HooU

看过楼主的文章，感叹不能早两年拜读，更为楼主的宅心仁厚感动！
俺两年前买房子时，懵懵懂懂的，所幸有个做房产经济的朋友指点，但仍有很多小的弯路与教训。
现在看了楼主的文章，仍获益匪浅。致谢！！
或许由于时间关系，楼主在文章后段，尤其是房屋交接的过程，所述比较简略。
俺补充几点自己的经验教训：
1，对于购买二手房的朋友，地段等当然是首要考虑的。对于上一任房主的情况，也应通过多种渠道和办法有所了解，从而了解你看好的房屋的使用情况，比如：前房主的职业，家庭人口，有无什么特殊嗜好，是否养什么宠物，以及为什么卖房子等等有关情况。俺就是先从卖方经纪之口了解而后在多次看房时从前房主的邻居（当然现在是俺的邻居了）处得到证实。俺的前房主是因为到多伦多另谋高就而卖房。家里养了两只狗，但每次看房时都将两只狗带走了，直到俺告诉卖方经纪俺也养了一只小狗狗，后来再去看房谈价，前房主就不让他家的狗狗外出躲避了。
2，关于房子的交接，有很多不同的情况发生，比如有的房主处于某种原因，希望办理公证后仍留驻一段时间，以及交接时间的最后一次验收等等。这个阶段，大的问题不会有，但影响心情的小的问题往往会产生的。购房者不可不察。俺的前任房主是个工厂的生产经理，希腊裔。按约定时间搬家后把钥匙及一封祝福类的交接信留在屋子里，人去楼空，没有当面交接。看的出来，搬家后打扫过房间，地板门窗也没有搬家的伤痕留下。但后来细想，很是万幸，或许是因为我们答应了他们付房租多住一个月的请求（他们要用这段时间安顿多伦多的新家），大家可以相互体谅理解。在买房的后期，与前任房主的良好沟通，非常有助于你迅速熟悉你的新房及周围环境，相互体谅，与人方便了，自己也就方便了。
以上是一点感受，希望能对准备买房的朋友有帮助。呵呵