mtl0007

房屋管理会有两项职能，协调纠纷和审理案子，一般都是租户和房主之间的纠纷和诉状。所以，如果是房主去房屋管理会立的案，你要谨慎，了解他立案依据是什么；如果是邻居，不必太担心，你没有被驱逐的可能。
即便是房主立案，你这种情况被驱逐的可能也是5%一下。

Civil Code du Quebec 的1892-2000法条是处理租户和房主之间纠纷的基本原则，你可以了解一下。

mtl0007

房租委员会的裁决是可以要求revocation（重审）的，房租委员会自己重审，相当于appeal. 如果房租委员会的终裁审判决议你还不认可，可以到court of Quebec 去appeal.

不过，我建议，不要把希望寄托在上诉之类的程序，全力以赴、充分准备你的一审的hearing，如果真的被立案的话。我认为你的case 不太可能被立案， 因为没有因制造噪音被驱逐的相关法条。

如果房东因为这件事驱逐你，去房租委员会立案告他，100%赢。

房东驱逐的理由： 不交房租（很严厉）；擅自改动房屋结构；将民居房屋用作其他用途；房东自己的家眷需要占用你的公寓（这一条是个软钉子，你得防备），等等。

Post by 乱世佳人
如果发生不公平的审判,我应找什么部门申诉呢?我要搬离的话,我有多长时间必须离开呢?谢谢!
现在还不明白是谁立案,只知道我将收到一封通知,本以为今天能看到内容,但没有,估计也就这二天的事了.也许事情没那么严重,我也是好有个思想准备,万一发生了,也好有个后退之路.

mtl0007

找房东或janitor, 心疼的是他们。你只要没损失自己的财物就好，损失了他们就有责任了。找他们complain， 外加要求更换或修理locker 。

你一个女子又单独带孩子，建议还是租一个贵点但各方面管理规范点的公寓，长此以往，不敢想像。

还建议你在麻烦大到在租房管理委员会有case之前搬走，无论是谁告谁，谁赢官司，你再找公寓时都可能会有麻烦。

警察？ 呵呵......

Post by 乱世佳人
昨晚发现我下面的BLOCK的门与锁被人刻意破坏了,估计门没被弄开,门框就被弄坏了,里面东西倒是没少什么,但是很指气愤这种行为,苦于不知道是谁做的.但很明显是某人故意针对我的.因为下面的BLOCK的号一般是对应所住的门牌号.别人的门都没有被破坏的情形,我的门还是最里面的一间.平时很少下去,所以不知道是什么时候坏的.昨晚发现时已很晚了,不知道是先通知房东还是通知警察?请朋友们指教.

mtl0007

It doesn't apply.

mtl0007

租户协会是保护租户的组织，而房租委员会是保护房东和租户双方的。

给你个租户协会的电话，
association locataire Villeray: 514-270-6703 (法语)

514- 738-2036 （英语）

向租户协会解释你的行为是在合理范围内，也采取了降低噪音的措施（如铺地毯等），房东没有理由给你发出这样的威胁信。 而且，由于楼下频繁的骚扰，你在房间里享受正常生活的权益已经被侵害，你是可以反诉的。你甚至可以拿着房东的信去租房委员会咨询。但是， 如前所言，立案是万不得已而为之的。

Post by 乱世佳人
已给房东发了邮件要求修理,房东也将处理.但是对于所谓的"噪音",我好象蛮被动,今天接到房东公司的来信,大意是如果噪音继续影响到别人的休息,将会停止与我签的租房合同.我在朋友们的帮助下也给其回了信,语气婉转但也不理亏的把事实真相描述了一遍.虽说朋友安慰没啥事,但心里总是觉得郁闷.楼下的若仍然纠缠不清的话,真想把他们"油炸"了.:p

mtl0007

你的房东说的停止合同应该是指合同到期后不续约。而驱逐是指在合同没到期就发生的。 你这种情况也很难构成不续约的理由，房东会在合同到期前3-6个月给你发信（notice），表明续约与否的意向，你若不同意，就应尽快到租房委员会去表明你的意思，由租房委员会决定。一般原则是，租客有权继续租用房屋。

你收到的信是关于续约的notice 么？

mtl0007

房东的信具体要求你做什么？规定你答复期限了么？
你还可以去租房委员会咨询，那里不用预约。 租房委员会在绿线viau 站，转132，在第2，或第3站下车都可以。

我认为房东的信是言过其词。什么叫噪音大到影响别人休息？对方如果是神经高度紧张的人怎么衡量？

你可以给房东回信说他的信很ambiguous, 要求他clarify . 他要说不清，就去租房委员会。

关于“停止”合同，他用的是哪个词？resiliate?

Post by 乱世佳人
谢谢MTL0007提供的相关资料,房东公司的来信的抬头是:Noise disturbance,不是续租方面的,我今年二月份才签的租房合同,离合约到期还远呢.我是现在就去租户协会还是等下次再有类似的情况发生后再去呢?现在思想都混乱了,不知怎么样才算妥当.:confused: 对了,租户协会的大概位置是哪里?

mtl0007

English: 514-738-2036
French: 514-270-6703

Post by xingehe28
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mtl0007

1. 问你房东根据那条法律规定他可以就这种情况“cancel” lease?
2. 带着这封信去找以上组织或租房委员会。

信的抬头和结尾有：
WITHOUT PREJUDICE/DO GOVERN YOURSELF ACCORDINGLY
吗？
如是，这就是一封最后通牒信，你若不理会的话，按他的说法，下一次你就直接收Regie du logement 的 诉讼文件副本了。

租房委员会一定要去，问他们：你的房东会依据哪条法律规定taking action?

Post by 乱世佳人
还没给租户协会打电话,我理解此信是一个警告,最后的结尾是这样的:Should i receive one more complaint regarding noise coming from our apartment i will take action with the Regie du lougement and have your lease cancelled without further notice or delay.
让我郁闷的是:房东怎么就相信下面的人胡说呢?给我发这封警告信,怎么说都应双方问清楚呀.不过,我及时的作了回复和表明事实,这几天也没见回音.但我在想,我是不是有必要去其公司当面讲清楚呢?