夕落山岚

闲情雅致，马年说马，赏玩一首“沁园春”祝各位新老顾客“马上发财”，呵呵。

【沁园春  马 】

（全词完整工对  平仄非常完美）

词林正韵  苏谱

词/王小民

舒耳扬鬃，踏足掀涛，吐气旋风。
任绝尘腾雾，逾辉越影；超光翻羽，封将称雄。
滚石飞沙，崩天裂地，挟翼奔霄昂首冲。
声嘶吼，恰排山滔海，震岳穿穹。


巡南骋北征东，更沥血溅身威势鸿。
又列陈披靡，平川涉水；夺关争郡，彻骨挥戎。
跃涧擎刘，驮曹负矢，救主捐躯来世忠。
神飘逸，正兴华载梦，尽节为公。


绝尘、腾雾、逾辉、越影、超光、翻羽、挟翼、奔霄----周穆王八骏之名，这里泛指历代将相帝王的战马。

封将----晉安帝封坐騎為“揚武將軍”、五代劉崇封坐騎為“自在將軍 ”……。

跃涧携刘：典故，《三國演義》中劉備被蔡瑁追至檀溪，水流急不可渡，危急關頭，的盧馬從水中一躍三丈而起，飛上對岸，救主脫險。

驮曹负矢----典故，《三国演义》第十六回：曹操征讨张绣时，被打得措手不及，险些丧命。“曹操右臂中了一箭，马亦中了三箭。亏得那马是大宛良马，熬得痛，跑得快”，曹操冲出重围后，良马“绝影”才倒地而亡。

兴华载梦-----振兴中华的梦，即“中国梦”。

词林正韵 第1部 平声 一东

东同童僮铜桐峒筒瞳中衷忠盅虫冲终忡崇嵩菘戎绒弓躬宫穹融雄熊穷冯风枫疯丰充隆窿空公功工攻蒙濛朦瞢笼胧栊咙聋珑砻泷蓬篷洪荭红虹鸿丛翁嗡匆葱聪骢通棕烘崆

夕落山岚

祝新老客户圣诞快乐！

邮箱：sanlanxi@163.com   电话：514-7283415 （晚8点后）

夕落山岚

我从不解绍【验房师】，因为糊弄人，吓唬人，不专业验房师，我见多了。

不久前我朋友要买房，邀我去看看给些意见。在那里遇见了【验房师】张先生，我在一旁不说话聆听。验房结束后，我突然提出了2个非常专业性的问题，这样我们就聊了起来。

今天，向各位推荐验房师：Tonny Zhang ,推荐理由：
1）人品高尚，不唬人，实事求是。
2）专业知识强。
3）会给客户提出建设性的建议。

Tonny ZHang  电话：514--5858826

夕落山岚

如何保证装修质量！

本来不想写这个贴，近来遇到不少客户哭诉，简直【惨不忍睹】。
举几个实例吧：

1.新做厕所浴缸四周边就漏水，新装厨房地砖漏水。

2.二个抽油烟机共用4英寸，长18英尺排气管道，结果楼上或楼下抽气，楼上或楼下油烟机成了排气口。

3.淋浴房下水道不装水密封，结果粪管里的臭气全通过淋浴房下水口全跑出来，臭气冲天。

4.房屋装修，工程做了三分之一，工程款拿了90%，人却跑掉。什么质量保证3年，人都不来，不理，有用吗？

5.很多贵重装修材料不翼而飞。

造成这种情况，主责一看是在装修公司，像模像样的装修【合同】却没写付款方式与付款条件，对装修公司没有约束力。

当然个别客户也有些问题，比如：1）比价笼统，没有工程项目具体要求，没有工程验收质量要求，很容易出问题； 2）有位装修公司老板告诉我，有个客户喜欢这个【顺便带过】，那个【顺便带过】，结果【顺便带过】的活，2个人白干一天，不得已，在看不见的【隐蔽处】把损失补回来，结果吃亏的还是那个客户；3）有位先生要修理一个马桶，一共才30—50的修理费，却连找3家免费上门估价，真亏这位先生想得出。


