Amant

朋友目前租屋在二楼
房东准备要卖房并协商其买下
否则售后租约虽未满也必须准备搬家让给新屋主自住
理由是因为一楼的长住户没签租约坚持赖着不搬家
所以后来入住有租约的他们则必须搬家

但屋主卖房要求他们的不合理条件如下 -

1.不能验屋 - 因为屋龄老旧肯定验不过
2.全部需付现金 - 因为贷款一定不容易通过
3.买卖合同双方都不能实报金额 - 因为屋主要避卖屋税
4.需保持现状住二楼 - 因为现有一楼租客长住赖着无法赶走
5.此房将无法整建重修 - 因为某些原因无法申请通过

听听各位的看法
谢谢

Amant

谢谢周浪峰和 huaji 的回应
本人也是觉得如此条件太不合理
所以才想听听大家的看法
帮朋友出出主意

朋友是新移民
唯一的[把柄]就是太老实太善良了
所以被屋主[欺侮]老实人
就因为他们以为已经签长租了
认为反正自己住在里面所以不计较
平日家居还自费帮屋主把老旧不堪的房子整理后[改头换面]
乐得屋主省了不少装修费
屋主目前才听信仲介的谗言想趁机会抬价出售
认定他们一家老小寒冬怕搬家肯定不得不买下来
何况已经花了一番心血整理肯定更舍不得搬离

最令人寒心的是
屋主巧言说是会比市价优惠要卖给房客
结果另一个朋友偶然在屋主的卖屋经纪人网上
看到的此屋开价居然比屋主本人对房客的开价还低
这不明摆着自欺欺人吗

Amant

谢谢 OLIVERCA 的回应

朋友年纪大不懂电脑无法自己上网请教大家

找个买方代理就行了嗎

Amant

谢谢 stop talking 和 OLIVERCA 和 2dian 的回应

已经把各位的金玉良言转告给朋友参考

目前知道的情况是
1。朋友当初签了长约5年而目前只住满一年
2。这一年屋子出现很多修缮问题房东借故拖延结果都是朋友自掏腰包处理
3。最先朋友表明不买此屋想搬家却换成房东拿5年租约牵制唠叨埋怨
4。之后朋友考虑买下却又换成房东开价比给仲介卖价还高趁机哄抬
5。不知为何房东表明此屋买卖一定要全权让他的仲介处理
6。因朋友尚未表态是否要买此屋所以仲介常常不先知会即带一群人破门而入看房
7。目前房东亲口证实是此仲介教他要对房客抬高价逼朋友不得不买
8。此仲介竟然还巧言对朋友说是房东要他随时带人来看房骚扰
9。房东和仲介一搭一唱造成朋友生活上的困扰和不便
10。如果搬家房东不退还预收的押金和一整年租金[房东一次拿一年份房租]

中国人当房东和中国人仲介联合欺侮新移民
这社会真无奈

Amant

对不起
似乎没说清楚目前的重点

房东的意思是
1.希望朋友答应买此屋 - 必须依他的不合理条件
2.朋友若现在就想搬家 - 则不退还预收的房租押金和已收的今年份房租
3.如果此屋最近卖给别人 - 朋友则需即刻搬家让给新屋主自住
4.这段卖屋期间 - 必须答应随时让仲介带人入屋看房
5.不能从内另用锁扣反锁 - 因为仲介会用房东给的钥匙开门带人入内看房

听来听去都极不合常理
我曾帮忙打电话请仲介不要骚扰朋友的生活作息
却遭仲介挂电话

Amant

听了 ttww 的描述
至少你的房东最后解决了前房客搬离的问题
但是我朋友的房东却要把问题丢给我朋友
房东说就是因为此屋一楼的房客很脏乱赖着不走又常收不到房租
所以他才决定要卖此屋

我朋友目前没答应买此屋
除了考虑此屋老旧需花大钱整修和房东故意抬高房屋行情价钱之外
最主要也是因为想彻底整修后搬到一楼自住免得年纪大需上下狭小木梯
但另一户房客太脏乱又赶不走并且房东要我朋友委屈将就现状

我朋友目前提出买此屋的唯一条件
就是拜托房东需想办法请另一户房客搬家清空一楼
随即依房东所有不合理条件买下此屋
但房东说一楼的房客绝对无法赶走
要我的朋友买屋后自己再想办法打官司赶人走

如此荒诞的行径
真令人啼笑皆非

Amant

朋友要我转告
很谢谢大家的宝贵意见
有了这些經驗可以参考他会很慎重的来面对处理状况

ttww 说得是啊
我也认为 [不要答应，依他的不合理条件，估计只有神经病才会买]

