租房买房买生意上iU91
楼主: ~beyond~

房子这种问题,怎么办? 挠心的很!

[复制链接]   [推荐给好友]
发表于 2010-10-5 16:58 | 显示全部楼层
Post by ~beyond~;2698757
一个月前刚买了房, 搬进去还没到一个星期。前天下大雨,发现地下室严重漏水。一处漏水处可见明显的修补痕迹,还有一处至今还没找到源头。从被打开的裸露墙及修补痕迹来推断,该地下室以前可能曾发生同样漏水事情。另外,还发现地下室的水泥墙有3处明显的专业修补过的地方。但前房主提供的DECLARATION中,关于INFILTRATION和BUILDING BASEMENT(FOUNDATION CRACKS)问项均回答的是 NO。也就是说前房主关于地下室漏水及地基有裂缝均没有告诉我实情。

我想请教大家的是:
1 基于上述事实,我是否可以欺骗的理由提诉,要求退房,胜诉的可能有多少?
2 我请的验房师应该承担什么责任?(保险公司派来的维修人员原话大意是这么明显的修补痕迹,你的验房师都没看出来?)
3 请大家帮忙提提建议,也请推荐有经验的律师。多谢了先!

心情极度郁闷!

2, 验房师基本没有责任。他们不能拆了墙来检查。但多少有些经验不够。
有一点很重要:现在验房的设备技术大大提高!验房师有能力也有责任指出房屋周围是否有排水不畅的痕迹!即使不打开墙体,验方师也能准确判断出是否有新鲜的渗水!

1,如前面网友说的,如果房主坚持称他们从来不知道,则欺骗不成立。当然,如果他们是唯一房主,则欺骗一定成立;建议找专业公司做一个认真的评估,看看上次漏水和修补的时间;建议通过你的买方代理找回你的一切损失。

3,现找好证据再找律师。
sponsored by http://[url=\"http://www.asia-bride.com.\"]www.asia-bride.com.[/url]
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2010-10-5 17:29 | 显示全部楼层
如果是专业的验房人是能查出有渗水的情况,他没有查出来,说明他的执照是骗来的,验房等同医生,严重的可取消执照。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2010-10-7 10:04 | 显示全部楼层
我一个朋友买的房子也是发现地下室有问题,前任房东没说。他通过公证师找前任房东解决了问题。
很多事情不是你我非要从推理上才能解决问题的。我们国人都是聪明人,但很多时候太注重“理论上”,结果会走很大的弯路。我是有过很多亲身经历,也吃了不少苦头,耽误了不少事情。
没错,公证师是见证最后交易的完成。但你别忘了,公证师在读一份交易申明的时候读过什么。其中有一条保证前任房东没有隐瞒什么。除非你的公证师不合格,或者你没往心里去。
至于验房师,如果渗水的痕迹不是特别明显,你很难告他。因为一般负责任的验房师会在验房之前声明,他们只对眼睛看得见的地方负责。我们的验房师验房的时候,前任房东堆的地下室乱七八糟的东西连碰都没碰,只是在报告上写了“由于视野没法触及,所以不能保证此处的问题”。你还能说什么?如果你的验房师当初出了验房报告,你好好读一读,看看有没有漏洞。否则比较麻烦。
如果你不嫌上法庭麻烦,可以去告。我的意见只供你参考。
祝好运。
Post by coffemilk;2700045
但是,据我的理解啊,公证师只是见证最后交易的完成,他也不知道这个房子的好坏,倒是验房师是这个职责的。所以,我还是准备把原房东和验房师一起告上法庭。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2010-10-7 10:54 | 显示全部楼层
买房时间不长,证据足,可以告验房师和前任房东隐瞒。要价低于7000可在小额法庭。


Post by nice;2702775
我一个朋友买的房子也是发现地下室有问题,前任房东没说。他通过公证师找前任房东解决了问题。
很多事情不是你我非要从推理上才能解决问题的。我们国人都是聪明人,但很多时候太注重“理论上”,结果会走很大的弯路。我是有过很多亲身经历,也吃了不少苦头,耽误了不少事情。
没错,公证师是见证最后交易的完成。但你别忘了,公证师在读一份交易申明的时候读过什么。其中有一条保证前任房东没有隐瞒什么。除非你的公证师不合格,或者你没往心里去。
至于验房师,如果渗水的痕迹不是特别明显,你很难告他。因为一般负责任的验房师会在验房之前声明,他们只对眼睛看得见的地方负责。我们的验房师验房的时候,前任房东堆的地下室乱七八糟的东西连碰都没碰,只是在报告上写了“由于视野没法触及,所以不能保证此处的问题”。你还能说什么?如果你的验房师当初出了验房报告,你好好读一读,看看有没有漏洞。否则比较麻烦。
如果你不嫌上法庭麻烦,可以去告。我的意见只供你参考。
祝好运。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2010-10-7 13:55 | 显示全部楼层
楼主,
打电话给你的经纪,说明情况,要到前房东的地址,或找公证师要地址,同时问解决办法。
打电话给验房师,要求前来拍照作证明,以便日后上法庭,这个时候,验房师会在你这边,他不站在你这边,你告他他会灰头土脸。
立即给前房东发挂号信,要求十日之内过来完全解决问题。
以我的经验,修地下室,找正规的公司,如果不是大问题,一个裂缝五六百元,一般两三千元可以解决。加上做墙面,可在五千元内。如果你还想要这个房子,可以在小额法庭解决。如果不想要这个房子,我没经历过,你要找律师问。
告验房师的可能性太低,因为验房师是不可能打开墙查看的。
顺便告诉你给我修地下室的那个公司,basement systems quebec。你也可以找其他公司比比看,但记着
1,只是在墙里注胶是绝对不够的,墙体移动还会再漏再补,到时候墙面再拆开很麻烦。
2,如果告诉你只能从外面动大工程才能解决,往往要几千至几万,这个很可能是没必要的。但如果验房师和维修师都说要这么做时,要求他们先出具报价单(坚持0首付,说要比较考虑),你可留作证据。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2010-10-7 14:08 | 显示全部楼层
楼主,不要太难过,一般三十年以上的房子,听说有三四成会有地下室问题。我第一次找一家中国人做报价时,开价五万,我当时也是难过得不得了。但后来找别人做下来,花了一千多一点,当然我的地下室是小问题,地基是完整的。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2010-10-7 14:33 | 显示全部楼层
如果地基有问题,几千元是解决不了问题的,因为根源没消除,以后还要补。

这个是卖房的隐瞒了......。

如果地基有问题,如果买房时间不长,可以不要,因为卖主隐瞒事实......。

看律师如何说了。

如果不是地基问题,在小额法庭可以解决。

不要急,祝好运。
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2010-10-8 20:42 | 显示全部楼层
非常感谢大家的热心建议和意见!
因搬家,网络今天才又给激活,所以前些天没有及时回复大家,还请见晾!
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2010-10-8 20:50 | 显示全部楼层
已经打了一大通电话了。这个说找这个,那个说找那个。真是众说纷纭。我到现在还没理出头绪到底应该找哪个好。

不过先收集好证据,作好应对到是当务之急。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2010-10-13 23:56 | 显示全部楼层
真是告上法庭,以后等你再买房子,也要DECLARAE曾经地下室渗水,即使修补好了,也会对以后的卖房产生不止7000元的损失吧。
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 免费注册

本版积分规则

Copyright © 1999 - 2024 by Sinoquebec Media Inc. All Rights Reserved 未经许可不得摘抄  |  GMT-4, 2024-3-29 11:53 , Processed in 0.050015 second(s), 34 queries .