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房价在往下。

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美国房市将暴跌 加拿大会繁荣下去吗？

多伦多信息港 http://www.torontoservice.com  2006-8-24 13:35:00 多伦多信息港 静竹

【多伦多信息港】多伦多信息港（记者静竹报道）：观察员认为即使美国的房地产市场以预期的速度暴跌，加拿大房地产可能会实现软着陆，因为加拿大较低的利率以及对房产融资的不同态度。

加拿大抵押贷款和房产公司的资深经济学家 Brent Weimer 说：“看看现在新建房屋的数量，已经多年超过200，000平方米了，今年是第5年了，这种建房数量普遍认为超过了最终人口需求的数量。不过我们也注意到房地产市场正在降温朝着可持续发展的方向前进。”

近几个星期，分析家一直在讨论着北美地区面临的房地产下滑以及它可能采取的形式。一些人认为若市场下滑，那它就会以暴跌的形式下滑，而另一些人却预测会以一种较平稳的方式下滑。这些分析家就加拿大和美国将如何应对也意见不一。

在加拿大，虽然购买力正被加息，日益增长的房价和油价一点点消耗掉，但国家已经从强劲的西部房地产市场中获益，越来越多的工人被艾伯塔繁荣的能源产业吸引到那定居。

加拿大人同时注意到加拿大的加息比美国缓和，而且他们也不会大量贷款购置房屋。

David Rosenberg, Merrill Lynch 公司的北美经济学家，认为美国的房地产将会以40%-80%的降幅进行“硬着路”，这远远超出了公认的27%的降幅。

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现在买房，一定要压价





万维读者网    2006-10-23 09:52:39



万唯读者网记者唯一编译报道：十月23日CNN Money刊登文章说目前的房地产市场已经从卖方转为买方市场，建筑商为了将手里的房子卖出去，为买主提供很多诱人的优惠条件，作为买主的你一定不要放过这些机会。

文章说，房地产火爆了数年，最近几个月终于开始以超越大家想象的速度降温。建筑商，按揭公司都绞尽脑汁地想办法刺激买主购房。

目前的买方市场对想买房子的人是件好事，但是大家也要懂得怎么利用这个机会。

有些建筑商为买主提供上万元的高级家具店的购物卷，有的愿意为买主加建价值三万块的游泳池，但是专家指出，这些优惠条件不见得对每个买主都有利。

根据统计，到今年八月时美国市场上共有四百万座待售的房屋, 而2005年同期时只有一百万座。这么多房子再加上利率有可能上涨，卖主就更着急了。

Moody’s Economy.com经济学家Mark Zandi说：“建筑商们一直不想减价，他们更愿意给买主提供些优惠，比如加个后院阳台，门前的车道等等，因为这些对他们来讲比减价要便宜。”

假设一个房子价格为三十万，减价5%就是一万五，而给些其它优惠条件在钱数上比减价要少，听上去更动人。

目前，由于滞留在市场上的房子太多，不少建筑商在给优惠条件的同时，也开始减价了。Zandi说，买主应该仔细考虑自己更需要什么，是减价还是附加条件。

做为卖主，附加优惠条件当然比减价合算。而且当一个房子减价时，会影响整个小区里还没卖出的房子的价格，因此制造商都会尽量不选择减价。这样的话，作为买主，你可以要求他们做一些其它的工作，比如让他们给新屋刷漆，换你喜欢的窗户，绿化园林等等，有些建筑商还愿意为买主付closing cost。

统计数字显示目前有80%的买主都认为价格太高，有45%的建筑商开始减价。

有些建筑商还为买主提供优惠按揭，比如买主入驻的头一两年可以享受优惠的按揭利率。但是，专家们提醒买主注意，这类按揭在优惠期内可能让你得到比银行好的利率，但是优惠期过后利率很可能大幅上涨。所以，买主一定要注意条款中的early-termination 费用和罚款，否则你两年后想取消时可能会亏一大笔。

买主可以考虑要求建筑商提供一些其它的附加条件，比如让建筑商为买主付title insurance的保险金。每间保险公司的收费不同，有时可以有几千块的差距。

近年来很多建筑商为了卖房而雇佣经纪人，并付给他们大笔的佣金。作为买主，很多人不知道这些经纪人收佣金，而且如果客人不问，他们可以不说，所以，专家建议买主们一定要问清楚经济人佣金是多少。

总之，现在房地产是买方市场，作为买主一定要压价。