lilyy

买新房不需要中介。但是你已经签了独家买方代理了。
没看明白最后一段，什么意思呢？ 意思是说你买贵了？
你买新房花了多少钱？

lilyy

Post by i am nobody;2301135
其实，我觉得买新房找个经纪也没有害处。首先，价格问题，自己找开发商买新房价格也没有多少讲价空间，我买的40多万的房子，磨破嘴皮也就给了一点优惠：将二楼的地毯换成地板。估计大概也就价值3-4千。我的邻居是经纪帮他谈的，比要价少了6000元。

我也问过。开发商说要么二楼换地板。要不折个5、6000。所以我觉的还是你没有谈好。
但另一方面，和大的开发商的谈价幅度的确不大。和小的开发商可以谈价。
其实谈的不是开发商，只是开发商的一个普通销售人员而已。

买新房3万多元押金很正常。不是一个开发商在做。都这样做。法律规定不过只有15天。15天过了怎么办。

lilyy

Post by nidie;2301365
所以买和卖都不用中介才是最好的选择。

是的。中介技术含量不高。为双方做的事情有限。佣金量太高。所以，现在大家对这种制度都不太满意。。。
但是在MONTREAL, 对卖主来说，目前没有中介上不了MLS. 可能还是略有不同。等哪天MLS可以花钱上了，或是bytheowner网站更广为人知了，那中介就更难做了。

我一同事，老外。最近卖房。我觉的和中介谈的还可以，卖方佣金2%。如果是中介自己的客户买卖佣金共3%。如果是别的经济的。2%+2%。但是规定了有效期三个月。所以经济有压力。对卖主也有第二个选择。

买卖方们不要忘了，这2%、3%或6%的中介费是税前的。你还要付GST+QST. 这税也是退不了的。所以。。。佣金是很贵的。

另一个人买房，自己没有经济。但是卖主和经济签的合同是6%。所以虽然他没有经济，但是他在网上看到了，所以自己找上门去的，也算是那个经济带来的。结果中介按合同拿了个6%。。。他说HE WAS SHOCKED. 所以是卖主没有签好合同，但对这种合同，还不如自己带个经济呢。

所以和中介签合同是个大问题。别让中介签着走。

lilyy

现在在多伦多，美国已经有人做FLAT FEE，花个千八百的，就让你让MLS了。在MONTREAL还没有。但是呼声已经有了。也许房产管理会会改革一下呢？谁知道以后会发生什么的？ 过去没有网络。中介很有必要，现在网络越来越普遍了，中介还能像过去一样的方式吗。

是的，中介都有执照。但是这个执照也就培训个几个月而已。不满意的不是我一个人。。这不，我同事刚卖了房的同事，觉的那个中介什么都没有做，有人看房，都是他去招待的，因为中介没有时间。。还有很多时候被放了鸽子。。。但就得了1万多元+税。。。其实主要还是觉的她的劳动和她的所得不成比例。。。也许有很好的。。值得大家花个1万2万的。。。但是不知道我们能碰到这些优秀中介的概率了。。。如果不太容易碰到的话，说明还是有问题的。。

买新房或给中介的佣金是要交GST+QST, 但是自己卖不用的。现在讨论是要不要中介的问题。中介是有合同，是大家自愿签字的，但是LZ知道是她签字的后果吗。。知道她是可以选择非独家的吗？

lilyy

供求关系吧。如果没有我们移民喜欢购房，本地的房地产也不会涨了又涨。另一方面，房子越涨大家越买。所以互相推动市场。但总体来说，还是低价房在涨。高价房在跌。这说明大家的购买力了。
BYTHEOWNER有高有低，取决于卖房人的心态了。很多人挂在BYTHEOWNER上，然后又被中介控挖过去了。我同事就是，中介估了一个比他要卖的更高价。所以他签了合同。虽然后来降价了，但去除1万多的中介费，还是比他最终期望的高了一万多。本来留了5%的砍价空间，但是买家非常喜欢这个房子，怕得不到（其实我同事还担心卖不掉，担心的很。挂了两月了，就他一家要）。人家买了单了。

