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政府对房产的估价是为政府的税收服务的, 与房产的市场价是两码事. 市政服务(如消防,清雪,修路,图书馆,游泳池,...)的开支都源于市政税收. 房产税是市政税收的主要来源, 是按房产价的一定百分比向房住征收. 用于计算市政房产税收的这一房产价, 就是我们所说的政府估价. 如果市政的房产税收基于房产的市场价, 即成交价, 可以预料, 大部分的房产都会报$1成交. 就象如果你在买二手车时, 与卖主约定在SAAQ办理过户时报称是$500, 尽管那车应值$1000. SAAQ也不会完全依据你的报价来收税.

尽管房产的政府估价与市场价是两码事, 但也不能偏离时场价太多, 这就是为什么政府隔几年就会公布一次房产估价的调整. 如果你的房子得到了较高的政府估价, 你也不必太过高兴, 因为政府要向你多要钱了. 所以政府每次公布房产估价的调整后, 都有人向政府投诉房产被过高估价了, 而且有人成功降下了政府对自己房产的估价值. 这些人很傻吗? 硬要说自己的房子不值钱.

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Post by iamxing
政府的估价是根据三年前的市场价。比如一个房子2008年估价20万，就说明它三年前的市场价是20万。市场价不是成交价，是fair market value。

虽然我不了解政府对房产的估价机制, 但我觉得不是简单的"三年前的市场价". 应该有个数学模型或者说公式, 对每一个建筑, 根据上次的政府估价, 该地区的市场价历史统计数据, 最近的统计数据, 当然还要加上inspector上门对具体建筑的检视数据..., 等等, 具此计算而得. 上门对每一建筑进行检查显然不可能, 但政府确实进行抽查.

上次(约一年多前)政府进行新的估价时, 我有朋友家确有inspector上门检查过. 也有朋友等到政府的估价公布后才装修. 因为如果inspector上门检查时, 看到房子新装修过, 房子的价值提升了, 政府的估价也回马上提高. 所以政府估价肯定考虑最新的数据. 上次政府公布的政府估价, 我这区的房子新的估价大多都比公布前翻了一翻, 但旧的估价与我们这区三年前的市场价相差甚远.

我认为, 政府估价不等于市场价, 但它反映市场价, 反映市场价的变化. 当你看房时, 把它与在附近的, 且政府估价相近的房子进行比较, 比较它们的状态, 有可能的话还比较它们的市场价(如果知道的话).

不过我也在郁闷中, 因为并没有inspector到我家查看过, 凭什么就把我的房子估价涨了一大截, 税也就涨了一大截.

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Post by zjzdan
看上了Ville-Maria的一个房子， 不知道这个区怎么样，安全不，学区好不好，有没有好一点的私立小学。 谢谢！

你是指Ville-Marie区, 还是Villa Maria地铁附近?

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Post by zjzdan
Ville-Marie 区，在Rue Guy 上。 谢谢！

不很了解那一带. Guy这条路的南和北大不一样. 往南穿过720高速, 那一片叫Little Burgundy/Petite-Bourgogne, 有好些救助机构, 家庭暴力庇护所, 新闻报道不少, 那里的street kids常有麻烦. Little Burgundy那片区域不小, 出麻烦的应该只是少数街区. 刚过世不久的著名的爵士音乐家Oscar Peterson就生长在Little Burgundy.