6.大家知道【工程款】是按工程质量、工期进度、工程验收合格，3个阶段付款的。

假如装修一个地下室需2万元，3个人干30天，其付款方法如下：

1.先扣25%工程款5000元，待验收合格之后再付清。

2.  15000元按4周，每周按进度付4000元左右。

3.要求每周必须工作5天时间，防止3天打鱼2天晒网，拖延工期。

4.按具体工程项目施工，增减部份双方友好协商。

5.厕所验收:浴缸与地砖交接处、墙砖与地砖交接处绝对不容许打密封胶，把马桶下水口、厕所门口暂时封起来，地面灌水1英寸12小时不得漏水。

6.厨房验收：在未装橱柜前，在墙角、墙边倒一桶水，检查墙角、墙边是否漏水？且墙角、墙边不得积水!薇波炉必须得专线，防止经常跳闸，断电。

谁都知道，墙砖、地砖除了漂亮好看以外，最主要的功能是防漏水，其实一个厕所、厨房要做成全防漏水，也只不过多化300—500元，一旦漏水，修理楼下顶棚、修理脱落墙地砖……，恐怕还不止300……500元，而且给客户带来麻烦不少。

7.一个装修公司，如不敢按工程质量、工期进度、工程验收合格，3个阶段付款，起码说明对自己没有信心！

夕落山岚

  有位客户打电话给我，资讯一个小厨房装修的问题。她的原意是准备卖房，厨房装修一下是否会卖个好价钱？
1）如果厨房只是旧，没破损就不必要打掉重新装修，因为新的买家口味，喜欢风格差异不同，作为卖家可将原计划准备装修的钱让买家砍去一半或稍多一些，房会更容易卖掉，且经济上更划得来还减少麻烦。
2）据来电介绍，该小厨房面积11英尺X9英尺，一家装修公司报价9000元，据装修公司讲更换的新厨柜是全木头的，厨柜价格很贵。
这样问题就来了，原木厨柜品种很多，价格差异巨大。
用什么材质的面板装修公司没说，花岗岩的？木质的？竹质的？最便宜的那种？差价可达10多倍。
所以，厨柜一般不要包给装修公司。
小厨房上下木质橱柜一般也用不了12个，橱柜安装一般价格70元一个（包面板，但不包花岗岩面板），有一个算一个，面板如用新款漂亮的竹质台面，最多300元，这个小厨房比较便宜的木质橱柜价格与安装加起来，估计3000--4000元左右。
旧橱房拆除为300元，地砖用比较好的5元一平方英尺，100平方英尺是500元，地砖铺设人工为400元，橱柜部分墙砖作20平方英尺计算，人工与材料500元足够宽松，油漆材料与人工300元也够，可能有其它出入工程与材料加上它1000元吧。总计6000--7000元。
比较明显，也许装修公司报价9000元是挑选了高档木质橱柜或花岗岩台面（25 又 1/2英寸宽X96英寸长X3/4英寸厚的花岗岩面板，300元加税也可买到。），问题是一个要卖的房屋有必要吗？
所以，我建议房东如认为有要打掉重新装修的必要，那么橱柜、水龙头、水槽、面板由房东自己购买，装修公司对于差价很大的橱柜与材料也最好建议房东自己购买，免得误会和吃力不讨好。

最后，建议提出疑问的顾客，资料最好详细一点，如有可能最好以文字方式提问，这样对大家都有帮助！

夕落山岚

厕所防漏水检查要求

马桶管与地砖连接处最容易漏水，应在未安装马桶管道园盘和蜡封前，将马桶管道下水口用园球塞住，地面注入水，检查厕所是否漏水,这是必须的!

       

马桶管与地砖连接处最容易漏水，应在未安装马桶管道园盘和蜡封前，将马桶管道下水口用园球塞住，地面注入水，检查厕所是否漏水,这是必须的!

夕落山岚

厕所防漏水检查要求

浴缸和淋浴地盘与墙砖，地砖相交处都不宜打硅胶，以免后患！且也得做防漏水检查。

夕落山岚

厕所防漏水检查要求

马桶地座严禁打硅胶

再发几张对比图，比较一下马桶底座打硅胶的害处

修理后的图片

1）马桶不是靠硅胶粘在地上的

2）马桶打了硅胶，一旦漏水就不易及时发现修理

3）朋友：你家的马桶呢？

夕落山岚

发些图片  仅供参考

（蒙城华人网无图片旋转后保存功能，大家将就些。）

（这面32英寸x48英寸的旧镜子才5元，用在这里蛮好的。）

夕落山岚

shirleyx 发表于 2015-5-1 15:29
王先生，你写的文章我全部都拜读了。
最近家里想重新换厨房和厕所，粉刷墙壁。
不知道您能否有时间， 可否 ...

谢谢先生，网站未提醒，回复迟了，见谅！哪种方案都可以的。具体可打电话：514-7283415（晚8点后）。