lilyy

我觉的这个贴子还是不错的。
但是还没有算完呢。
比如，公寓房是出租房，年收入要报税的。
卖了后要交CAPITAL GAIN的。
这个税钱不知道是怎么算的。

lilyy

Post by lovelytito;2620708
我还是觉的这个贴子是废话. 尝试重新计算至少10年以后销售投资房.....3年后就卖出怎么能让你轻松净赚?!

这文章是量化了。三年和10年的区别就是经纪的和手续费用是一次性的。

这边房市就是这样。一年平均房价涨6%， 7%。
可以自己大体的算算吧：
地+学校税按一年1%。利率：3%； 维护：； 通账：2%

房子按收益率绝对不是个很好的投资。但是相对安全稳定。帮你存钱。

lilyy

那都是增长快速的区。快速的区一年涨10%，15%以上。就算你一年净收益可高达10%以上吧。如果能稳定的收益10%以上，我觉的就是好投资。
但是风险也大。在已经涨了这么快的区再买。真就是投机。保不定什么就下来了。我个人觉的还是在稳点区买踏实。
如果以前投资中国房地产，那收益率是真的好收益。不知道现在还有人敢买吗。
这里一般平均也就涨6%。6%你还要交税，维护的。6%也就是一个保本保通账的价格。
但是你去理财那里问问。年收益保证6%的应该有公司可以做的。那6%是纯收益。不用操心啊。只有最后取钱时交点CAPITAL GAIN了。

lilyy

300K买理财的GIC吧。有能保证6%的。

长期投资。多少年算长期？买大盘指数股吧。历史上看长期每年涨10%。无地税维护等。
历史上房子也就一年涨6%, （请再去除地税和维护）。加拿大很多热区比2008年就跌过了。

lilyy

Post by 闲钱想投资;2638847
具体如何买大盘指数股？
具体到股票，风向还是不小。波音的股票每次到62就想吃，可那时往往也是天下一片红啊。你的意思是不是说买大盘指数股加权基金？

有很多啊。各个银行都有的。是最基本的。
有加权的。也有各种大盘的。
不会投资的担心风险的就长期投大盘指数股。傻瓜投资书的RULE.

lilyy

Post by lovelytito;2638932
"历史上房子也就一年涨6%", where is this number from, and which city does it represent? And which area is it? Lots of good properties in good location can have double or tripple number than 6%, but some shitty properties in shitty location might even have negative margin.

数据很多。你自己GOOGLE一下感兴趣的地区嘛。
增长要看长期看整体。不是看短期。短期或个例涨20%很容易。短期买个股票没准一年就可能翻番呢。
如果每年都可以涨15%（这样净利算10%点多和大盘指差不多）。你自己算算吧。每5年就要翻一翻。你看你的房价能坚持几个五年？

lilyy

Post by achaler;2640505
你没疯吧？6% 的GIC？加拿大就没有保证6% 的投资品种。你就帮理财的忽悠吧。

怎么会呢。你报上一个名字一个名字的打。
要是找不到，你告诉我。
是一家公司的GIC。不是保险。6年一期的。属于一个公司的BONDS性质的.可以买成RRSP等。。（一年当然没有这种。和银行利率相关的当然也不可能）
我就不说公司的名字了。

Post by 闲钱想投资;2640277
你现在愿意大量吃进油气能源股，长线持有比如CDN NATURAL RESOURCES LTD？

不好意思。没研究过这个。不敢大量吃进。

lilyy

Post by achaler;2640776
如果你分不清GIC和BOND，还是不要投资了。Bond20% 的也有。

我不会一个一个打电话去找一个骗子的。：）

分不太清。但你也用不着这么义愤填膺的。
不过我知道是这种6%的是保证收益的。而且有保险协会保险的。对我们个人投资来说不就足够了。

Post by lutracycn;2640661
请问是哪个银行的GIC？ 能PM我一下吗？

谢了

已经P了。忘了说25,000起开户了。

lilyy

Post by lovelytito;2640830
我说的就是长期看整体，那如果按个案来看，很多人10年前投资的黄金石油天然气，10年后又回到了原来的点了。买投资房，如果眼光好的，遇见好的机遇的，照样能在长期涨20%甚至更高。

房子在短期内几乎不可能翻番，股票就有可能，我从来没说过投资房子要看短期的。你下面说的这番话似乎更应该反过来看。你有见过一个在正常水平保养下的， 在没有大问题的周边环境的房子，10年前和10年后价格还是差不多的吗？我很多的朋友，不止一两个， 在10年前买的房子因为保养不错地点还可以的情况下，在10年后的今天卖掉，赚了将近一倍（没有夸张）。如果再按风险说，总的来说，房子的风险可是要比股票低吧？这个没意见吧？形象点说，10人买股票投资，是7个人赔，2个人不赔不赚或少少赚，只有1个人才会大赚的。如果是房子投资，那就得把数字倒过来念了。

什么东西都没有一个绝对的，有人能在大盘上赚大笔的钱，但能有几个这样的高手能一直百战不殆？有人能在房子投资上累得焦头烂额还不能赚钱，但这样的人只能是因为运气差眼光差能力差， 我所见过的绝大部分人都是有相当可观的收入的。

你说了这么多。就没明白我的意思。
10年翻一倍，一年7%收益而已。这7%还有税。还有维护、利息等。
真正净的收益一定会低于5%或更低（不是有人说这边房价一年涨5或6%只是刚刚成本吗）。不算好的收益啊。。

15%收益很好。但是5年要翻一番。这种高收益很难持继。

lilyy

Post by lovelytito;2642084
我明白你的意思, 但不知道你是否明白我的意思,  你那7%是怎么算出来的我的确没明白. 十年后翻番的房子, 每年的收益是10%, 哪里来的7%? 每年的确有维护费用,税和利息, 但在这里我们说的是投资房, 不是自住房, 所以首先这些都是抵税费用不说, 每年的这些费用都应该被房租费COVER的, 如果一个房主都没有能能力让房租费COVER了房子的维护费和税, 都不能做到以房养房,还整天忙到焦头烂额的, 还是那句话, 太傻太倒霉太没用了, 不如干脆赶紧关门回家睡觉觉去吧.  投资房产的人如果有个很专业的会计来懂得如何避税那就更好了, 做大盘的赚钱了也得交税啊, 那估计做大盘的就在避税上少了很多机会了, 而且税率也比投资房产的高.

你付MORTGAGE 3%也好，5%也好。都是复利的。
所以投资也是一样的。增长都是相当于上一年的增长。就是1.1*1.1-----1.1 ＝1.1 ^10。。（MORGTAGE 计算更复杂。不是以年为单位的）
不是说你不可以买房。只是说，房子收益并不高。如果有钱，可以考虑别的投资。
不要把鸡蛋放在一个篮子里。

我觉这边做房东挺不容易的。这么多规律保护租客的。税涨了，租金不能涨。
你前面抵了折旧了，后面CAPITAL GAIN更多。一样的交。