买半商业房，过户后怎么缴GST/QST?

mao_king · 发表于 2015-3-22 23:10

我以个人名义买了一套半商业房，商业部分大概占30%，公证师说商业房部分需要交GST/QST，并建议我们申请个人税号，请问这个GST/QST怎么计算，如何缴？填写哪一个表？是不是fpz500？非常感谢

brucekuang · 发表于 2015-3-23 00:27

你先打电话到魁省税局申请一个GST QST账号，然后填写fpz500

purple2001 · 发表于 2015-3-23 10:09

首先，在商业房这个交易中，你是购买者。如果卖房者要求房价加消费税，你支付了，向政府缴纳的义务就落在了售房者那一方。这时，如果那部分面积仍继续用于商业用途，你可以申请税号用于申请退税。重要一点不要忘记，向售房者索要注明GST/QST的票据。

在以后的经营过程中，你从客户所收的GST/QST需要定期申报上交，这时才形成你缴纳GST/QST的义务。

mao_king · 发表于 2015-3-23 16:03

我只是给售房者支付了房价，公证师说我可以在30天内自己向税务局支付这笔税，可是我不知道怎么申报这个消费税，然后什么时候可以退税？我已经申请了个人税号

purple2001 · 发表于 2015-3-23 17:23

mao_king 发表于 2015-3-23 16:03
我只是给售房者支付了房价，公证师说我可以在30天内自己向税务局支付这笔税，可是我不知道怎么申报这个消费 ...

第一，如果你向税官说你注册税号是因为你买个房子要缴税,你会把那可怜的税官彻底搞晕的。

第二，即使是卖方，也不需要仅为了一次售房缴税而注册税号。

第三，由买方缴纳的情况适用于卖方没有税号而买方已经注册税号的情形。

purple2001 · 发表于 2015-3-23 17:23

第一，如果你向税官说你注册税号是因为你买个房子要缴税,你会把那可怜的税官彻底搞晕的。

第二，即使是卖方，也不需要仅为了一次售房缴税而注册税号。

第三，由买方缴纳的情况适用于卖方没有税号而买方已经注册税号的情形。

ZQX · 发表于 2015-3-23 17:39

房地产买卖的GST/QST的纳税和其他不同。表格也特殊。你必须报，否则一天25罚款，最高2500加利息。

你打给我，我免费告诉你。打字太费劲。

purple2001 · 发表于 2015-3-23 21:48

唉，这个行业怎么这个样子！无语！

goldstone · 发表于 2015-4-9 21:11

在再买半商业房时，公证师说在过户前先申请税号就不用交gst,qst 了，对吗？

ZQX · 发表于 2015-4-13 10:57

goldstone 发表于 2015-4-9 21:11
在再买半商业房时，公证师说在过户前先申请税号就不用交gst,qst 了，对吗？ ...

商业房产买卖产生的GST和QST于普通交易产生的GST和QST在处理方式上是不同的。

需要买家直接和税务局申报并结算而不是由卖家负责。因此买价想避税，必须申请GST/QST号码。并填写FPZ500和FP500两个表格而不是一个。而且买家不可以做了申报后，短期内再取消原来的GST/QST号码。否着原来抵扣的所有GST/QST必须交给政府。

因为房产价值太高，如果没有GST/QST避税的话，损失惨重。