房屋的成交价与政府估价的关系

luneciel · 发表于 2011-1-4 21:15

:confused:现在房产市场的要价与政府估价相差很大，有的在政府估价的1.7倍以上，有的接近估价，请问成交价与政府估价有什么关系？讨价还价的幅度大概情况？请高人指点，不胜感谢！

nice · 发表于 2011-1-7 01:27

Post by luneciel;2771464
:confused:现在房产市场的要价与政府估价相差很大，有的在政府估价的1.7倍以上，有的接近估价，请问成交价与政府估价有什么关系？讨价还价的幅度大概情况？请高人指点，不胜感谢！

很难说成交价和政府估计的关系，这里面因素很多。我举一个简单的例子你就明白了。

比如一个10年前花$250,000买的房子，房主住了5年后把房子大装修了（比方说把车库改成了居室），花了$20,000。但房主一般不愿意告诉政府花了这么多钱装修，否则来年政府估价上涨，地税就要多交。这时候政府的估价比方说是$260,000，但房子的真实价格要高的多了。所以，你还是要看房子本身。多看看，多比较就会明白你看中的房子值不值。

Good luck!

zhouhui · 发表于 2011-1-7 09:31

我看到的房子，很多是新的接近政府股价，因为政府有据可查。越老的可能差得越多，因为政府给出的涨幅跟市场的涨幅不一定相同，而且多半是低于市场涨幅，如果低了大家就不吭声，高了大家就要去吵了。

amelie_xq · 发表于 2011-1-8 14:16

一个房子要是经常易手，估价就会高，因为短住的人总希望估价高好卖，所以会把什么都报给政府。政府当然希望你的估价高了，他好收税呀。个人看法，无权威性

旭夏xuxia · 发表于 2011-1-14 15:32

房子的估计是跟地块的大小和房子的外部有关，跟房子的内部装饰无关的。

Montreal0909 · 发表于 2011-1-14 21:23

Post by 旭夏xuxia;2779472
房子的估计是跟地块的大小和房子的外部有关，跟房子的内部装饰无关的。

此言差矣。房子内部装修和政府估价有直接关系，同样状态的房子，如果一个地下室完成另一个未完成，前者的政府估价肯定高于后者，当然前提条件是政府知晓

房屋的成交价与政府估价的关系

和易手次数也有关