这么多年来经济费一直保持5、6%，也没调整过。也应该变变了。移民们挣钱很不容易，大多数一年也就三四万。为付买卖一个房的中介费，这大半年白干了。

lilyy

Post by i am nobody;2303669

1。蒙特利尔约有1万个持牌地产经纪，按每年总交易佣金除以1万，平均每个地产经纪的年收入是6万。但这个行业个人之间差异巨大，据说是6%的人赚80%的佣金。大牌地产经纪年收入以百万计。绝大部分经纪仅能勉强维持。

所以，粗看地产经纪获得了房屋交易流程中的大部分利益，但由于地产经纪数目众多，具体到每一个经纪头上，获利也并不是最丰厚的。而且地产经纪成本巨大，据说每年管理成本（执照费，数据库使用费，公司加盟费，公司提成费）超过1万，广告费（视广告多少）至少数千，车辆使用成本（车辆折旧或租车费，汽油费，保险等）每年超过1万。所以，即使一单也做不成，每年固定成本也得2-3万。怪不得这个行业淘汰率据说高达50%。

去除很优秀的，去除什么也不做的，地产经济的大多数的平均年收入是十几万左右，当然要交INCOME TAX。只要人努力去做，一般人一年都能买卖十几套。很多人上了TRAINING, 但是觉的自己的性格不适合，主动不做的。地产经济的性格要比较外向敢闯的人。不是所以有人都能做。地产经济一般喜欢租好车，一是有脸面，二是汽油费，折旧等也可以算为成本，少交INCOME TAX.
问题是这种工作，价值值多少钱。他的知识含量、他的付出、等大家认为应该付多少钱？是不是值的占4~6%？十几年前没有网络，大家就是要靠地产经济。如果和现在价值体系不符了。就会慢慢发生调整变化。

lilyy

Post by marylee123;2303898
我买房时公正师收了我1400多,卖方时收了我1100多,经济收了1万多.
感觉买卖房子真正赚钱的人不多,就按蒙特利尔这几年的涨势来说平均5%左右吧,每年付的银行利息(能一次付清的是有钱人,不再讨论之列),地税学校税,保险,物业或者产雪,剪草费,日常维修费,买房子是的欢迎税,买卖房子的公证费,卖房子的中介费,搬家费等等,折合下来卖的时候赚钱的很少(除非赶上好时候还住的时间很长),相当于白住有一部分(还要赶上市场好),相当于租房的也有一大部分,相当于租房加培中介费的也不少,比租房更花钱还要陪中介费的也有,就看自己的眼光加运气了.
不要看着你周围的房价比你买的时候增值了几万,但是等你卖的时候你能拿到的就不是那个数了.

就是提高生活质量吧。卖房时不赔钱就OK了。
买房不是好的投资，但是很好的攒钱的方法。就是如果你有钱，又没有好的投资，就买房吧。至少不赔钱。保通货膨胀。老了，把房一卖，就是一小笔钱，够住养老院了。;)

lilyy

是啊。TOP一人手中同时有房源几十套。估价还估的高。哪里顾的上你那一套。就一个OPEN HOUSE, 挂那里就不管了。 有人看房，也不会有时间带着看。没有OPEN HOUSE,买方都懒的自己去看的，除非特别中意的。
6个月自己卖也卖出去了。就是多费费心。几周开一个OPEN HOUSE.

lilyy

Post by lune;2331096
我正在卖我家的房子， 在门前立了块卖房广告； 没请中介。结果打电话，来访的绝大多数是中介。
没请中介，以为 这样实惠留给买者，会好卖些。但是， 接下来的是知道的人太少， 广告不够。
我想增加点能见度， 又不想付中介费；今天和 Duproprio.com 刚签了合同， 没有中介费， 但只能上 duproprio.com  bytheowner.com 两个网站， 估计明后两天能在网上见到。 自我觉得越来越多的人会知道这两个网站。

中介找房源就是通过一些网站，KIJII, 一些人准备自己卖房的。不然还能开着车满城跑。

上次有人说MONTREAL也有平价上MLS的。后来我果然在MLS看到一些没有人像的，
http://courtiernationale.com/questions 这个公司$299就让你上MLS.
有什么问题我就不知道了。。。。