罗纳德 霍尔德,一名博士,25年的机械工程师,2000年前一直拥有一份高薪工作,并获得晋升机会,但高收入的工作压力比中等收入的工作压力更大。他除了共同基金外没有任何其它投资。因为股市崩溃,共同基金账户损失了60%,他的想法开始变化。尽管他仍然是一名工程师(一份职业),但开始投资房地产。我们来看看他的投资。
他有2套公寓房,一套出租,一套自住,但都不赚钱。
他卖掉了小房子,有了8万元现金,用此支付了首期,购买了价值425000元的37个单元的楼房。
他共支付91000投资
房租收入: 12025(325*37)
减空置5% 601.25
总收入 11423.75
支出:
税,维修等 4335
管理公司 5% 571
月供利息 8.375 2709
总共 7615
每月净现金流 3808.75
投资回报:
3808.75*12=45705
现金投入91000
回报率:50.2%
2003年,该房升值,价格到了却669000元
他后来又购买了2处公寓,一共拥有了113套单元房,总值350万,重要的是,后2套都是依靠100%贷款买的.
郁闷啊,只想说让我们回到2002年吧,现在别说37套房的,就是TRIPLEX都已经过30万了,最主要的是房租并没有上升那么多,而因为价格高,贷款利息就很贵,所以回报率很低.不过,如果能找到非常便宜的话,那还是赚的.什么?便宜的哪轮到我们? 这不可能?------吼吼,不是说了吗,这是典型的穷人的思维和穷人说的话. |