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我已把本文首贴已经更新为２０１０版本．有较大改动，也添加了很多内容．希望对大家有更好的帮助。


吴坚　５１４－８１３９０６６
wuj@sutton.com

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回cauxurs：

你买的是新房，签的preliminary 合约是属于商业合同，并非一般意义上的房地产合同。

其区别在于，受房地产协会制约的房地产合同，买卖双方是必须强制使用规范合同文本，这个合同文本是保护买卖双方的利益的，没有偏向，并且经过多年的使用和斟酌改进，基本上滴水不漏，双方都由此受益。

而这种商业合同并不强制任何形式的范本。原则上可以口头同意（只要你将来能够证明），也可以随心所欲的写条款，只要双方签了字，就是周瑜打黄盖，一个愿打一个愿挨。

在现实中，一般来讲，稍微好的的建筑商会使用建筑协会的标准合同，加上一些自己的补充件。而差点的，就随便建筑商怎么写了，你有权不买，买了就是黄盖。

而建筑协会的标准件我仔细看过。看来基本是保护建筑商这一头的。就如你讲的，它不能准时交房过户，那么它是没有什么责任的。这一点你签的合同没有保护你。你是签字同意的了，你不能究责。

然而，入住是另外一回事。如果你想现在入住，在法律意义上是未过户（即公证）就入住，它是把房子借给你住，因为你还不是主人。因此你要付房钱。记住，你是买方，“。。。买方要付给卖方余额和因为入住产生的相关费用，比如管理费和地税，学校税等。。”，这当然不是保护你的，是保护建筑商的。


你现在的选择，要么不住，看谁狠熬得住，因为就象它讲的那样，它也是问银行借钱造房子，建筑商一天钱没到手，就要交一天的利息，不过户，它的日子也不好过。要么先入住，乖乖交房租，当然，这样它就更不急了。

除此之外，别无他法。

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所有新房合同都是商业合同，不是房地产协会的标准合同。

我没有看过你的合同。不敢妄下结论。但如果你签的合同里有那么一条，就是建筑商由于不可抗力可以延迟交房，那么可能基本上赢不了。虽然有入住时期，但有那么多“不可抗力”，对于新房买家，这个时间大多数是可能实现不了的。举例来讲，天气情况就是“不可抗力”，如果下雨下雪下冰雹，就应该不可抗，建筑工人休假闹罢工也是不可抗，市府审批不可抗，土地局查证不可抗，这就多了去了。如果你请个好律师大概还能搞二下，但你的律师费也是“不可抗”的。

另外，如果你时间上安排不过来，一定要入住了，那你可以仍旧入住付房租。但建议你不要清付房款，因为你没有公证，你有很大风险。

你这个案例中，要搞清为什么能入住了却不能公证，如果正当理由，就可以理解，否则你可以去建筑协会去申诉，或者打官司，当然，一般律师费都很贵，一场一般难度的官司，用掉个万把块钱也属正常。

所以，概括一下回答你的问题，你可以拒绝入住并且硬等时间，就是等到公证后才住，但一旦入住而不公证你就要付房租。

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从写这篇文章，到现在一晃15年过去了，看到了当年的心血有了11万多的浏览量，蒙特利尔的华人也就这么几万个人，能达到这个浏览量真的觉得很开心。我一直比较忙，上载后也很少回来看，所以也没回答大家问的问题。由于这些年房价的变化，里面的一些数字有些偏小了，不过我想大家也能理解，尤其是前几年买到房子的同胞，应该清楚这些年的上涨。

然而，买房是个永远的话题，如果有同胞希望联系到我，可以打我电话 514 8139066。