风华正茂

近来老婆对买房特别是Ｃｏｎｄｏｓ着迷，因为自有资金很有限，所以只好考虑这种类型．
我对房地产市场不了解，但从这些天的比较来看，有点感受：　
１　岛内有个Ａｃｃｅｓｓ　Ｃｏｎｄｏｓ项目，参加这个项目的楼盘有１０％的折扣，买的时候可以不用付这笔款，但如果将来转让需要返还这１０％．另外，有小孩的还可以在买新房时得到１００００元返还．这些都比较吸引人，但物业税和地税普遍很高，低的每月也要在２５０－３００元左右，加上物业管理费，０．１４－０．１８元／平尺（这样的楼宇没有什么游泳池健身房之类，所以感觉物业费偏高）　，每月在税和物业费支出至少在４００元．加上银行贷款的偿还，比如１６万贷款，月银行付款额８５０左右，而前述的税费物业费竟占到换款额的５０％左右，这个比例太高了．也就是税负＼物业费太高．
２　南岸或北岸交通不是很方便，这是大家普遍的印象，特别如果在岛内上班就更不方便了，不过到底不方便到什么程度，请教于现在居住这些地方的朋友的感受．
３　南岸或北岸的地税／学校税很低，朋友说南岸Ｃｏｎｄｏｓ这两项税负每个月就在１００－１３０之间，这个相当于岛内的一半．而且南岸住房便宜＼风景也好，适合孩子们．想听听大家的反应．
４　据说往南岸要再建一个桥，缓解交通压力．消息不知道是否确实．
其实，我有一个模糊的感觉，因为魁省经济下滑，税收缩减，而各种福利等支出却在增加，唯一的办法就是增税，而企业税已经很高，再增税就会吓跑投资者．那么物业税／学校税就是任人宰割的蛋糕的，因为你买了房，你跑不了，对政府而言，买房者就是不能到处跑的下蛋金鸡，加税你也没有多少办法．而且，４年一度的物业评估恐怕就会在明年再度开始．而且几年前各地分市的结果造成很多小城市特别是南岸部分地区税负暴涨，恐怕有的地方再也不是税低的风水宝地了．
换个角度而言，美国经济仍让举步维艰，滥发美元意味着经济好转时的剧烈通货膨胀，那时加拿大是不可能幸免的，那时房子负担将会剧增．不要忘记８０年代贷款利率２０％左右的噩梦吧．历史是经常以各种面目重复的．
以上，思绪有些乱，请大家担待．欢迎大家探讨．而且公平起见，请房地产Ａｇｅｎｔ不要参与讨论．

风华正茂

这位朋友说得很好,我也有同感,很多经纪为了自己的利益把价格抬了上来.
我所知道的是一个烟摊,摊主因为个人原因和合同到期的原因想出让,因为该烟摊的拥有者是一个连锁的组织,他只是租赁.所以他只要5000块,这钱是他的展台\冰柜等设备的钱,而过了些天,听说某位常在某华人中心讲座的经纪在报纸上把价格提高到15000,然后再报纸上看好像已经有Offer了,我除了感叹某人生财有道以外,对经纪们更是" 崇敬+畏惧"了.

Post by lerong;2240997
房子是有价无市,都是蛳子大开口,经济把价抬上去的,我知道很多杂货店,店主要价并不高,价格硬是经济抬上去的,不到那价不卖,签了合同,店主没办法,没什么钱赚的或亏钱的,想尽快脱手,脱不了,死撑到合同结束. 网上搜搜,这种贴子很多.

要想买房,MLS上多留意你想要的那区,决大多数房子超半年卖不动的, 你会看到有把价格调低2,3万的, 过一段时间就成交了,我看到我对面街的房子半年卖不动,后来价格降了4万,三个月左右成交了,当然买家还要还价的. 有些房子一出来就低于市价的,没到一周就成交了,这种房东应该是等钱用.

总结一下,其实这里标记大多也是按照面积开价,每个地段,每种房型,每尺多少钱,还是可以算算的,不要被房子的内部布局,家具摆设等迷惑, 而不会还价,记住买的是没家具摆设的房子.
经济把价格抬高,50人看房,总有一个不会还价的, 钱在你手上,不急总能捡到便宜货.
我一朋友买了一HOUSE,开价27,9万,他还24,5万,本来以为房东会要他加点,结果以他还价的金额成交了,他说这房东自己卖了半年没卖成,没法找了经济, 可能等钱用或是退休了,不想再负担房子几千一年的费用, 有给价的就脱手了.

钱在你手上,放银行虽然利息不多, 你总是主动的,房子这几年应该不会再涨了,至于降不降价,还是要看经济和失业率, 房东心理上还没能接受房子跌价的事实,加上经纪想多拿佣金,标价开始肯定不低,卖不出的时候, 还是要接受事实,降价是趋势, 要是失业,生意失败的,不赶紧脱手都不行.
我看到不少是开价低于市价的房子. 我是觉得房价还要跌,不急出手, 看到合适的,还价大些,不成拉倒.我想总会碰到急于脱手的房子.

个人意见,供参考

风华正茂

上下班时间公车还可以，平时也那么方便么？
我的一个朋友住南岸，去年年末下大雪的时候平时30分钟车程花了4个小时，连方便都成了大问题，好在是男士，找个瓶子罐子解决了，如果是女士，好像问题就更严重了。

Post by lotus2222;2244131
Brossard 的公交系统也超发达，各个区都有直达BONAVENTURE 的公车，大约20分钟搞定，所以坐公车去DONTOWN上班，住南岸应该最方便。

风华正茂

你说得不错，但住岛内交通方便一点的地方，一般不需要两部车，而南岸大部分地方需要两部车，否则不开车的一方出行困难很多，而且增加一部车的费用一年也得几千块。这也是需要考虑的，不光是堵车这么简单。南岸的公交我不清楚，但Laval很多公交车在非高峰时间是1小时一班，换车就更耗费时间了。要想到这里漫长的冬季，车不准时就麻烦了。

Post by good job;2247448
所以才会有长时间的堵车，但这种情况下住哪也一样，修女岛，NDG一样花三个小时。除非住地铁或火车站附近。话说回来，这种情况一年一两次，与省下的几万刀比，不算什么了，况且你可以找个好餐馆吃上两小时再走不结了。




平时你还不自己开开车？