买房赚了吗？

yasiwu · 发表于 2010-7-27 16:48

3年前多伦多金融区30万的公寓－－那就是北约克的央街了，现在36万可买不到啊，起码42万以上。
投资房产就是投机，赌的就是增值，至于那点儿房租收入，不好赚的。朋友买的收租物业刚搞妥贴，又要开店，又要管理维护物业，还要跟租客打官司，他都烦死了，只怪沾在身上甩不脱了。
房产价格本质上是有形的金融泡沫。没有泡沫的金融那是死水一团，反而是不健康的。但泡沫大了是会破的。加拿大房产市场一片繁荣，就是因为加拿大的银行体系相对稳健。

yasiwu · 发表于 2010-7-28 13:27

从来就没有“绝对有得赚”的投资，因为资本是流动的，大家都在寻求资本保全，起码不要被通胀吃了。就说triplex吧，神话已经炒破了，300K＋,乱区烂房，仔细算算收支明细账，出点状况，收益就幻灭了。

yasiwu · 发表于 2010-7-28 20:23

Post by lovelytito;2638268
乱区烂房definitely cannot guarantee profits and may even make you lose money.

现在300K FOR A TRIPLEX,也只能买乱区的百年老屋了。水呀，电呀，地基渗水了，下沉移位了，外墙保温层破了，，，一动就是钱。

yasiwu · 发表于 2010-7-29 19:48

哪里的房子值得出手？有好事者做了一个系统评估，从房屋的价值/上涨趋势/当地经济状况三个方面对加拿大的主要城市进行了评级，结果是：温莎人2年收入买套房，温哥华人得7年。蒙特利尔呢？辛酸，倒数第一：价值评估为D－－最低，上涨趋势为B，经济评级为C，综合评级为C－－最差。
现在经纪们异口同声地忽悠人抓紧买房，我看有一天，现在买了房的会异口同声地哭骂经纪的。

yasiwu · 发表于 2010-8-1 22:06

Post by lovelytito;2640830
我说的就是长期看整体，那如果按个案来看，很多人10年前投资的黄金石油天然气，10年后又回到了原来的点了。买投资房，如果眼光好的，遇见好的机遇的，照样能在长期涨20%甚至更高。

房子在短期内几乎不可能翻番，股票就有可能，我从来没说过投资房子要看短期的。你下面说的这番话似乎更应该反过来看。你有见过一个在正常水平保养下的，在没有大问题的周边环境的房子，10年前和10年后价格还是差不多的吗？我很多的朋友，不止一两个，在10年前买的房子因为保养不错地点还可以的情况下，在10年后的今天卖掉，赚了将近一倍（没有夸张）。如果再按风险说，总的来说，房子的风险可是要比股票低吧？这个没意见吧？形象点说，10人买股票投资，是7个人赔，2个人不赔不赚或少少赚，只有1个人才会大赚的。如果是房子投资，那就得把数字倒过来念了。

什么东西都没有一个绝对的，有人能在大盘上赚大笔的钱，但能有几个这样的高手能一直百战不殆？有人能在房子投资上累得焦头烂额还不能赚钱，但这样的人只能是因为运气差眼光差能力差，我所见过的绝大部分人都是有相当可观的收入的。

去看看美国百年房价K线图。看你截取哪个decade了。

yasiwu · 发表于 2010-8-2 13:25

Post by lovelytito;2642394
But why look at USA?

加拿大幸运就幸运在其相对稳健的银行体系，但这个稳健也不会是一成不变的，如果泡泡吹大了，一样会破。
在所有投机品中，房地产肯定是最稳健的，就是金子也不能吃不能喝的，房子再不济，可以住人。但这并不能让人们忘记房地产市场的投机本性，如果在高位入市，退潮后一样凉在沙滩上等下一波浪潮的。