谢谢 kevin4 的提议
已转告朋友[可以打电话到租房委员会咨询]

OLIVERCA 说
- 房东表明此屋买卖一定要全权让他的仲介处理 - [这个可能性是有的]

我朋友问过房东了，房东说他们只是口头说说，并没签任何卖屋委托书
但这个仲介表明仲介费只能归他这个卖方经纪，我朋友不能另找买方经纪来谈
结果之后这个房东的卖屋经纪竟然打电话告诉我朋友，只有他能兼此屋的买方经纪
而且卖屋全部不合理条件都要依房东说的，虽然这房屋很老旧，但房东当成宝
并说房东只信任他，就算别人要买也丝毫没有任何商量或改变的余地
我帮忙打电话求证房东
房东居然说这个经纪很好都会为他设想周到，直夸这一切都是这经纪教他的
还说这经纪认定我朋友是新移民怕一切证件重新改地址很麻烦可能不想搬家
所以无论房东如何抬高价都会设法买下，甚至接收另一户房东赶不走的大麻烦房客
听完电话我晕了，差点儿骂出脏话，明摆着欺侮新移民不懂行...

就像 iceeyelight 说的 [锁门]
因为这仲介仗着房东当后盾狐假虎威
每次都不先知会就到门口直接开锁上门
我朋友好几次赫然回头惊见楼梯口房门开了站着几个陌生人
差点儿吓出病来
屡次沟通无效后来索性买了锁扣钉在门后栓上多一层防盗
不料这仲介虽然无法直接开锁进来，却在楼下猛按门铃骚扰甚至猛撞门企图闯入
我朋友很无奈告诉房东此番情境说要报警
房东联络后却说这仲介告诉他毫不知情绝无此事肯定是别的仲介带人来看屋与他无关

晕..不是说他是专属仲介吗..明摆着这仲介绝非好人
依我看这仲介是两面利刃杀人不见血居然睁眼说瞎话
不知是房东同流合污还是被耍得言听计从
房东目前居然对我朋友说
- 租房买了锁扣钉在门后栓上多一层防盗 - 让仲介不能开锁进入是不允许的
嘿，碰上这种人真瞎真牛..

Amant

jem'enfous2 说得没错-这个故事很可笑。
整个过程我和附近一起遛弯的街坊也觉得不可思议并打抱不平
因为这新移民一家人都很老实和邻居也都处得很好

房东居然不准验屋
应该就是个砸钱的无底洞
欺侮新移民什么也不懂
而且开价甚至比附近行情高
大家都不建议买下此房
看来搬家势在必行
只是房东对搬家也在刁难
朋友连押金恐怕得损失10个月的房租

Amant

谢谢 zcx2005

因为我这朋友是新移民刚搬来附近居住满一年左右
其实是他一家人住在这同区域一年来每天傍晚散步都会聚在一起闲聊
所以彼此觉得聊得来加上他人很老实忠厚自然就成了好朋友

这次的事件因为很不合情理
加上房东我也认识所以曾经帮忙打电话和房东以及卖方经纪人亲自沟通协调
但得到的结论很不可思议我也曾大约写在发帖文里
并非只听朋友的一面之辞

总括一句
最近政府估价高涨而房东恰有一户难缠的钉子户并且也不想花大钱整修老房子
所以
就是当生意人的房东和狡猾的仲介想趁机蒙骗老实的新移民想趁机高价脱手

朋友是想做到皆大欢喜的地步并非无能处理
所以我才想听听大家的经验提供让他参考
毕竟
这朋友说他这一年来碰到的好人很多啊
不敢相信为何这房东和仲介会例外
我就是搞清楚他和房东之前的具体细节才敢发文征求建议

Amant

谢谢 m981125 和 doctor_guo 和 lutracycn 和 taiwanroc 和 999dance999
和 OLIVERCA 和 cm5336685 的回应

初来乍到确实不懂行规不谙门道
听信房东的话傻傻的预交了一整年房租和押金
新移民急着安家落户有固定住址和租约可以办理任何证件所以并没有仔细找房和多思虑
人太老实真的只能用苯和蠢去形容因为不会耍心机被社会和信任的房东愚弄
人善被人欺连房东的仲介也似乎有机可乘想要占尽便宜
被不良房东蒙骗了以为这里的租房规矩就是如此这般
把一年的钱住回来就可以走了虽说可以如此但目前处境尴尬为难
这个论坛好心人真的很多提供了许多宝贵经验和建议

以上是朋友托我表达的话
他说除了感激还是感激
受教了
谢谢大家