。一个人说你,你说他是诋毁,两个人说你,你说他嫉妒,这么多人批评你,你倒好弄得好像委屈的小女人,似乎大家都在欺负你,你怎么就不能少弄这些哭哭唧唧的恶心样,直接面对别人的质疑,你认为自己对,对在哪,符合税法哪条规定,对了大家也张见识,错了就虚心接受,至少也象个男人,哪怕一次也好。对了你是个男人吧?
4。最后你真的放心,你没有对手诋毁你,因为你本没有对手,因为你的水平太低,不配!
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 楼主| 发表于 2015-3-19 00:32 | 显示全部楼层
最近帮了几个朋友报海外资产,发觉大家对这个问题的认识还是有些模糊啊。
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